Die Gelegenheit - Geräumiges Einfamilienhaus mit Nebengebäuden !
Objektdaten
Objektnummer 20014-A-13662
Objektart Haus
Ort Straßenhaus-OT - Oberraden
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 6
Wohnfläche 150,00 m2
Baujahr 1955
Bezug sofort
Provision 4,01 % inkl. Mwst
Kaufpreis 89.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand teil/voll renovierungsbed.
Heizung Elektro, Kohle
Garagen/Stellplätze 2/4
Grundstücksfläche 680,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse H
Endenergieverbrauch 285 kWh/(m²·a)
Gültig bis 15.08.2026
Baujahr (nach Ausweis) 1955

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein geräumiges Einfamilienhaus aus dem Jahre 1950/55 mit diversen Nebengebäuden und Innenhof. Die Wohnfläche des Wohnhauses beträgt ca. 150 qm verteilt auf 3 Ebenen zzgl. Keller. Das 1. Nebengebäude besteht aus einem großen Raum, Werkstatt und Getreidespeicher und das 2. Nebengebäude aus diversen Ställen und Heulager. Ihre Fahrzeuge können Sie in der vorhandenen Doppelgarage oder im Hof parken. Das Grundstück von ca. 680 qm ist pflegeleicht angelegt. Das Objekt ist sofort bezugsfrei !

Aufteilung:
KG: 2 Kellerräume, Dusche, Heizungs.-/Waschraum, Ausgang nach draußen
EG: Flur, geräumige Wohnküche, großes Wohn.-/Esszimmer, Gäste/WC.
OG: Flur, Balkon, 3 Schlafzimmer, Bad/WC.
DG: 2 Zimmer, Speicher (zum Ausbau vorgesehen mit Räucherofen)

Ausstattung

Die Beheizung des Hauses erfolgt über einen Kohleofen mit Luftschächten nach oben - im Dachgeschoss befinden sich Nachtspeicheröfen. Die Fenster sind isolierverglast (Holz). Die Böden sind mit Fliesen, Teppich, PVC und Holzdielen ausgelegt. Eine schöne, massive Holztreppe verbindet die einzelnen Wohngeschosse.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 16.08.2016
Endenergiebedarf Wärme: 285 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Kohle
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1955

Lage

Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Wohnlage, nähe Straßenhaus. In wenigen Minuten erreichen Sie Kindergarten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Durch die gute Anbindung an die A3 (ca. 3 km sind die Städte Köln/Bonn in ca. 30 Autominuten zu erreichen.

Sonstige Angaben

Straßenhaus liegt in der Verbandsgemeinde Rengsdorf, zwischen Neuwied und der Bundesautobahn A3 Köln/Frankfurt im Naturpark Rhein-Westerwald. Straßenhaus ist mit seiner reizvollen Lage ein schönes Wohngebiet in gesundem Mittelgebirgsklima. Arzt, Zahnarzt, Kindergarten, Grundschule und zudem Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie vor Ort. Es bestehen gute Busverbindungen zur Kreisstadt Neuwied und nach Altenkirchen. Durch die hervorragende Verkehrsanbindung zur A3 in Richtung Köln/Bonn und die schnelle Erreichbarkeit bietet diese Region den idealen Standort für viele Berufspendler.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt., mindestens jedoch EUR 3.570,00 inkl. MwSt.

Lage des Objektes

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