Freistehendes Einfamilienhaus mit traumhafter Galerie und Kamin
Objektdaten
Objektnummer 20055-E-3475
Objektart Haus
Ort Velbert
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 6
Wohnfläche 169,00 m2
Baujahr 1980
Bezug nach Vereinbarung
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 449.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Oel, Zentral
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Garagen/Stellplätze 2/2
Balkon/Terrasse 2/2
Boden Fliesen, Teppich, Dielen, Granit
Nutzfläche 85,00 m2
Grundstücksfläche 1.821,00 m2
Keller
Garten
Kamin
Rolladen
Sauna
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 290 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse H
Gültig bis 19.12.2026
Baujahr (nach Ausweis) 1980

Beschreibung

Das in 1979 / 1980 exklusive Einfamilienhaus mit elektrifizierter Doppelgarage liegt leicht erhöht mit zwei Sonnenterrassen und zwei Balkonen, kleinem Teich in Velbert Langenberg. Die imposante, lichtdurchflutete Wohnhalle mit Kamin lädt wie der wunderschön idyllisch angelegte Garten zum Genießen, Entspannen, Verweilen und Empfang guter Freunde und Familie ein. Der Bauherr hat seine eigenen Träume erfüllt, die schon bald Ihre sein könnten.
Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Wohn-/Essbereich mit Terrassen, Tageslicht-WC, Küche, Vorratsraum und Hauswirtschaftsraum nebst Entree.
In den darüber liegenden Ebenen, bieten ein luxuriöses Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, begehbarem Ankleidezimmer mit Wendeltreppe in den darüber liegenden Schlafraum, der wohnlich ausgebaut wurde, Wohlfühlatmosphäre vom Feinsten. Zwei Kinderzimmer, ein separates weiteres Duschbad, eine Galerie mit Arbeitsbereich und zwei Balkone runden diesen privaten Bereich ab.
Das Haus ist teilunterkellert. Im Keller haben die Eigentümer ein Duschbad passend zur Sauna instal-liert. Weitere Vorratsräumen und der Heizungskeller für die Ölheizung runden das Angebot ab.
In den Doppelgarage finden zwei KFZ bequem Platz, zuzüglich zwei vorgelagerten Plätzen, so dass bis zu vier KFZ auf dem Grundstück Platz finden.

Ausstattung

Kamin, Holzfenster, Sauna, Ölheizung, Doppelgarage, Tageslichtbäder, Sauna, Balkon, Teich

Lage

Exponierte Lage angrenzend -umgangssprachlich- an den Essener Süden. Das Einfamilienhaus liegt leicht erhöht und ist verkehrstechnisch sehr günstig angebunden an die Großstädte, Essen, Düsseldorf, im Rücken von Wuppertal. Sie erreichen über die ca. 1 km entfernt liegende S-Bahnhaltestelle Langenberg diverse Züge, die im 20-Minuten-Takt nach Essen und im 25-Minuten-Takt nach Wuppertal verkehren. Aufgrund der Nähe zur A44 und zur B224 in Richtung Essen sowie zur A535 in Richtung Wuppertal ist Velbert-Langenberg auch mit dem Auto sehr gut angebunden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Angaben

Eine Besichtigung ist nach Absprache möglich.
Gemäß Geldwäschegesetz ( § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG) sind Immobilienmakler verpflichtet , bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden durch Aufnahme der persönlichen Daten ( Name, Anschrift, Geburtsdatum, - ort und Nationalität) festzustellen. Dies erfolgt durch Kopie des Personalausweises. Daher bitten wir Sie, bei einem Besichtigungstermin Ihren gültigen Ausweis mitzubringen.

Grundrisse

Lage des Objektes

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