Hochwertiger Wohnkomfort und ruhige Lage vereint: Modernes EFH oder ZFH auf sonnigem Grundstück
Objektdaten
Objektnummer 66810-3847
Objektart Haus
Ort Wiehl
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 8
Wohnfläche 276,24 m2
Baujahr 1976
Bezug nach Absprache
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 365.000 €
Ausstattung und Merkmale
Garagen/Stellplätze 1/3
Gesamtfläche 276,24 m2
Grundstücksfläche 999,00 m2

Beschreibung

Das hochwertige Ein- oder Zweifamilienhaus bietet moderne Ausstattung auf 3 Etagen und besticht durch seine ruhige und zugleich begehrte Lage mit guter Verkehrsanbindung.
Die Immobilie ist über eine gepflasterte Zufahrt mit einigen Stellplätzen erreichbar. Es stehen außerdem ein Carport und eine im Haus befindliche Garage zur Verfügung.
Im Souterrain ist ein Schlafzimmer mit Bad, Ankleide und kleiner Terrasse zu finden. Bei Bedarf kann diese Fläche auch als separates Appartement genutzt werden. Des Weiteren befinden sich hier der Heizungskeller, eine Waschküche und ein großer Kellerraum.
Das Erdgeschoss verfügt über einen Flur, von dem alle Räume aus zugänglich sind. Der sehr großzügige und offene Wohnbereich ist mit einem gefliesten Kaminofen ausgestattet und durch viele Fenster sehr hell. Die Wohnküche mit Zugang zur Sonnenterrasse schließt hieran an. Diese verfügt über eine hochwertige und noch unbenutzte Marken-Einbauküche, welche im Preis inbegriffen ist. Durch einen Hauswirtschaftsraum mit Einbauschränken sind Vorräte und Haushaltsgeräte nah bei der Hand. Ein Schlafzimmer mit Blick in den Garten und neuwertigem Tageslicht-Wannenbad ensuite sowie ein Duschbad und ein Kinder-/Gästezimmer runden das Raumangebot auf dieser Etage ab.
Die Wohnräume im Souterrain und Erdgeschoss befinden sich derzeit in einem rohen Zustand, sodass Boden-,Wand- und Deckenbeläge eine ganz persönliche Gestaltung offen lassen.
Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei weitere Schlafzimmer, von dem eines direkten Zugang zum modernen Dusch- und Wannenbad bietet. Außerdem stehen ein weiterer großzügiger und giebeloffener Wohnbereich und eine Wohnküche mit hochwertiger Marken-Einbauküche zur Verfügung. Dieser Bereich ist bereits vollständig ausgebaut und derzeit bewohnt.
Beheizt wird die Immobilie mit einer Ölzentralheizung. Die Fenster sind doppelt verglaste Holzfenster mit Rollladen, im Dachgeschoss wurden bereits komplett neue Fenster eingebaut.
Der Gartenbereich ist uneinsehbar und komplett eingezäunt. Großzügige Rasenflächen, die sonnige Terrasse mit Grillplatz, ein Gartenhaus und einige Bäume und Ziersträucher machen diesen zu einem Wohlfühlparadies für Groß und Klein. Zu zwei Seiten hin hat man durch die Sackgassenendlage auch keine Nachbarn, sondern kann weitläufig über Wiesen blicken.

Ein Energieausweis liegt bislang noch nicht vor, wurde aber bereits beantragt.

Lage

Umgeben von Wiesen und Wäldern und zwischen Wiehl und Gummersbach in einem beliebten Wohnort gelegen, befindet sich das Grundstück in ruhiger Sackgassenendlage.
Der Vorort bietet eine dörfliche, familiäre Gemeinschaft und ländlichen Charakter und verfügt über allerlei infrastrukturelle Einrichtungen in direkter Umgebung. Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar, eine Bäckerei kleinere Einkaufsmöglichkeiten und Kneipen befinden sich in schnell erreichbarer Nähe. Die nahegelegenen Zentren Gummersbach und Wiehl verfügen über sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs und weiterführende Schulen, befinden sich in ca. 6 Kilometern Entfernung und sind problemlos und schnell erreichbar. Hierfür steht eine Busverbindung zur Verfügung, welche regelmäßig verkehrt.
Die Autobahn A4 ist bequem in ca. 10 Fahrminuten über die Anschlussstellen Gummersbach und Bergneustadt erreichbar.

Lage des Objektes

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