Objektdaten
Objektnummer 20014-A-13371
Objektart Haus
Ort Waldbröl - Ziegenhardt
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 6
Wohnfläche 126,00 m2
Baujahr 1966
Bezug sofort
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 199.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Oel
Garagen/Stellplätze 1/1
Nutzfläche 40,00 m2
Grundstücksfläche 2.074,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse H
Endenergieverbrauch 286 kWh/(m²·a)
Gültig bis 06.02.2027
Baujahr (nach Ausweis) 1966

Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde ca. 1966 voll unterkellert in Split-Level-Bauweise auf einem ca. 2.074 m² großen Grundstück errichtet. Das Immobilienangebot umfasst ein zusätzliches Baugrundstück. Die Wohnfläche von 126 m² verteilt sich auf 6 Zimmer und 4 Ebenen.

Bei schönem Wetter können Sie entspannte Stunden auf der Terrasse, dem Balkon oder in dem liebevoll angelegten Garten genießen. Im Gartenhaus finden Sie Platz für Ihre Gartengeräte und Gartenmöbel.

Aufteilung:
Kellergeschoss: 1. Ebene: Flur, Sauna mit Dusche, WC, Abstellkammer, Heizungsraum, Öltank und Werkstatt
2. Ebene: Flur, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Partyraum, Terrasse
Erdgeschoss: 1. Ebene: Diele, Kinderzimmer, Bad, Garderobenflur, Gäste-WC, Schlafzimmer, Balkon
2. Ebene: Küche, Wohn-Esszimmer, Loggia/Terrasse

Ausstattung

Dank kontinuierlicher Modernisierungen befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand.

Beheizt wird die Immobilie mit Hilfe einer Öl-Zentralheizung, die auch der Warmwasseraufbereitung dient. Der Buderus Weishauptbrenner wurde 1990 ausgetauscht. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kaminofen, der zur behaglichen Wohnatmosphäre beiträgt und in der kalten Jahreszeit für zusätzliche Wärme sorgen kann (momentan nicht angeschlossen).

Eine neue Dacheindeckung des Pultdaches erfolgte 2015.

Der Einbau von isolierverglasten Holzfenstern erfolgte in den Jahren 2003 - 2007.

Die Fußböden der Immobilie sind mit Parkett, Teppich, Fliesen und Marmor ausgelegt.

Lage

Ihre neue Immobilie befindet sich in Ziegenhardt, einem Ortsteil der Gemeinde Waldbröl.

Eine Bushaltestelle mit guter Verkehrsanbindung nach Hennef und Waldbröl ist fußläufig zu erreichen. Das Zentrum von Waldbröl ist ca. 5 km entfernt. Dort finden Sie Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus sowie Schulen und Kindergärten. Zahlreiche Vereine und Sportmöglichkeiten bereichern die Freizeitgestaltung.

Für Naturliebhaber befinden sich in unmittelbarer Umgebung zahlreiche Waldgebiete mit Wanderwegen.

Sonstige Angaben

Die Stadt Waldbröl liegt mit knapp 20.000 Einwohnern zentral im südlichen oberbergischen Kreis (Nordrhein-Westfalen) in einer landschaftlich schönen, waldreichen Mittelgebirgslage.

Waldbröl ist eine Stadt im Aufbruch! Die jüngsten Entwicklungen gehen dahin, die Stadt in den nächsten Jahren als Wirtschaftsstandort, Wohnort und Ausflugsziel noch attraktiver zu gestalten.

Waldbröl hat eine gute Verkehrsanbindung. Profitieren Sie von einer hervorragenden Busverbindung in sämtliche Richtungen. Mit dem Bus können Sie u.a. zum 10 km entfernten Bahnhof in Schladern fahren (Bahnverbindung Richtung Siegen/Köln/Aachen). Die Autobahnanschlüsse der A4 (Richtung Köln-Olpe), der A3 (Richtung Köln-Frankfurt) sowie der A 560 (Richtung Bonn) erreichen Sie in ca. 20 bis 30 Fahrminuten.

Die nächstgelegenen Großstädte sind Siegen (ca. 47 km), Bonn (ca. 50km) und Köln (ca. 65 km).

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19 % Mehrwertsteuer.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 06.02.2017
Endenergiebedarf Wärme: 286 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Öl
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1966

Lage des Objektes

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