Teilvermietete Doppelhaushälfe als Erstanlage!
Objektdaten
Objektnummer 20014-W-11526
Objektart Haus
Ort Selters VG - Krümmel
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 8
Wohnfläche 170,00 m2
Baujahr 1997
Bezug n.V.
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 179.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand teil/voll renoviert
Heizung Oel, Zentral
Garagen/Stellplätze 0/4
Nutzfläche 67,00 m2
Grundstücksfläche 285,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
Gültig bis 24.10.2024
Baujahr (nach Ausweis) 1997
Warmwasser enthalten

Beschreibung

Junge Anleger können hier nur profitieren!

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten angeschlossen an eine weitere Doppelhaushälfte. Die derzeitige frisch renovierte Hauptwohnung von ca. 170 m² verteilt sich auf zwei großzügige Geschosse mit ausgebautem Dachgeschoss.

Gerade junge Anleger können hier die ersten, sicheren Erfahrungen mit Immobilienanlagen machen. Das Objekt befindet sich einem sehr guten Zustand, die Hauptwohnung ist frisch renoviert übergeben worden. Die Einliegerwohnung ist seit Baugfertigstellung 1997 an eine sehr nette Dame vermietet.


Daten Hauptwohnung
- 170 m²
- zwei Vollgeschosse + ausgebauten Dachgeschoss + Teilkellerung
- frisch renoviert

Daten Einliegerwohnung
- 50 m²
- 309 EUR Nettokaltmiete
- vermietet seit 1997
- eingeschossig

Sie möchten Ihr Kapital erweitern? Kein Problem, das angrenzende Doppelhaus in gleicher Bauweise (nur Spiegelverkehrt) und Vollvermietet kann hinzu erworben werden. Weitere Informationen erhalten Sie in unserem Büro Rennerod.

Aufteilung:
UG (vermietet): Flur, offenes Wohnen und Essen, Küche, Bad, Hauswirtschaftsraum, Schlafen, 2 PKW-Stellplätze
UG (zur Hauptwohnung gehörende Räumlichkeiten): Waschküche, Heizungsraum, Flur
EG (Leerstand): Eingangsdiele, Flur, Küche, offener Wohn- und Essbereich, Terrassenzugang, Treppenabgang zum Keller, Gäste-WC
OG: Flur, 3 Kinderschlafzimmer, Elternschlafzimmer, Bad
DG: ausgebaut, ca. 40 m²

Ausstattung

Die Beheizung des Objektes erfolgt mittels einer Öl-Zentralheizung (Bj. 1997). Ein Holzofen, welcher sich in der Hauptwohnung befindet, kann als weitere
Wärmequelle genutzt werden. Die weißen Kunststofffenster sind isolierverglast. Die Böden sind, überwiegend in den Wohnbereichen, gefliest.

Lage

Inmitten ländlicher Natur, intakter Landwirtschaft und stabiler Infrastruktur werden Sie dieses Doppelhaus finden. Die kleine Ortsgemeinde zählt ca. 324 Einwohner und befindet sich in der Verbandsgemeinde Selters WW. Vor Ort ist eine Bushaltestelle vorhanden. Ihre Kleinen können mittels einem Bustransfer in den nächstgelegenen Ort gefahren werden um dort Kindergarten und Grundschule zu besuchen (Marienrachdorf, ca. 2,7 km). Weiterführende Schulen wie Real-und Gesamtschule sowie Gymnasium können in Selters (ca. 2,8 km), Montabaur (ca. 16,6 km) oder in Dierdorf (ca. 5,7 km) besucht werden.

Sonstige Angaben

Wohnen in Selters, Leben im Westerwald!
Genießen Sie den Westerwald von einer seiner schönsten Seiten. Die Gemeinde Selters ist eine Kleinstadt im Oberwesterwald zwischen Koblenz und Siegen. Inmitten einer naturreichen Landschaft dem oberen Sayntal und nicht unweit vom Kannenbäckerland entfernt, können Sie wunderbare Wanderwege begehen oder mit dem Rad im Sayntal fahren. Hervorzuheben sind die Sehenswürdigkeiten der Gemeinde Selters, nebst der Westerwälder Seenplatte, Klingelwiese und Burg Grenzau können Sie noch Burg und Schloss Sayn mit der Familie besuchen sowie viele weitere Ausflugsziele. Der Ort liegt direkt am Westerwaldsteig, der Dreifelder Weiher befindet sich in 4 km Entfernung. Auf dem Weg dorthin liegt der Wald- und Abenteuerspielplatz in Steinen.
Für Kinder und Jugendliche finden sich in der Gemeinde und Umgebung zahlreiche Freizeitaktivitäten, mitunter das Erlebnisbad in Dierdorf oder ein Skaterplatz in Selters. Das Strandbad am Postweiher ist nur etwa 1 km entfernt, hier sind Sie schnell zu Fuß oder mit dem Rad. Die Ferienangebote sind vielfältig, einmal in der Woche treffen sich die Jugendlichen im Jugendhaus in Selters. Für die ältere Generation,Familien mit Kindern und Senioren stehen weitere interessante Aktivitäten zur Verfügung - überzeugen Sie sich selbst!


Die Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % (inkl. MWSt)

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 24.10.2014
Endenergieverbrauch Wärme: 90 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Öl
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 1997

Lage des Objektes

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