Geräumiges Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten in zentrumsnaher Stadtlage von Waldbröl!
Objektdaten
Objektnummer 20014-A-13790
Objektart Haus
Ort Waldbröl - Waldbröl
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 7
Wohnfläche 199,00 m2
Baujahr 1956
Bezug n.V.
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 258.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand teil/voll renovierungsbed.
Heizung Gas
Garagen/Stellplätze 2/4
Grundstücksfläche 1.107,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse G
Endenergieverbrauch 236 kWh/(m²·a)
Gültig bis 16.04.2027
Baujahr (nach Ausweis) 1956

Beschreibung

Das freistehende Wohnhaus ist vollunterkellert und wurde im Jahr 1956 auf einem ca. 1.107 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet. 1997 wurde das Haus um einen Anbau erweitert. Das Immobilienangebot stellt Ihnen drei Wohneinheiten bereit.

Wohnung 1 (Apartment, EG, ca. 38 m²) : Wohn- und Schlafzimmer, Bad, Flur, Abstellraum, Terrasse = vermietet
Wohnung 2 (EG, ca. 62 m²): 2 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Flur, Windfang, überdachte Terrasse = zurzeit nicht vermietet
Wohnung 3 (DG, ca. 99 m²): 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Abstellraum, Diele, Flur, Balkon, überdachte Terrasse = vermietet
Jeder Wohneinheit steht ein Abstellraum im Kellergeschoss zur Verfügung.

Die Sollmiete beträgt EUR 12.240,- p.a.

Ausstattung

Beheizt wird das Wohngebäude mit zwei Ölzentralheizungen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Die isolierverglasten Fenster sind größtenteils mit Rollläden versehen.

Jede Wohneinheit hat die Möglichkeit, bei schönem Wetter entspannte Stunden auf einem Balkon oder auf einer Terrasse zu genießen.

Im Jahr 2013 wurden am Altbau die Dachpfannen einseitig erneuert.

Für Autos stehen zwei Garagen und mehrere Stellplätze zur Verfügung.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 17.04.2017
Endenergiebedarf Wärme: 236 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Öl
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1956/1997

Lage

Profitieren Sie von der zentrumsnahen Stadtlage, die es Ihnen ermöglicht, viele Dinge des täglichen Lebens fußläufig zu erledigen. Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Busbahnhof, ein Kindergarten und Schulen sind nur wenige Minuten entfernt.

Waldbröl ist eine Stadt mit viel Potential. Als Mittelzentrum der Region bietet die Stadt eine große Bandbreite an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Eine der großen Attraktionen des oberbergischen Landes ist der zweiwöchentlich stattfindende traditionelle Vieh- und Krammarkt, der an einem Morgen bis zu 15.000 Besucher zählt. Das kulturelle und gesellschaftliche Leben wurde im Jahr 2010 durch das Europäische Institut für Angewandten Buddhismus (EIAB) bereichert.

Alle Schultypen sind vertreten. Die medizinische Versorgung ist sehr gut und wird durch das ansässige Kreiskrankenhaus abgerundet.

Unmittelbar vor den Stadttoren liegt das Nutscheid, das größte zusammenhängende Waldgebiet im Bergischen Land. Im Herbst 2015 wurde hier der ca. 7,5 ha große Naturerlebnispark Panarbora eröffnet, eine einzigartige Kombination von Natur, Vergnügen und Umweltbildung.

Sonstige Angaben

Die Stadt Waldbröl liegt mit knapp 20.000 Einwohnern zentral im südlichen oberbergischen Kreis (Nordrhein-Westfalen) in einer landschaftlich schönen, waldreichen Mittelgebirgslage.

Waldbröl ist eine Stadt im Aufbruch! Die jüngsten Entwicklungen gehen dahin, die Stadt in den nächsten Jahren als Wirtschaftsstandort, Wohnort und Ausflugsziel noch attraktiver zu gestalten.

Waldbröl hat eine gute Verkehrsanbindung. Profitieren Sie von einer hervorragenden Busverbindung in sämtliche Richtungen. Mit dem Bus können Sie u.a. zum 10 km entfernten Bahnhof in Schladern fahren (Bahnverbindung Richtung Siegen/Köln/Aachen). Die Autobahnanschlüsse der A4 (Richtung Köln-Olpe), der A3 (Richtung Köln-Frankfurt) sowie der A 560 (Richtung Bonn) erreichen Sie in ca. 20 bis 30 Fahrminuten.

Die nächstgelegenen Großstädte sind Siegen (ca. 47 km), Bonn (ca. 50km) und Köln (ca. 65 km).


Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer.

Lage des Objektes

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