Unverbaubares und urgemütliches Wohnen mit ca. 1.200 m² Grundstück !!
Objektdaten
Objektnummer 20014-A-14001
Objektart Haus
Ort Puderbach VG - Oberdreis
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 5
Wohnfläche 68,00 m2
Baujahr 1983
Bezug nach Vereinbarung
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 139.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Oel
Garagen/Stellplätze 0/4
Nutzfläche 50,00 m2
Grundstücksfläche 1.200,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 182 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 03.02.2027
Baujahr (nach Ausweis) 1983
Warmwasser enthalten

Beschreibung

Dieses skandinavische Kiefern-Holzhaus (Stommelhaus) wurde 1982/83 auf einem massivem Kellergeschoss errichtet. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 68 m² zzgl. Unterkellerung. Das Untergeschoss ist teils zu Wohnzwecken ausgebaut. Ihre Fahrzeuge können Sie im Carport, bzw. auf mehreren Stellplätzen parken. Das Grundstück von ca. 1.200 m² befindet sich in einer unverbaubaren Ortsrandlage mit Weitblick und ist komplett eingezäunt. Auf dem Grundstück lädt ein gemütliches Gartenhaus zum Erholen und Genießen ein. Dort befindet sich ebenso ein Brunnen mit ca. 700 ltr. Tank.

Aufteilung:
UG (zur Zeit kein Grundriss vorhanden) von außen begehbar:
kleines Apartment mit Schlaf.-/Wohnbereich, kleiner Kochecke und Bad/WC.
Heizungs.-/Waschraum, Tankraum, kleines Zimmer
EG: Flur, 2 Schlafzimmer, Dusche/WC., gemütliches Wohn.-/Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten, zum Freisitz und in den Garten, Kochküche

Ausstattung

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizung (Glasfasertank 4.000 ltr.). Das Warmwasser wird über Durchlauferhitzer erwärmt. Zusätzlich sorgt ein schöner Kaminofen im Wohnbereich für gemütliche Wärme. Die Fenster sind alles isolierverglast (Holz) mit Klappläden - im Wintergarten sind die Fenster aus Alu. Die Böden sind überwiegend mit PVC ausgelegt. Zudem wurde ein schöner Wintergarten mit Traumblick angebaut. Zur Sicherheit wurde dort eine Alarmanlage eingebaut. Auf Wunsch kann das gesamte Möbiliar übernommen werden.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 04.02.2017
Endenergieverbrauch Wärme: 181,7 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Öl
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1983

Lage

Das Objekt befindet sich in einem sehr ruhigen Ort der Verbandsgemeinde Puderbach. Die Kreisstadt Altenkirchen erreichen Sie in ca. 8 km, dort sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte sowie behördliche Einrichtungen zu finden. Die Verbandsgemeinde Puderbach ist ca. 7 km entfernt und bietet ebenfalls diverse Discounter, Geschäfte des täglichen Bedarfs und sonstige Einrichtungen. Ein Kindergarten und eine Metzgerei sind ca. 3 km vom Verkaufsobjekt entfernt.

Sonstige Angaben

Puderbach befindet sich zwischen Neuwied und Altenkirchen und liegt verkehrsgünstig an der A3 (Abfahrt Neuwied). In Puderbach finden Sie alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf, wie auch eine Schule und einen Kindergarten. Den nächsten ICE- Bahnhof finden Sie in Montabaur.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. mind. jedoch 3.570 EUR inkl. MwSt.

Lage des Objektes

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