Gepflegte Doppelhaushälfte in zentraler Lage von Waldbröl!
Objektdaten
Objektnummer 20014-A-13600
Objektart Haus
Ort Waldbröl - Waldbröl
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 5
Wohnfläche 92,00 m2
Baujahr 1860
Bezug sofort
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 164.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Oel
Garagen/Stellplätze 0/1
Grundstücksfläche 1.716,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse G
Endenergieverbrauch 206 kWh/(m²·a)
Gültig bis 24.01.2027
Baujahr (nach Ausweis) 1860

Beschreibung

Das gepflegte vollverschieferte Fachwerkhaus wurde ca. 1860 auf einem 1.716 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Waldbröl erbaut. Die Doppelhaushälfte bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 92 m².

Im Kellergeschoss befindet sich das beheizte Badezimmer mit Toilette, Waschbecken und einer großen Dusche. Hier haben Sie auch die Möglichkeit eine Waschmaschine und den Trockner anzuschließen. Der vordere Kellerraum dient als Vorratsraum. Im hinteren Raum befindet sich der Öltank und die Ölheizung. Durch diesen Raum gelangen Sie auf die verglaste und überdachte Terrasse. Hier können Sie bei schönem Wetter entspannte Stunden verbringen.

Das Erdgeschoss teilt sich auf in eine Diele, die Küche und das geräumige Wohn-/ Esszimmer.

Das Obergeschoss bietet Ihnen 3 Schlafräume, einen Flur, in dem Sie ein groß-zügiges Waschbecken finden und einen abgegrenzten Raum mit einer Toilette.

Für Ihren PKW stehen Ihnen Parkmöglichkeiten vor dem Haus zur Verfügung.

Ausstattung

Die angebotene Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Die Zwischendecke (KG/EG) im Bereich des Wohnzimmers wurde 1960 durch eine Betondecke ersetzt. Die Anlagentechnik wurde im Jahr 1991 erneuert.

Beheizt wird die Doppelhaushälfte mittels einer Öl-Zentralheizung, die auch der Warmwasseraufbereitung dient. Zusätzlich ist ein Gasanschluss vorhanden.

Die Holzfenster der Immobilie sind isolierverglast.

Die Fußböden sind mit Parkett, Teppich und Fliesen ausgestattet.

Energieausweis ist in Arbeit.

Lage

Profitieren Sie von der zentrumsnahen Stadtlage, die es Ihnen ermöglicht, viele Dinge des täglichen Lebens fußläufig zu erledigen. Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Busbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt.

Waldbröl ist eine Stadt mit viel Potential. Als Mittelzentrum der Region bietet die Stadt eine große Bandbreite an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Eine der großen Attraktionen des oberbergischen Landes ist der zweiwöchentlich stattfindende traditionelle Vieh- und Krammarkt, der an einem Morgen bis zu 15.000 Besucher zählt. Das kulturelle und gesellschaftliche Leben wurde im Jahr 2010 durch das Europäische Institut für Angewandten Buddhismus (EIAB) bereichert.

Alle Schultypen sind vertreten. Die medizinische Versorgung ist sehr gut und wird durch das ansässige Kreiskrankenhaus abgerundet.

Unmittelbar vor den Stadttoren liegt das Nutscheid, das größte zusammenhängende Waldgebiet im Bergischen Land. Im Herbst 2015 wurde hier der ca. 7,5 ha große Naturerlebnispark Panarbora eröffnet, eine einzigartige Kombination von Natur, Vergnügen und Umweltbildung.

Sonstige Angaben

Die Stadt Waldbröl liegt mit knapp 20.000 Einwohnern zentral im südlichen oberbergischen Kreis (Nordrhein-Westfalen) in einer landschaftlich schönen, waldreichen Mittelgebirgslage.

Waldbröl ist eine Stadt im Aufbruch! Die jüngsten Entwicklungen gehen dahin, die Stadt in den nächsten Jahren als Wirtschaftsstandort, Wohnort und Ausflugsziel noch attraktiver zu gestalten.

Waldbröl hat eine gute Verkehrsanbindung. Profitieren Sie von einer hervorragenden Busverbindung in sämtliche Richtungen. Mit dem Bus können Sie u.a. zum 10 km entfernten Bahnhof in Schladern fahren (Bahnverbindung Richtung Siegen/Köln/Aachen). Die Autobahnanschlüsse der A4 (Richtung Köln-Olpe), der A3 (Richtung Köln-Frankfurt) sowie der A 560 (Richtung Bonn) erreichen Sie in ca. 20 bis 30 Fahrminuten.

Die nächstgelegenen Großstädte sind Siegen (ca. 47 km), Bonn (ca. 50km) und Köln (ca. 65 km).

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 25.01.2017
Endenergiebedarf Wärme: 206 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1860

Lage des Objektes

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