Zentrales 1-2 Familienhaus in Viersen mit Garten
Objektdaten
Objektnummer 60840-6954
Objektart Haus
Ort Viersen - Zentrum
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 7
Wohnfläche 158,00 m2
Baujahr 1913
Bezug vermietet
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 169.000 €
Ausstattung und Merkmale
Heizung Gas, Zentral
Grundstücksfläche 165,00 m2
Keller
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse H
Endenergieverbrauch 271.2 kWh/(m²·a)
Gültig bis 25.04.2026
Baujahr (nach Ausweis) 2016

Beschreibung

Zum späteren Eigennutz oder als Kapitalanlage. Das voll unterkellerte Wohnhaus aus 1913 wurde ständig instandgesetzt. Es hat ca.158m² Wohnfläche und steht auf einem ca.165m² großen Grundstück. Der Garten lässt sich sehr schön gestalten. Im EG befindet sich eine ca. 48m² 2-Zimmerwohnung mit großer Küche, Diele, Bad, Abstellraum, die sowohl separat belegt werden kann, oder zusammen mit der oberen Wohnung als Einfamilienhaus genutzt wird.
Die 2. Wohnung beginnt im 1.OG mit einem WC und einem hellen Wohnzimmer mit offenem Übergang zum großen Esszimmer und der dahinter befindlichen großzügigen Küche. Über das Treppenhaus erreicht man im 2.OG 2 Schlafräume, einen kleineren Raum (z.B. Ankleidezimmer), das Bad und ein zusätzliches WC.
Beide Wohnungen sind vermietet. Die Mieter sind über den Hausverkauf informiert und eine komplette Nutzung bei Eigenbedarf ist nach Absprache möglich.

Ausstattung

Keller
Waschkeller
Gasetagenheizung
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Dach neu gedeckt 1992
Neuer Kanalanschluss 2002
Hof neu gepflastert 2006
Neuer Stromkasten im Keller 2008
Elektro-/Maler-/Installateurarbeiten 2010/2011
Neue Gastherme im Keller 2013
Neuer Warmwasser-Durchlauferhitzer 2.OG 2016

Lage

Das Haus mit guter Wohnqualität befindet sich in zentraler Lage in Viersen. Fußläufig erreichen Sie die Fußgängerzone mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Kultureinrichtungen, Hauptbahnhof, Busverbindungen in alle Richtungen und sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen.

Lage des Objektes

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