Objektdaten
Objektnummer 20014-A-13310
Objektart Haus
Ort Waldbröl - Hufen
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 6
Wohnfläche 160,00 m2
Baujahr 1967
Bezug n.V.
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 198.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Oel
Garagen/Stellplätze 1/1
Nutzfläche 120,00 m2
Grundstücksfläche 900,00 m2

Beschreibung

Das freistehende Zweifamilienhaus mit familienfreundlich geschnittener Raumaufteilung wurde ca. 1967 in Massivbauweis auf einem ca. 900 m² großen Hanggrundstück erbaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 160 m² und verteilt sich auf zwei Etagen und 6 Zimmer. Bei schönem Wetter können Sie entspannte Stunden auf der Terrasse, dem Balkon oder in dem liebevoll angelegten Garten genießen.

Aufteilung:
Kellergeschoss: 2 Lagerräume, Waschküche, Heizungsraum/Öllager, Flur, Garage, Loggia
Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon
Dachgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon

Für Ihre PKWs stehen Ihnen eine Garage im Untergeschoss des Gebäudes, ein separates Garagenhaus sowie weitere Stellplätze vor dem Haus zur Verfügung.

Ausstattung

Das Haus ist teils in einem gepflegten Zustand und teils renovierungsbedürftig.

Die Beheizung erfolgt mittels einer Öl-Zentralheizung, die auch der Warmwasserbereitung dient.

Der Einbau von isolierverglasten Kunststofffenstern erfolgte im Jahre 1983.

Die Fußböden wurden mit Parkett, Teppich, Laminat oder Fliesen ausgelegt.

Der Energieausweis wird zurzeit erstellt.

Lage

Ihre neue Immobilie befindet sich in einem dörflichen Ortsteil von Waldbröl.

Das Zentrum von Waldbröl ist ca. 2,5 km entfernt. Dort finden Sie Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus sowie Schulen und Kindergärten. Zahlreiche Vereine und Sportmöglichkeiten in der Gemeinde Waldbröl bereichern die Freizeitgestaltung.

Für Naturliebhaber befinden sich in unmittelbarer Umgebung zahlreiche Waldgebiete mit Wanderwegen.

Sonstige Angaben

Die Stadt Waldbröl liegt mit knapp 20.000 Einwohnern zentral im südlichen oberbergischen Kreis (Nordrhein-Westfalen) in einer landschaftlich schönen, waldreichen Mittelgebirgslage.

Waldbröl ist eine Stadt im Aufbruch! Die jüngsten Entwicklungen gehen dahin, die Stadt in den nächsten Jahren als Wirtschaftsstandort, Wohnort und Ausflugsziel noch attraktiver zu gestalten.

Waldbröl hat eine gute Verkehrsanbindung. Profitieren Sie von einer hervorragenden Busverbindung in sämtliche Richtungen. Mit dem Bus können Sie u.a. zum 10 km entfernten Bahnhof in Schladern fahren (Bahnverbindung Richtung Siegen/Köln/Aachen). Die Autobahnanschlüsse der A4 (Richtung Köln-Olpe), der A3 (Richtung Köln-Frankfurt) sowie der A 560 (Richtung Bonn) erreichen Sie in ca. 20 bis 30 Fahrminuten.

Die nächstgelegenen Großstädte sind Siegen (ca. 47 km), Bonn (ca. 50km) und Köln (ca. 65 km).

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Lage des Objektes

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