Auf der Sonnenseite des Lebens - Gepflegtes Einfamilienhaus mit Blick auf den Wiesensee
Objektdaten
Objektnummer 20014-W-13163
Objektart Haus
Ort Westerburg VG - Pottum
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 8
Wohnfläche 180,00 m2
Baujahr 1993
Bezug n.V.
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 298.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas, Zentral
Schlafzimmer 3
Badezimmer 3
Garagen/Stellplätze 1/1
Balkon/Terrasse 2/0
Boden Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat
Grundstücksfläche 701,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse E
Endenergieverbrauch 158 kWh/(m²·a)
Gültig bis 06.03.2026
Baujahr (nach Ausweis) 1993

Beschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1993 auf dem ca. 701 m² großen Grundstück erbaut. Auf ca. 180 m² Wohnfläche bleiben keine Wohnträume unerfüllt. Auf zwei Balkonen, einer Terrasse und einem Wintergarten können Sie sich vom Alltagsstress erholen.

Das Kellergeschoss ist mit zwei Apartments - jeweils mit Wohnzimmer mit Kochbereich, Schlafzimmer und Bad - ausgestattet. Diese können Sie über den separaten Eingang erreichen oder Sie nutzen die Verbindungstreppe vom Erdgeschoss zum Untergeschoss. Weiterhin finden Sie den Heizungsraum.

Das Erdgeschoss betreten Sie über den Windfang, zu dessen linken Seite auch bereits das Arbeitszimmer wartet. Durch die nächste Tür finden Sie in den vorderen Bereich der Wohnebene, wo Ihnen eine Garderobe zur Verfügung steht. Dieser gegenüber ist ein kleiner Zwischenflur, der Sie in das Badezimmer und in die Garage führt. Der größte Raum der Etage bildet den Mittelpunkt des Hauses. Hier finden Sie den Wohn- und Essbereich sowie die Kochzeile. Das Wohnzimmer lädt an kalten Wintertagen zu gemütlichen Stunden vor dem Kamin ein. An heißen Sommertagen hingegen nutzen Sie den Balkon mit herrlichem Fernblick oder genießen Ihre Tasse Kaffee im Wintergarten. Durch einen weiteren Gang gelangen Sie zum Gartenhaus, das zu einem Partyraum umfunktioniert wurde. Zur Unterbringung sämtlicher Geräte bietet sich der Gerätecontainer an. Zugang hierzu haben Sie über die Garage.

Treppauf gelangen Sie in die Schlafetage. Neben dem Elternschlafzimmer stehen Ihnen hier zwei weitere Zimmer zur Verfügung, welche als Kinderzimmer genutzt werden können. Zwei der drei Räume haben Zugang zum Balkon der Etage wo Sie den Blick über den Wiesensee genießen können. Desweiteren verfügen Sie hier über zwei Badezimmer, sodass es in der morgentlichen Hektik keinen Stau geben sollte.

Für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen neben einer Doppelgarage zusätzlich ein großzügiger Carport zur Unterbringung bereit.

Ausstattung

Aufteilung:

UG: Diele Eingang, Apartment links mit Wohnen/Kochen, Schlafen, Bad; Apartment rechts mit Wohnen/Kochen, Schlafen, Bad;
Flur mit Abstellraum, Heizungsraum
EG: Windfang, Arbeiten, Bad, Zwischenflur zur Garage, Küche, Wohnen/Essen, Balkon, Wintergarten mit Durchgang zum Gartenhaus, Treppe zum OG
DG: Flur, 3 Schlafen, Bad, Bad on Suite, Balkon

Die Immobilie wird mittels einer Gas-Zentralheizung (Vissmann 08/2014) beheizt. Das Erdgeschoss verfügt über Fußbodenheizung. Als weitere Wärmequelle ist im Wohn-/Essbereich ein Holzofen angeschlossen.Die Holzfenster sind isolierverglast. Im Erdgeschoss und im Bad finden Sie Fliesen, das Dachgeschoss ist mit Bucheparkett ausgelegt. Das Satteldach ist mit Bitumenschindel eingedeckt.

Lage

Das Objekt befindet sich am Ortsrand einer kleinen, ca. 1.000 Einwohner zählenden Gemeinde, direkt am Wiesensee, im Herzen des Westerwaldes, innerhalb der Verbandsgemeinde Westerburg. Aufgrund der Höhenlage genießen Sie einen wunderschönen Fernblick über den Wiesensee. Die schönen Spazierwege rund um den Wiesensee sowie in die landschaftlich reizvolle Umgebung, einschließlich des Golfplatzes am Hotel Lindner, laden zum Erkunden ein.
Im Ort ist neben einem Kindergarten noch eine Bäckerei vorhanden, eine Metzgerei mit kleinem Lebensmittelgeschäft, wo Sie auch Lebensmittel für den täglichen Bedarf kaufen können. Die Metzgerei bietet auch einen Lieferservice innerhalb des Ortes an. In Höhn (ca. 3,5 km), in Rennerod (ca. 6 km) oder in Westerburg (ca. 5 km) finden Sie mehrere Discounter, Banken, Ärzte, Apotheken und Schulen.

Sonstige Angaben

In Westerburg finden Sie alle Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Banken, Ärzte und Apotheken, Schulen (Gymnasium, Berufsschule, Realschule Plus, Grundschule) und Kindergärten sind ebenso zahlreich vertreten wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten.
Der Bahnhof Westerburg ist in nur wenigen Minuten zu erreichen und liegt an der Oberwesterwaldbahn zwischen Limburg und Au (Sieg), von hier aus sind die Städte Köln, Koblenz, Frankfurt am Main und Wiesbaden per Bus oder Bahn direkt zu erreichen oder Sie können mit dem Bus nach Montabaur fahren und von dort mit dem ICE nach Köln oder Frankfurt weiterfahren.
Die Entfernung zur Autobahn A 3 (Köln–Frankfurt am Main) beträgt über Montabaur ca. 20 km, über die Anschlussstelle Limburg ca. 24 km. Die A 45 Sauerlandlinie (Dortmund–Gießen) ist über Herborn ca. 30 km entfernt, über die Anschlussstelle Haiger-Burbach ca. 33 km.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt., mindestens jedoch EUR 3.570,- inkl. MwSt.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 07.03.2016
Endenergiebedarf Wärme: 158 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1993

Lage des Objektes

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