Kernsaniertes Liebhaberobjekt in der Ratinger Fußgängerzone ! Ideal für Selbstnutzer !
Objektdaten
Objektnummer 20006-5927
Objektart Büro / Praxis
Ort Ratingen - Mitte
Nutzungsart Gewerbe, Anlage
Zimmer 6
Baujahr 1750
Bezug VB
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 790.000 €
Mieteinnahmen p.a. 49.100 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand vollsaniert
Garagen/Stellplätze 0/9
Nutzfläche 303,00 m2
Gesamtfläche 303,00 m2
Bürofläche 234,00 m2
Grundstücksfläche 334,00 m2

Beschreibung

Das denkmalgeschützte, schmucke Stadthaus verfügt über zwei Einheiten und neun PKW-Stellplätze.

Im Erdgeschoss befindet sich ein perfekt saniertes Ladenlokal mit ca. 119m² Nfl. Die Fläche verfügt über eine einzigartig geschmackvoll gestaltete Verkaufs- und Präsentationsfläche mit freigelegtem Balkenwerk und historischen Treppenelementen. Die direkt angrenzende, gut belichtete Zwischenebene bietet eine weitere sehr reizvolle Präsentationsmöglichkeit. Ein weiterer Raum und eine WC-Anlage im halben Untergeschoss gehören zum Flächenangebot. Zwei große Schaufenster bilden den Rahmen für die optimale Warenpräsentation. Im Untergeschoss befindet sich ein Kellerraum mit zusätzlich ca. 48m² Nfl. Diese Fläche ist als repräsentativer Showroom für Brautmoden vermietet.

Das Obergeschoss bietet aktuell eine sanierte, nicht fertig ausgebaute Gewerbefläche mit ca. 115m² Wfl./Nfl., die sich auch perfekt als Wohnfläche zur Eigennutzung ausbauen lässt. Die Wand- und Deckengestaltung, die sanitären Einrichtungen sowie die Fußböden können also nach eigenem Geschmack gewählt werden. Je nach Bedarf ist hier eine 3 Zimmer-City-Wohnung oder ein Büro / Atelier denkbar.

Lt. Flächenaufstellung verfügt das Haus inkl. Treppenanlagen und Keller über insgesamt ca. 303m² Nfl./Wfl.

Das Gebäude ist zusätzlich bequem von der Rückseite erreichbar. Somit ist eine Anlieferung für das Ladenlokal problemlos möglich. Hier befinden sich auch die PKW-Stellplätze.

Die zu erzielende Netto-Mieteinnahme p.a beträgt ca. 49.000,- EUR

Aufgrund des Denkmalschutzes ist ein Energieausweis nicht erforderlich.

Ausstattung

Das im 18. Jahrhundert errichtete Haus ist in den Jahren 2014/2015 unter Betreuung der Denkmalbehörde bis auf die Grundmauern komplett saniert worden.

Hier einige Sanierungsbeispiele:
- neue Dachbinder. neue Isolierung, neue Dacheindeckung
- neue Elektrik
- neue Gas-Etagen-Heizung mit Warmwasseraufbereitung
- Fußbodenheizung
- Außenwände mit Wandheizung versehen
…

Eine Aufstellung der durchgeführten Sanierungsmaßnahmen ist beauftragt.

Im Erdgeschoss befinden sich stilvoll herausgearbeitete Holzelemente an den Decken und Wänden. Die Böden sind mit geschmackvollen OSB Platten belegt. Die geputzten Wände sind weiß gestrichen. Die weiße Sanitäranlage verfügt über ein WC und einen Waschtisch. Insgesamt bietet die Fläche einen modernen Arbeits- und Wirkungsbereich mit der Möglichkeit einer sehr stilvollen Warenpräsentation.

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Lage

Das Geschäftshaus befindet sich in einer 1A Lage in der historischen Fußgängerzone von Ratingen-Mitte. Die Fußgängerzone der Stadt Ratingen mit Geschäften, Ärzten, Banken und regelmäßigem Wochenmarkt ist Magnet für alle Bewohner der Stadt.

Ratingen - die größte Stadt im Kreis Mettmann - ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf international und der ausgeprägten Infrastruktur ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Düsseldorf - die Landeshauptstadt von NRW - grenzt direkt an Ratingen. Die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL) verknüpfen sich im Raum Ratingen zu einem Dreieck. Das mittelalterliche Stadtzentrum, der Marktplatz mit denkmalgeschützten Gebäuden, die Stadtmauer, die Stadttore, die Wasserburg, das Schloss Linnep, das Schloss Landsberg und die erste mechanische Baumwollspinnerei Cromford, dokumentieren die historische Kultur und sind attraktive Sehenswürdigkeiten. Das Kulturangebot mit Museen, Veranstaltungen in der Stadthalle, im Stadttheater, auf der Freilichtbühne Blauer See und am Grünen See, ist äußerst vielfältig. Das Freizeitangebot mit Sportplätzen, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad ist gut. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge, der ruhende Pol und beliebtes Naherholungsgebiet der lebendigen Großstädte.

Sonstige Angaben

Schmuckkästchen in Stadtmitte

Grundrisse

Lage des Objektes

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