Ideal für die junge Familie - Top-gepflegtes Ein.-/Zweifamilienhaus !!
Objektdaten
Objektnummer 20014-A-13179
Objektart Haus
Ort Raubach - Raubach
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 11
Wohnfläche 190,00 m2
Baujahr 1929
Bezug nach Vereinbarung
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 137.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand modernisiert
Heizung Gas
Garagen/Stellplätze 1/1
Grundstücksfläche 527,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse H
Endenergieverbrauch 308.7 kWh/(m²·a)
Gültig bis 26.10.2026
Baujahr (nach Ausweis) 1929

Beschreibung

1929 wurde diese sehr gepflegte Immobilie in massiver, solider Bauweise errichtet. Das Anwesen wurde ständig renoviert und saniert und befindet sich in einem direkt, beziehbarem Zustand. Die Wohnfläche von ca. 190 m² teilt sich, wie folgt, auf: EG + OG Wohnung jeweils ca. 70 m² zzgl. Dachgeschoss ca. 50 m². Zudem ist das Objekt voll unterkellert und bietet so noch genügend Stauraum. Ihre Fahrzeuge können Sie in der vorhandenen Garage parken - einige PKW-Stellplätze befinden sich vor dem Objekt. Das Grundstück von ca. 527 m² ist pflegeleicht angelegt.
Die Erdgeschoss-Wohnung ist zur Zeit vermietet - die Mieterin kann auf Wunsch übernommen werden.

Aufteilung:
KG: Garage, Kellerraum, Vorratsraum, Heizungsraum, Waschküche mit altem Backes, Abstellraum unter der Treppe
EG: Flur, 3 Zimmer, Wohnküche mit Abstellraum, Bad/WC.
OG: Flur, 3 Zimmer, Wohnküche mit Abstellraum, Bad/WC., Ausgang zum Garten
DG: 3 Zimmer, Speicher

Ausstattung

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung (getrennte Thermen für EG und OG Wohnung). Die Fenster sind isolierverglast (Kunststoff weiß u. braun) - zur Straße und zur Seite Schallschutzfenster!

Die Böden sind mit schönen Holzdielenböden, Fliesen und PVC ausgelegt. Die einzelnen Geschosse werden durch eine schöne und hochwertige Holztreppe verbunden.

Das Anwesen ist top-gepflegt - hier besteht kein Investitionsrückstau !!

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 26.10.2016
Endenergiebedarf Wärme: 308,7 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1929

Lage

Diese top-gepflegte Immobilie befindet sich im wunderschönen Westerwald, ländlich und ruhig, im Einzugsgebiet von Montabaur und Koblenz, in der Ortsgemeinde Raubach (ca.1.950 Einwohner) gelegen. Im Ort ist die Grundversorgung (Bäcker, Arzt, Apotheke, Banken, Kindertagesstätte, Grundschule), sichergestellt. Angebote eines höherwertigen Bedarfs sowie fortführende Schulen sind in nur wenigen km verfügbar (Dierdorf, 4 km, Puderbach, 4 km). Durch die ICE Schnellstrecke Köln-Rhein/Main (Haltepunkt Montabaur) erreichen sie in kurzer Zeit Köln oder Frankfurt. Über die Autobahnanschlussstelle Dierdorf (A3) erreichen Sie problemlos die Städte Koblenz, Frankfurt und Mainz sowie Bonn, Köln und Düsseldorf in die andere Richtung. Die unmittelbare Waldrandlage bietet einen großen Erholungswert direkt vor der Haustür. Der Naturpark Rhein-Westerwald, das Mittelrheintal (UNESCO Weltkulturerbe) sowie die Westerwälder Seenplatte, bieten zudem in der näheren Umgebung vielfache Möglichkeiten für Freizeit, Sport, Kultur und Familie.

Sonstige Angaben

Die Verbandsgemeinde Puderbach, mit ca. 15.000 Einwohnern, liegt im Nord-Osten des Kreises Neuwied, im Herzen des Westerwaldes. Eingebettet in die schöne Landschaft gibt es im Ort Puderbach Geschäfte, Ärzte, Gastronomie, etc. Ein Kindergarten, sowie eine Grund- und eine Regionalschule befinden sich ebenfalls in Puderbach.

Die Käuferprovison beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt., mindestens jedoch 3.570 ,- inkl. MwSt.!

Lage des Objektes

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