Objektdaten
Objektnummer 20014-W-12946
Objektart Haus
Ort Selters VG - Freilingen
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 4
Wohnfläche 80,00 m2
Baujahr 1900
Bezug sofort
Provision 7,29 % inkl. Mwst
Kaufpreis 49.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand teil/voll renovierungsbed.
Heizung Holz
Garagen/Stellplätze 0/1
Grundstücksfläche 125,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse H
Endenergieverbrauch 684 kWh/(m²·a)
Gültig bis 18.05.2026
Baujahr (nach Ausweis) 1900

Beschreibung

Oft sind es die kleinen Dinge im Leben, die für einen die größte Bedeutung haben.

Dieses renovierte Einfamilienhaus wurde ca. 1900 erbaut und vor ca. 10 Jahren von den Eigentümern liebevoll saniert. In der Zeit 1980-1990 wurde ein weiterer Teil zu Wohnzwecken an die alte Schmiede angebaut. Auf zwei Geschossen laden heute 80 m² Wohnfläche zum wohlfühlen ein. In den warmen Sommermonaten können Sie Ihre freie Zeit auf der Terrasse hinter dem Haus genießen, für die kalte Jahreszeit besteht die Möglichkeit mit wenig Aufwand einen Wintergarten am Esszimmer zu errichten.
Vom Flur im Erdgeschoss haben Sie Zugang zu allen Räumlichkeiten der Immobilie. Zu Ihrer Linken finden Sie das gemütliche Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Gegenüber der Haustür liegt die kleine Küche mit Essbereich. Zwischen diesen zwei Räumen hat das Badezimmer Platz gefunden.
Treppauf gelangen Sie in der Obergeschoss, hier wartet neben einem Schlafzimmer und einem WC auch ein kleiner Wohnbereich auf die neuen Bewohner.

Das Besondere an dieser Immobilie: Das Inventar bleibt! Auf Wunsch können Sie die gesamte Möblierung übernehmen - Kaminöfen, vollausgestattete Küche, TV-Geräte bis hin zu Kleinigkeiten des alltäglichen Bedarfs - packen Sie Ihre 7 Sachen und ziehen Sie ein.

Aufteilung:
EG: Flur, Küche mit Essbereich, Bad, Wohnen
OG: Flur, Wohnen, Wintergarten, Schlafen, WC
DG: Flur, 1 Zimmer

Ausstattung

Der Hauptteil der Immobilie verfügt über ein Satteldach, welches mit Schiefer gedeckt ist. Der Anbau hat ein Flachdach aus Dachpappe. Beheizt wird das Haus durch zwei Öfen, diese sind ca. 5 Jahre alt. Die Fenster sind teilweise aus Holz, der andere Teil sind Kunststofffenster. Die Fußböden sind mit Westerwälder Keramikfliesen ausgelegt. Die gesamte Elektik des Hauses wurde bei der Sanierung erneuert. Am Haus befindet sich ein Stellplatz. Ein Garten ist nicht vorhanden.

Lage

Sie werden in schöner ruhiger Ortsrandlage wohnen, in einer kleinen ca. 700 Einwohner zählenden Ortsgemeinde, in Nähe der Westerwälder Seenplatte. Im Ort selbst sind Geschäfte für den täglichen Bedarf vorhanden, eine Bäckerei befindet sich gleich gegenüber der Immobilie. Einen Metzger sowie einen Arzt finden Sie fußläufig, nur eine Straße weiter. In ca. 7 km Entfernung erreichen Sie Selters, den Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde. Dort finden Sie ebenso alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Banken, Ärzte und Schulen. Für die kleinen Bewohner wartet ein Spielplatz gleich neben dem neuen Zuhause. Der Ort ist verkehrsgünstig an der B 8 gelegen. Von dort können Sie in ca. 12 km die Autobahnauffahrt zur A 3 in Mogendorf erreichen oder in ca. 17 km Entfernung in Montabaur. Dort finden Sie auch einen ICE-Anschluss.

Sonstige Angaben

Wohnen in Selters, Leben im Westerwald!
Genießen Sie den Westerwald von einer seiner schönsten Seiten. Die Gemeinde Selters, ist eine Kleinstadt im Oberwesterwald zwischen Koblenz und Siegen. Inmitten einer Naturreichen Landschaft dem oberen Sayntal und nicht unweit vom Kannenbäckerland entfernt, können Sie wunderbare Wanderwege begehen oder mit dem Rad im Sayntal fahren. Hervorzuheben sind die Sehenswürdigkeiten der Gemeinde Selters, nebst der Westerwälder Seenplatte, Klingelwiese und Burg Grenzau können Sie noch Burg und Schloss Sayn mit der Familie besuchen sowie viele weitere Ausflugsziele. Der Ort liegt direkt am Westerwaldsteig, der Dreifelder Weiher befindet sich in 4 km Entfernung. Auf dem Weg dorthin liegt der Wald- und Abenteuerspielplatz in Steinen.
Für Kinder und Jugendliche finden sich in der Gemeinde und Umgebung zahlreiche Freizeitaktivitäten, mitunter das Erlebnisbad in Dierdorf oder ein Skaterplatz in Selters. Das Strandbad am Postweiher ist nur etwa 1 km entfernt, hier sind Sie schnell zufuß oder mit dem Rad. Die Ferienangebote sind vielfältig, einmal in der Woche treffen sich die Jugendlichen im Jugendhaus in Selters. Für die ältere Generation, Familien mit Kindern und Senioren stehen weitere interessante Aktivitäten zur Verfügung - überzeugen Sie sich selbst!

Die Provision beträgt EUR 3.570,- inkl. MwSt.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 18.05.2016
Endenergiebedarf Wärme: 684 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1900

Lage des Objektes

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