Das ideale Haus zur Verwirklichung Ihres Familienglücks in ruhiger Lage mit großem Garten!
Objektdaten
Objektnummer 20014-A-13447
Objektart Haus
Ort Reichshof - Denklingen
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 6
Wohnfläche 171,00 m2
Baujahr 1981
Bezug nach Vereinbarung
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 224.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Oel
Garagen/Stellplätze 1/5
Grundstücksfläche 874,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 89 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
Baujahr (nach Ausweis) 1981
Warmwasser enthalten

Beschreibung

Sie suchen ein neues Haus für Ihre Familie in ruhiger Lage? Ein schöner, großer Garten darf nicht fehlen. Mehrere Unterstellplätze für Ihre PKW sollen gegeben sein? Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Kindergarten und Schulen sollen gut erreichbar sein? Dann schauen Sie sich diese Immobilie genauer an und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin.

Das gepflegte Einfamilienhaus wurde ca. 1981 von der der Firma Wiehl-Bau in Fertigbauweise auf einem massivem Untergeschoss errichtet. Das in Südwesthanglage gelegene Grundstück des Hauses umfasst 695 m². Die Zufahrt zum Haus erfolgt über einen Privatweg, an dem der neue Eigentümer des Hauses 1/5 Miteigentumsanteil besitzt.

Die Immobilie besticht durch die familienfreundliche Raumaufteilung und die schöne Lage im attraktiven Ortsteil Denklingen. Die Wohnfläche von ca. 171 m² verteilt sich wie folgt:
Untergeschoss: 1 Zimmer, Garderobe, Bad, Flur, Waschküche/Heizung, Vorratsraum, Garage, Loggia
Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Flur, Loggia, Terrasse
Dachgeschoss: 2 Zimmer, Flur

Ein terrassenartig angelegter Garten mit zwei Gartenhäuschen und den beiden Teichen sowie eine Garage und vier überdachte PKW-Stellplätze runden das Angebot harmonisch ab.

Ausstattung

Beheizt wird die Immobilie mittels einer Ölzentralheizung, die auch der Warmwasseraufbereitung dient. Im Untergeschoss sorgt ein Kaminofen für zusätzliche Wärme und sorgt in der kalten Jahreszeit für eine behagliche Wohnatmosphäre. Das Heizöl wird in einem unterirdischen Außentank (ca. 5.000 l) gelagert. Die isolierverglasten Holzfenster sind mit Rollläden versehen, die teils elektrisch betrieben werden. Zwei Markisen spenden an sonnigen Tagen Schatten. Die Giebelseiten des Hauses sind größtenteils mit Naturschiefer verkleidet.

Zwei Gartenhäuschen, zwei Teiche und eine Vogelvoliere erfreuen den Garten– und Kleintierliebhaber. Die Holztreppe im Garten ist sanierungsbedürftig.

Ihr Auto können Sie komfortabel in der Garage parken. Genießen Sie es besonders bei Regenwetter, das elektrisch betriebene Tor mit der Fernbedienung zu öffnen und dann auf kurzem Weg von der Garage direkt in den Wohnbereich zu gelangen. Des Weiteren stehen für Ihren Fuhrpark vier weitere überdachte Stellplätze bereit.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 02.12.2016
Endenergieverbrauch Wärme: 89 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: C

Lage

Diese attraktive Immobilie liegt zentrumsnah in Reichshof-Denklingen. Denklingen ist Ortsteil und gleichzeitig Verwaltungssitz der landschaftlich reizvollen Gemeinde Reichshof. Eine gute Infrastruktur ist hier ebenso gegeben wie die Nähe zu einer Schule, einem Kindergarten und drei Kirchen. In Denklingen befinden sich alle Geschäfte des täglichen Lebens. Hier sind Lebensmittelgeschäfte ebenso vertreten wie Ärzte und eine Apotheke.

Profitieren Sie von einer guten Busverbindung in verschiedene Richtungen. In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Autobahnauffahrt der A4 Richtung Köln-Olpe. Die Gemeinde Reichshof liegt im Süden des Oberbergischen Kreises in Nordrhein-Westfalen. Gummersbach erreichen Sie in ca. 20 km, Köln in ca. 50 km und Siegen in ca. 45 km Entfernung.

Für Naturliebhaber befinden sich in unmittelbarer Umgebung zahlreiche Waldgebiete mit Wanderwegen. Das Naturschutzgebiet Wiehltalsperre liegt nicht weit entfernt. Die Gemeinde Reichshof bietet ein reiches Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Beliebte Ausflugsziele in der Gemeinde Reichshof sind die nahe gelegene Kartbahn in Hahn, der idyllische Kurort Eckenhagen mit dem bekannten Vogel- und Affenpark und einem Thermalbad mit Wellnessparadies sowie im Winter die attraktiven Skigebiete. Durch die naturschöne Lage erhält Reichshof einen hohen Wohnwert.

Sonstige Angaben

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer.

Lage des Objektes

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