Großzügiges Einfamilienhaus auf sonnigem Grundstück in ruhiger Lage von Ratingen-Breitscheid !
Objektdaten
Objektnummer 20006-5903
Objektart Haus
Ort Ratingen - Breitscheid
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 6
Wohnfläche 166,00 m2
Baujahr 1979
Bezug VB
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 360.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Oel, Zentral
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Garagen/Stellplätze 1/0
Balkon/Terrasse 1/0
Nutzfläche 100,00 m2
Grundstücksfläche 378,00 m2
Keller
Gäste-WC
Kamin
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse H
Endenergieverbrauch 254 kWh/(m²·a)
Gültig bis 06.02.2027
Baujahr (nach Ausweis) 1978

Beschreibung

Es erwartet Sie eine perfekt aufgeteilte Doppelhaushälfte mit sehr großer Einzelgarage auf einem sonnigen 378m² Grundstück. Das Haus verfügt über drei Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer, zwei Bäder sowie ein wohnlich ausgebautes Studio im Spitzboden.

Das Erdgeschoss bietet ein lichtdurchflutetes, ca. 34m² großes Wohnzimmer mit offenem Kamin und einen herrlichen Ausblick auf die Sonnenterrasse. Ein offener Essbereich, eine Küche sowie eine Eingangsdiele mit Gäste-WC und Garderobe ergänzen das Angebot auf dieser Ebene.

Im ersten Obergeschoss/Dachgeschoss erwarten Sie zwei geräumige Kinderzimmer, ein großes Schlafzimmer mit Balkon, ein Duschbad mit WC und Waschtisch sowie ein weiteres Wannenbad mit WC und zwei Waschtischen.

Das im Spitzboden wohnlich ausgebaute Studio mit kleinem Dielenbereich eignet sich hervorragend als Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein großes Giebelfenster und ein Dachflächenfenster sorgen für eine optimale Belichtung.

Zum Flächenangebot im Untergeschoss gehören ein großer Vorratsraum, ein Waschkeller, ein sehr großer Hobbyraum und der Heizungskeller.

Das sehr gepflegte Sonnengrundstück ist mit einer großen Rasenfläche und zahlreichen Blütensträuchern sowie vereinzelten Bäumen angelegt.
Eine ca. 32m² große Garage mit Gartenzugang befindet sich direkt am Haus.

Umbauter Raum: ca. 943m³, Gesamtfläche: ca. 135m² Wfl. zzgl. ca. 31m² wohnlich ausgebaute Nfl., ca. 68m² Nfl. Untergeschoss, ca. 32m² Nfl. Garage

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 07.02.2017
Endenergiebedarf Wärme: 254 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1978

Ausstattung

Das großzügige Einfamilienhaus verfügt über helle Ausstattungsmerkmale und einen sonnigen Garten mit großer Terrasse. Das sehr gepflegte Haus ist fortlaufend renoviert und teilweise modernisiert worden. Die wesentliche Ausstattung stammt aus dem Baujahr.

Hier einige Ausstattungsmerkmale im Überblick:
- überwiegend Juramarmor als Bodenbelag im Erdgeschoss
- ISO verglaste Holzfenster, überwiegend mit Außenrollläden
- Raufasertapete weiß gestrichen
- offener Kamin im Wohnzimmer
- helle Bäder mit saharabeigen bzw. orangen Keramiken
- helles Gäste-WC
- Terrasse mit zwei Sonnenmarkisen
- helle, diagonal verlegte Terrassenplatten
- Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Bj. 1998)

Die große Garage verfügt über Stromanschluss und bietet zusätzlich Platz für Ihre Fahrräder.

Vereinbaren Sie Ihren ersten Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der Großzügigkeit dieses Einfamilienhauses.

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in bevorzugter Lage von Ratingen-Breitscheid in einer kleinen Nebenstraße ohne störenden Durchgangsverkehr. Der große Garten des Hauses ist nach Südwesten ausgerichtet. Das direkte Umfeld besteht aus ein- bis zweigeschossigen Häusern. Wälder, Felder und Wiesen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Diverse Naherholungsgebiete, ein Golfclub sowie Tennis- und Reitanlagen ergänzen den hohen Freizeitwert. Schulen, Kindergärten, Sport-/Freizeitangebote sowie Geschäfte sind schnell und bequem zu erreichen. Ratingen-Breitscheid gilt als Top Standort zwischen Ratingen, Düsseldorf, Mülheim und Essen. Bis zum malerischen Ortskern von Lintorf mit seinen vielfältigen Einzelhandelsgeschäften Banken, Ärzte und Apotheken und einer gut sortierten Gastronomie sind es nur ca. acht Autominuten. Die Ratinger Innenstadt ist in ca. fünfzehn Minuten erreicht. Beste Verkehrsanbindungen an die umliegenden Autobahnen A3, A44, A52 und A524 durch das Autobahnkreuz Breitscheid in Richtung Düsseldorf, Köln, Krefeld und in das Ruhrgebiet belegen die perfekte Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel binden Sie an die umliegenden Gemeinden an. In Ratingen-Breitscheid befindet sich das Schloss Landsberg, ein im 13. Jahrhundert erbautes Schloss am Fuße des Ruhrtals. Das Schloss kann von den umgebenden, öffentlich zugänglichen Parkanlagen, von außen besichtigt werden. Desweiteren befindet sich auch das Schloss Linnep zusammen mit der Waldkirche Linnep in Ratingen-Breitscheid.

Sonstige Angaben

Gepflegtes, familienfreundliches Haus

Lage des Objektes

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