Gepflegtes Ein-/Zweifamilienhaus mit solider Bausubstanz!
Objektdaten
Objektnummer 20014-A-11791
Objektart Haus
Ort Windeck - Halscheid
Nutzungsart Anlage, Wohnen
Zimmer 6
Wohnfläche 171,00 m2
Baujahr 2003
Bezug n.V.
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 188.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas, Zentral
Garagen/Stellplätze 0/1
Grundstücksfläche 669,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Endenergieverbrauch 109 kWh/(m²·a)
Baujahr (nach Ausweis) 2003

Beschreibung

Das freistehende Ein-/Zweifamilienhaus wurde im Jahr 2003 in Massivbauweise auf einem ca. 669 m² großen Grundstück in leichter Hanglage und in ruhiger Ortsrandlage von Windeck-Halscheid errichtet. Die moderne und durchdachte Grundrissplanung lässt sowohl die Nutzung als Einfamilienhaus als auch die Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten zu.

Das Erdgeschoss bietet auf einer Ebene alle Räume, die Sie zum täglichen Leben benötigen. Ihnen stehen ein großes Wohn-/Esszimmer mit angrenzender offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, ein Hauswirtschaftsraum und ein Flur zur Verfügung. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die nach Südosten orientierte Terrasse.

Die Wohnfläche des Dachgeschosses verteilt sich ebenfalls auf ein großes Wohn-/Esszimmer mit angrenzender offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Bad mit Dusche und Badewanne, einen Hauswirtschaftsraum und einen Flur. Ein sonnig gelegener Balkon lädt bei schönem Wetter zum Verweilen ein.

Aufteilung
Erdgeschoss (ca. 86,44 m²): 3 Zimmer, offene Küche, Bad, Flur, HWR, Terrasse
Dachgeschoss (ca. 84,36 m²): 3 Zimmer, offene Küche, Bad, Flur, HWR, Balkon

Ein Garten mit Gartenhäuschen rundet das Immobilienangebot ab.

Die Immobilie ist zurzeit vermietet.

Ausstattung

Die Immobilie wird mittels einer Gaszentralheizung (energiesparender Brenner) beheizt, die auch der Warmwasseraufbereitung dient. Die Räume werden durch eine Fußbodenheizung erwärmt. Das Erdgas wird in einem Erdtank (ca. 4.580 Liter) gelagert.

Die isolierverglasten Kunststofffenster sind mit Kunststoffrollläden versehen.

Die Fußböden sind gefliest.

Die zeitlos modernen Tageslichtbäder sind mit einer Badewanne, einer Dusche, einem WC und einem Waschtisch ausgestattet.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 23.04.2003
Endenergiebedarf Wärme: 109 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 2003

Lage

Diese Immobilie befindet sich im ruhigen Ortsteil Halscheid und liegt somit im landschaftlich schönen und naturnahen Windecker Ländchen. Naturliebhabern steht ein ausgedehntes Netz mit Wanderwegen in der unmittelbaren Umgebung zur Verfügung.

In wenigen Fahrminuten erreichen Sie den Ortsteil Rosbach. Hier finden Sie Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, das Rathaus und den für Pendler wichtigen DB-Bahnhof.

Sonstige Angaben

Windeck liegt in einer reizvollen, abwechslungsreichen Flusslandschaft mitten im Grünen und doch gut angebunden an Köln, Bonn und Siegburg.
Die Wälder, die Hügel und der Fluss machen Windeck im Siegtal aus - eine zu jeder Jahreszeit schöne Landschaft. Radeln Sie auf dem Sieg-Radweg, wandern Sie auf dem Natursteig Sieg oder genießen Sie den Fluss mit seinen kleinen Stromschnellen beim Paddeln. Windeck überzeugt durch Brauchtum und Innovation.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19 % MwSt.

Lage des Objektes

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