Objektdaten
Objektnummer 20048-2927
Objektart Haus
Ort Wesel - Flüren
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 6,5
Wohnfläche 156,00 m2
Baujahr 1961
Bezug nach Vereinbarung
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 289.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas, Zentral
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Garagen/Stellplätze 2/2
Balkon/Terrasse 1/1
Grundstücksfläche 934,00 m2
Einbauküche
Keller
Rolladen
Pool
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 180 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 25.05.2024
Baujahr (nach Ausweis) 1961
Warmwasser enthalten

Beschreibung

Dieses gepflegte freistehende Zweifamilienhaus befindet sich mitten im schönen Ortsteil Wesel- Flüren- angrenzend zur Deichanlage. Von hier aus erstreckt sich der attraktive Aue- Bereich mit seinen langen Wegen rund um den schönen Aue- See. Wohnen wo andere Urlaub machen! Das großzügige Haus wurde 1961 in 1 1/2- geschossiger solider Massivbauweise erstellt. Zum Objekt gehören zwei Garagen. Von Vorteil ist der geschützte Innenhof, der optimal ist ,wenn Sie mit Kindern bzw. Tieren dieses Objekt bewohnen wollen- absolute Sicherheit ist hier gegeben. Die beiden Wohneinheiten in dem Haus sind separat von einander getrennt. Über einen gemeinsamen Eingangsbereich gelangt jeder Bewohner in seine Wohnung. Die Erdgeschosswohnung ist frei und bietet auf ca. 92 m² ausreichend Raum zum Wohlfühlen. Es handelt sich hier um eine 3 1/2- Zimmer- Wohnung. Gemütlich ist die geräumige Wohn- / Essküche. Hier haben Sie genug Platz für eine tolle Einbauküche sowie einen großzügigen Essbereich. Direkt nebenan befindet sich das helle Wohnzimmer, das mit seinen vielen großen Fenstern einen traumhaften Blick in den Garten erlaubt. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse der Immobilie. Praktisch ist das Gäste- WC, welches sich direkt neben dem Kindezimmer bzw. Büro befindet. In dem kleinen Flur zwischen Diele und Bad befinden sich Einbauschränke- sehr praktisch im Alltag. Das helle Bad verfügt über zwei Fenster und ist mit Dusche sowie Badewanne ausgestattet. Die hellen Sanitäranlagen sind in einem top gepflegten Zustand! Vom Dielenbereich aus gelangt man in den Keller der Immobilie. Hier befindet sich der Waschkeller mit Kelleraußentreppe, ein Hobbyraum, Vorratsräume sowie der Heizungsraum. Über einen Tunnelgang erreicht man den großen Technikraum und die angrenzende Schwimmhalle. Diese kann in wenigen Schritten auch zu einem Fitness- Bereich umfunktioniert werden. Denkbar wäre auch eine Umnutzung zu einer Oldtimergarage, einem Büro für Freiberufler oder Atelier. Die ca. 64 m² große 2 1/2- Zimmer- Wohnung im Dachgeschoss ist seperat zu begehen. Die Wohnung ist seit 2014 an eine solvente Einzelperson vermietet und wird sehr gepflegt. Optimal aufgeteilt in: Flur, Bad ( Dusche und Wanne, Fenster ), Schlafzimmer, Wohnzimmer und Küche. Mieteinnahmen: 505 EUR im Monat. Das großzügige Gartengrundstück ist uneinsehbar und optimal in bevorzugter Südseite ausgerichtet. Beheizt wird das Haus über Erdgas. Die Heiztherme inklusive Warmwasserspeicher wurde erst 2011 erneuert. Fazit: Schmuckstück in direkter Deichnähe von Wesel- Flüren!

Ausstattung

* Beheizung über Erdgas: Therme inklusive Warmwasserspeicher erneuert in 2011 ( Viessmann )
* teilweise Heizkörper erneuert
* Oberböden teilweise Textil, Stein, Laminat
* ALU- ISO- Fenster mit teilweise elektrisch bedienbaren Rollläden
* Insektenschutz an den Fenstern vorhanden
* Innentüren Echtholz Eiche Natur
* bei Bedarf kann Einbauküche übernommen werden
* Vollunterkellerung
* 2 Garagen
* Gartenhaus
* Schwimmhalle
* Kelleraußentreppe
* Markise

Lage

46487 Wesel- Flüren
Sehr ruhige und grüne Wohnlage von Wesel- Flüren. Das Haus befindet sich direkt angrenzend zum Deich. Das Zentrum von Flüren ist in wenigen Minuten erreichbar. Hier finden Sie diverse Kindergärten, die Grundschule, ein Lebensmittelgeschäft, Schreibwarengeschäft, diverse Banken, Cafés, Ärzte, Physiotherapie und Blumenladen. Auf dem Marktplatz findet 2 x wöchentlich Frischemarkt statt. Weiterführende Schulen befinden sich am Schulzentrum Nord- entweder per Fahrrad zu erreichen oder auch mit dem Bus. Optimale Busverbindung auch in die Innenstadt von Wesel und/ oder Rees gegeben. Sehr hoher Freizeitwert in Flüren gegeben, u.a. durch Auesee- Nähe, Rhein, Reitwege, Tennisverein, Sportplatz, Auedamm, Wälder.

Sonstige Angaben

Aufteilung:
Erdgeschoss: Diele, Wohnküche, Wohnzimmer mit Austritt Terrasse, Gäste- WC, Kinderzimmer, Badezimmer, Schlafzimmer mit Austritt Terrasse
Dachgeschoss: vermietet-
Flur, Badezimmer, Schlafzimmer, Küche und Wohnzimmer

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 25.5.2014
Endenergieverbrauch Wärme: 180 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1961

Sie haben Interesse an einer Innenbesichtigung? Nehmen Sie doch einfach Kontakt zu uns auf- gerne vereinbaren wir einen Termin für Sie. Wir sind auch an den Wochenenden für Sie zu sprechen. Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen der Verkäufer. Eine Kontrolle dieser Mitteilung war nicht umfassend möglich. Eine Haftung für diese Angaben kann nicht übernommen werden.

Lage des Objektes

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