Doppelpack in zentrumsnaher Stadtlage!
Objektdaten
Objektnummer 20014-A-12381
Objektart Haus
Ort Waldbröl - Waldbröl
Nutzungsart Anlage, Wohnen
Zimmer 16
Wohnfläche 350,00 m2
Baujahr 1900
Bezug sofort
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 178.000 €
Mieteinnahmen p.a. 16.260 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand teil/voll renovierungsbed.
Heizung Gas
Garagen/Stellplätze 1/5
vermietbare Fläche 350,00 m2
Grundstücksfläche 2.013,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 188 kWh/(m²*a)
Gültig bis 11.07.2018
Baujahr (nach Ausweis) 1900
Warmwasser enthalten

Beschreibung

Das Gebäudeensemble mit zwei separat zu nutzenden Häusern bietet 4 Wohneinheiten zur Nutzung/Vermietung an und wurde ca. im Jahr 1900 auf einem 2.013 m² großen Grundstück in zentrumsnaher Stadtlage errichtet. Das Grundstück kann noch zusätzlich bebaut werden.

Haus 1
Wohnung EG (ca. 80 m²): 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad
Wohnung OG (ca. 85 m²): 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad

Haus 2
Wohnung EG (ca. 120 m²): 5 Zimmer, Küche, Diele, WC, Bad
Wohnung EG (ca. 65 m²): 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad

Die Immobilie ist voll vermietet. Die jährliche Mieteinnahme beträgt 16.260,- EUR.

Ausstattung

Beide Zweifamilienhäuser werden jeweils mit einer Gaszentralheizung beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Der Heizkessel von Haus
Nr. 1 wurde 2007 erneuert, der von Haus Nr. 2 wurde 2009 ausgetauscht.

Die größtenteils isolierverglasten Kunststofffenster sind überwiegend mit Rollläden ausgestattet.

Für PKWs stehen eine Garage und 5 Stellplätze bereit.

Besonders erwähnenswert ist das großflächige Grundstück, dass noch weiter bebaut werden kann. Der gepflegte Garten wird zum Teil von Mietern genutzt.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 11.07.2008
Energieverbrauchskennwert: 188 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Baujahr: 1990

Lage

Profitieren Sie von der zentrumsnahen Stadtlage, die es Ihnen bzw. Ihren Mietern ermöglicht, viele Dinge des täglichen Lebens fußläufig zu erledigen. Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Busbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt.

Alle Schultypen sind vertreten. Die medizinische Versorgung ist sehr gut und wird durch das ansässige Kreiskrankenhaus abgerundet.
Die Stadt Waldbröl liegt mit knapp 20.000 Einwohnern zentral im südlichen oberbergischen Kreis (Nordrhein-Westfalen) in einer landschaftlich schönen, waldreichen Mittelgebirgslage.

Unmittelbar vor den Stadttoren liegt das Nutscheid, das größte zusammenhängende Waldgebiet im Bergischen Land. Im Jahr 2015 wurde im Nutscheid der ca. 7,5 ha große Naturerlebnispark Panarbora eröffnet, eine einzigartige Kombination von Natur, Vergnügen und Umweltbildung.

Waldbröl hat eine gute Verkehrsanbindung. Profitieren Sie von einer hervorragenden Busverbindung in sämtliche Richtungen. Mit dem Bus können Sie u.a. zum 10 km entfernten Bahnhof in Schladern fahren (Bahnverbindung Richtung Siegen/Köln/Aachen). Die Autobahnanschlüsse der A4 (Richtung Köln-Olpe), der A3 (Richtung Köln-Frankfurt) sowie der A 560 (Richtung Bonn) erreichen Sie in ca. 20 bis 30 Fahrminuten.

Sonstige Angaben

Die Stadt Waldbröl liegt mit knapp 20.000 Einwohnern zentral im südlichen oberbergischen Kreis (Nordrhein-Westfalen) in einer landschaftlich schönen, waldreichen Mittelgebirgslage.

Waldbröl ist eine Stadt im Aufbruch! Die jüngsten Entwicklungen gehen dahin, die Stadt in den nächsten Jahren als Wirtschaftsstandort, Wohnort und Ausflugsziel noch attraktiver zu gestalten.

Waldbröl hat eine gute Verkehrsanbindung. Profitieren Sie von einer hervorragenden Busverbindung in sämtliche Richtungen. Mit dem Bus können Sie u.a. zum 10 km entfernten Bahnhof in Schladern fahren (Bahnverbindung Richtung Siegen/Köln/Aachen). Die Autobahnanschlüsse der A4 (Richtung Köln-Olpe), der A3 (Richtung Köln-Frankfurt) sowie der A 560 (Richtung Bonn) erreichen Sie in ca. 20 bis 30 Fahrminuten.

Die nächstgelegenen Großstädte sind Siegen (ca. 47 km), Bonn (ca. 50km) und Köln (ca. 65 km).


Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer.

Lage des Objektes

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