Repräsentatives Architektenhaus mit separater Einliegerwohnung.
Objektdaten
Objektnummer 65471-343-03EFH
Objektart Haus
Ort Wachtberg - Niederbachem - Wachtberg
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 10
Wohnfläche 350,00 m2
Baujahr 1976
Bezug 01.08.2017
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 628.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Oel, Zentral
Schlafzimmer 6
Badezimmer 3
Garagen/Stellplätze 3/0
Balkon/Terrasse 1/1
Nutzfläche 100,00 m2
Grundstücksfläche 551,00 m2
Kamin
Rolladen
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 159.4 kWh/(m²*a)
Gültig bis 14.02.2019
Baujahr (nach Ausweis) 1986
Warmwasser enthalten

Beschreibung

Es handelt sich um ein repräsentatives, offenes Einfamilienwohnhaus mit separater z.Zt. vermieteter Einliegerwohnung mit 70,00 qm. Das großzügig gestaltete Haus bietet folgende Raumaufteilung: Eingangsbereich mit Zugang zur Einliegerwohnung sowie Kellerbereich. Erste Wohnebene: großer Dielenbereich, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Büro, Gäste-WC. Erstes Obergeschoss: 3 Schlafzimmer und ein großes Wannen-Duschbad. Dachgeschoss: Großes Schlafzimmer mit einem ensuite Bad (zusätzl. Saunaeinbau möglich). Die über verschiedene Ebenen (Split-Level Bauart) angeordneten großzügigen Räume lassen viel Raum für eine besondere Wohngestaltung. Besonders die umlaufende Galerie gibt der Wohndiele eine ganz besondere Note durch viel Transparenz. Durch die großflächigen Glas-Schiebetürelemente ergibt sich eine freundliche Helligkeit. Die herrliche südlagen Sonnenterrasse (vom Wohn-Essbereich begehbar) bietet Blick auf einen sehr schön angelegten Garten mit Teich und Gartenhaus. Das Grundstück ist komplett eingefriedet mit Zugang zum Hauseingang und 3 Garagen.

Ausstattung

Das Haus wurde im Jahre 2001 durch ein weiteres Geschoss (Tonnendach) erweitert. Die sanitäre Ausstattung besteht aus Starck 1 Design und Dornbracht Elementen sowie über eine luxuriöse Porzellan Verfliesung (Briare). Ein weiteres Highlight ist die hochwertige Einbauküche (Miele) mit sep. Elektro-und Gaskochfeldern. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Ein offener Kamin, begehbarer Kleiderschrank sowie diverse Einbauschränke sind weiter Ausstattungsmerkmale. Das Haus verfügt über einen Kabel- und DSL-Anschluß.

Lage

Das Grundstück liegt am Rande des Naturschutzgebietes in ruhiger Wohnlage, nur wenige Schritte vom Naherholungsgebiet des Rodderbergs entfernt. Niederbachem ist ein bevorzugter Ortsteil in der Gemeinde Wachtberg, nur wenige Autominuten von Bad Godesberg entfernt. Bis zur Bonn International School sind es ca. 9 km. Arztpraxen, Apotheke, sowie diverse Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig zu erreichen. Ein großes gutsortiertes Einkaufzentrum befindet sich im Nachbarort Berkum. Kindergarten, Grundschule und Sporthalle sind ebenfalls im Ort situiert. Weiterführende Schulen befinden sich in Wachtberg und Bad Godesberg. Niederbachem ist ein Paradies für Sportinteressierte. Golfplatz und Reitanlagen sind am Ort vorhanden. Tennisanlagen und Hallenfreibad liegen in umliegenden Nachbarschaftsorten.

Sonstige Angaben

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 15.02.2009
Energieverbrauchskennwert: 159.4 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Baujahr: 1986

Lage des Objektes

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