Ruhe und Natur im Wiedbachtal - Gepflegtes Wohnhaus in Alleinlage !!
Objektdaten
Objektnummer 20014-A-14260
Objektart Haus
Ort Waldbreitbach VG - Datzeroth
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 3
Wohnfläche 127,00 m2
Baujahr 1980
Bezug nach Vereinbarung
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 129.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand neuwertig
Heizung Oel
Garagen/Stellplätze 0/1
Grundstücksfläche 2.650,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 88 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 01.02.2027
Baujahr (nach Ausweis) 1980

Beschreibung

Die Immobilie mit einer Grundstücksgröße von ca. 2.650 m² wurde in Hanglage zu einem uns unbekannten Datum errichtet. Der Umbau sowie die Aufstockung erfolgten jedoch ca. 1980. Das Grundstück ist absolut uneinsehbar, dennoch genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne. Den Eingang erreicht man über mehrfache Treppenstufen. Um Ihnen den Transport Ihrer Einkäufe zu erleichtern, wurde ein Lastenaufzug eingebaut. Die große Terrasse sowie das Geländer in Holzoptik wurden bereits erneuert. Ihren PKW parken Sie in einer naheliegenden Anliegerstraße. Das Objekt kann nur als Wochenendhaus genutzt werden und ist nicht als Dauerwohnsitz geeignet.

Ausstattung

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizung. Zusätzlich sorgt ein Kaminofen im Wohnbereich für gemütliche Wärme. Die Fenster sind isolierverglast (Holz) teils mit elektrischen Rolläden. Im Studiozimmer bringen große Fensterfronten einen schönen Blick ins Grüne. Des weiteren wurden die Böden mit Parkett und Fliesen ausgelegt. Eine neue, helle Einbauküche befindet sich im Haus und kann übernommen werden.

Aufteilung:
KG: Flur, Tankraum, Vorratsraum, Heizungsraum, Kellerraum
EG: Flur, Schlafzimmer, neues Duschbad, Wohnküche, gemütliches Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse
OG: Flur, Duschbad, großes Studiozimmer

Lage

Das Wohnhaus liegt am Ortsrand, in Alleinlage, in einem kleinen Ort im Wiedtal. Ein Kindergarten, eine Grundschule und ein kleines Lebensmittelgeschäft sowie div. Gastronomien finden Sie im ca. 3 km entfernten Nachbarort. Im nahe gelegenen Waldbreitbach und Neustadt/Wied herrscht eine gute Infrastruktur: Lebensmittelgeschäfte, Bäcker, Tankstellen, Friseure, Ärzte, Schulen, div. Gastronomie uvm. Landschaftlich ist die Lage dieses Ortes wunderschön. Wanderwege führen durch die waldreiche Umgebung. Für Herz- und Kreislaufkranke und für Erkrankungen der Atemwege sowie Allergiker ist dieser Teil des Naturparks Rhein-Westerwald mit seinem milden Reizklima wirklich hervorragend geeignet.

Sonstige Angaben

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 02.02.2017
Endenergieverbrauch Wärme: 88 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1980

Lage des Objektes

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