Objektdaten
Objektnummer 66384-4528
Objektart Haus
Ort Viersen - Viersen
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 6
Wohnfläche 234,00 m2
Baujahr 1920
Bezug sofort
Kaufpreis 328.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas, Zentral
Garagen/Stellplätze 1/0
Balkon/Terrasse 2/1
Nutzfläche 80,00 m2
Grundstücksfläche 450,00 m2
Gäste-WC
Dachboden
Kamin
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse F
Endenergieverbrauch 181 kWh/(m²·a)
Gültig bis 01.05.2027
Baujahr (nach Ausweis) 1997

Beschreibung

Keine Käuferprovision. Die Vermittlung erfolgt für den Erwerber provisionsfrei.

Das ursprünglich um 1920 erbaute Wohnhaus wurde im Jahre 1975 kernsaniert und aufwändig, umfangreich und stilvoll umgebaut und erweitert. Zweigeschossig mit voll ausgebautem Satteldach errichtet, unterkellert. Es stehen im Haus zwei in sich abgeschlossene Wohn- oder auch Gewerbeeinheiten zur Verfügung. Das Erdgeschoss wurde zur Arztpraxis aus- und umgebaut, bietet aber auch alles für eine Wohnnutzung.

Ein grundsolides und umfassend modernisiertes Haus, welches den Charme der Bauzeit und eine Reihe reizvoller Details aus der Zeit der Kernsanierung bietet.
Ob als Zwei-Generationenhaus, zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, zur Vermietung oder zur kompletten Selbstnutzung – Möglichkeiten haben Sie viele.

Ausstattung

- isolierverglaste Fenster
- überwiegend Rollläden
- Gaszentralheizung (Bj: 1997)
- zentrale Warmwasserbereitung
- Garage
- großes Gartengrundstück
- Terrasse
- zwei Balkone
- Keller
- 3 separate WC
- 2 Badezimmer
- 2 separate Duschen
- erneuerte Frischwasserleitungen
- erneuerte Abwasserleitungen
- erneuerte Elektroinstallationen
- offener Kamin / Feuerstelle im Wohnzimmer


Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 02.05.2017
Endenergiebedarf Wärme: 181 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1997

Lage

Mit wenigen Schritten erreichen Sie die Viersener Fußgängerzone und die Innenstadt von Alt-Viersen mit einer Vielzahl unterschiedlicher Einzelhandelsgeschäfte, Ärzten, Banken, Versicherungen, Schulen, Verwaltungen, Restaurants und Cafes. Die Autobahn A 61 und A 52 sind jeweils nur rd. 5 PKW-Minuten entfernt.

Lage des Objektes

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