Einfamilienhaus plus Doppelhaushälfte in Fachwerk!
Objektdaten
Objektnummer 20014-A-13009
Objektart Haus
Ort Waldbröl - Rossenbach
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 7
Wohnfläche 203,00 m2
Baujahr 1800
Bezug n.V.
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 178.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand teil/voll renovierungsbed.
Heizung Oel, Zentral
Garagen/Stellplätze 1/2
Grundstücksfläche 1.860,00 m2

Beschreibung

Das Immobilienangebot umfasst ein freistehendes Einfamilienhaus sowie eine einseitig angebaute Doppelhaushälfte und wurde auf einem ca. 1.860 m² großen Grundstück errichtet.

Das voll unterkellerte Einfamilienhaus bietet Ihnen ca. 85 m² Wohnfläche und ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad, Garderobe, Flur, Terrasse
Kellergeschoss: Werkstatt, 2 Kellerräume, Öllager mit Heizung, Flur, Garage

Das Fachwerkhaus (ca. 118 m² Wfl.) ist vermietet. Es liegen derzeit keine Bauunterlagen und Grundrisse von der Immobilie vor.

Für Ihre PKWs befinden sich eine Garage und ausreichend Parkfläche auf dem Grundstück.

Ausstattung

Einfamilienhaus (Bj. ca. 1967):
Alle Zimmer, die Sie zum täglichen Leben benötigen, finden Sie auf einer Ebene
Beheizt wird der Wohngebäude mittels einer Öl-Zentralheizung, die auch der Warmwasseraufbereitung dient.
Die Holzfenster sind isolierverglast und mit Rollläden versehen.
Die Fußböden sind mit Fliesen und Teppich ausgelegt.

Fachwerkhaus (Bj. ca. 1800):
Das Fachwerkhaus ist vermietet.
Beheizt wird die Immobilie ebenfalls mittels einer Öl-Zentralheizung.
Die Holzfenster sind im DG einfachverglast und im EG isolierverglast.
Die Fußböden sind mit Holzdielen, Fliesen und Teppich ausgestattet.
Das Badezimmer und das Dach wurden vor ca. 10 Jahren erneuert.

Die Energieausweise werden zurzeit erstellt.

Lage

Ihre neue Immobilie befindet sich in Rossenbach, einem Ortsteil der Gemeinde Waldbröl.

Das Zentrum von Waldbröl ist ca. 3,5 km entfernt. Dort finden Sie Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus sowie Schulen und Kindergärten. Zahlreiche Vereine und Sportmöglichkeiten bereichern die Freizeitgestaltung.

Für Naturliebhaber befinden sich in unmittelbarer Umgebung zahlreiche Waldgebiete mit Wanderwegen.

Unmittelbar vor den Stadttoren liegt das Nutscheid, das größte zusammenhängende Waldgebiet im Bergischen Land. Im Herbst 2015 wurde hier der ca. 7,5 ha große Naturerlebnispark Panarbora eröffnet, eine einzigartige Kombination von Natur, Vergnügen und Umweltbildung.

Sonstige Angaben

Die Stadt Waldbröl liegt mit knapp 20.000 Einwohnern zentral im südlichen oberbergischen Kreis (Nordrhein-Westfalen) in einer landschaftlich schönen, waldreichen Mittelgebirgslage.

Waldbröl ist eine Stadt im Aufbruch! Die jüngsten Entwicklungen gehen dahin, die Stadt in den nächsten Jahren als Wirtschaftsstandort, Wohnort und Ausflugsziel noch attraktiver zu gestalten.

Waldbröl hat eine gute Verkehrsanbindung. Profitieren Sie von einer hervorragenden Busverbindung in sämtliche Richtungen. Mit dem Bus können Sie u.a. zum 10 km entfernten Bahnhof in Schladern fahren (Bahnverbindung Richtung Siegen/Köln/Aachen). Die Autobahnanschlüsse der A4 (Richtung Köln-Olpe), der A3 (Richtung Köln-Frankfurt) sowie der A 560 (Richtung Bonn) erreichen Sie in ca. 20 bis 30 Fahrminuten.

Die nächstgelegenen Großstädte sind Siegen (ca. 47 km), Bonn (ca. 50km) und Köln (ca. 65 km).

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer.

Lage des Objektes

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