Energetisch TOP - Repräsentatives Liebhaberobjekt in traumhafter, ruhiger Ortsrandlage !
Objektdaten
Objektnummer 20014-A-13811
Objektart Haus
Ort Puderbach VG - Urbach
Nutzungsart Gewerbe, Wohnen
Zimmer 11
Wohnfläche 470,00 m2
Baujahr 1965
Bezug nach Vereinbarung
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 495.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Oel
Garagen/Stellplätze 1/5
Nutzfläche 513,00 m2
Grundstücksfläche 4.800,00 m2

Beschreibung

Dieses Anwesen besteht aus einem Haupthaus, einem Gewerbetrakt und einem Gästehaus in traumhafter Ortsrandlage. Aufgrund der Aufteilung eignet sich die Immobilie ideal für “Wohnen und Arbeiten” ohne das Haus oder Grundstück verlassen zu müssen.

Der Ursprung war ein kleines Jagdhaus aus der Mitte der 60er Jahre, dies wurde bis 1972 ganz erheblich auf die heutigen Gebäudedimensionen erweitert. Seit 1995 wurden alle Gebäudeteile sehr umfangreich saniert und renoviert, wie z.B. neue Dachkonstruktionen inkl. Entwässerung, neue Fenster bzw. Verglasung, einbruchsichere Industrietüren, komplett neue Elektro-Installation auf Industrieniveau, Torsprechanlage, bewegungsmeldergesteuerte effektive Außenbeleuchtung,
Sat-Anlagen, Alarmanlagen- und EDV-Verkabelung. Entlang der Grundstücksgrenzen im hinteren Gartenbereich befinden sich eine großzügige Privat-
Werkstatt und eine große Remise für Rasentraktoren und Gartengeräte. An der Straßenseite bieten mehrere Holz-Boxen sehr viel Raum für die Kaminholz-Lagerung. Zur Gartenpflege stehen über den Garten verteilt an mehreren Stellen Strom- und Frischwasserversorgung zur Verfügung.

Energetisch ist das Anwesen auf dem neuesten Stand. Top-Isolierung und Wärmedämmung, alle Rohrleitungen gedämmt, Heizung mit energiesparenden Brennern, Hocheffizienz-Pumpen und großdimensionierten Heizwasser-Pufferspeichern, eine evtl. spätere Umstellung auf Heiz-Pellets
ist konstruktiv bereits vorbereitet. Auch für Ihre Fahrzeuge bzw. eventuellen Kundenverkehr sind mehrere Stellplätze vorhanden.

Hier sollten Sie besichtigen ... Das Anwesen eignet sich ideal für “Wohnen und Arbeiten” unter
einem Dach, die Raum-Aufteilung können Sie aus den beiliegenden Plänen ersehen!

Ausstattung

Die Beheizung erfolgt über eine energetisch optimierte Ölzentralheizung von 2004 (Erdtanks mit 14.000 Ltr. und 16.000 Ltr.). Diese Dimensionen ermöglichen kostengünstige Tank-Intervalle von bis zu 6 Jahren. Alte Heizkörper wurden erneuert um auf energie- und kostensparende Niedertemperatur-Technik umstellen zu können.

Die Böden im Haupthaus sind mit poliertem Marmor, italienischen Fliesen in der Küche und im Schlaf- bzw. Ankleidebereich mit Laminat ausgelegt. Das Obergeschoß wurde komplett entkernt und energetisch saniert, bekam neue große Velux-Fenster und eine großzügig dimensionierte Schlepp-Gaube. Auch die Elektro-Installation wurde
bereits vorbereitet. Damit ist das gesamte OG bereit für einen eventuellen späteren Dachausbau nach individuellem Geschmack.

Im derzeitigen gewerblichen Teil sind die Böden mit leitfähigen PVC-Bodenfliesen EDVgerecht ausgelegt. Der Boden im Bereich Lager/Garage hat eine staplerfeste Epoxid-Beschichtung. Die Decken der Büros wurden individuell gestaltet, im großen Büro ist eine spezielle schalldämmende Deckenbekleidung mit integrierter Beleuchtung montiert. Auch im gewerblichen Teil lässt die aufwendige Elektro-Installation wie auch eine leistungsfähige Druckluftversorgung keine Komfort-Wünsche offen.

Der Energieausweis wird erstellt!

Lage

Das Objekt befindet sich in einer sehr ruhigen Ortsrandlage mit günstigen Verkehrsanbindungen. Hier findet man neben Kindergärten auch eine Grundschule, ein Freibad und ein Ärztehaus.

Im nahen Puderbach gibt es alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, diverse Discounter, Banken, Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, Tierärzte, Halb-Tages- wie auch Ganz-Tages-Kindergärten, weiterführende Schulen, ein Hallenbad wie auch die servicefreundliche Verbandsgemeinde-Verwaltung.

Die umliegenden Orte wie z.B. Dierdorf bieten weitere umfassende Einkaufsmöglichkeiten. Fachmärkte, Werkstätten und Handwerksbetriebe aus zahlreichen Branchen stehen zur Verfügung.

Sonstige Angaben

Der Objektort zählt zum Bereich des rheinischen Westerwalds innerhalb des schönen Naturparks
Rhein-Westerwald.
Die Kreisstadt Neuwied erreichen Sie in 25 Autominuten. Die Autobahn-Abfahrt Dierdorf ist nur wenige Kilometer entfernt und in nur 35 Minuten ist man in Koblenz.
Den Wirtschaftsraum Köln/Bonn erreicht man in nur 40 Minuten über die A3 Köln/Frankfurt.

Bis zum ICE-Bahnhof Montabaur (Schnellbahnstrecke Köln/ Frankfurt) sind es ebenfalls nur 20 Minuten, damit ist auch die superschnelle Anbindung an zwei wichtige internationale Flughäfen sichergestellt.

Unweit der Auffahrt zur BAB befindet sich ein prosperierendes Industriegebiet, in dem sich bereits eine Vielzahl von namhaften Firmen niedergelassen hat. Weitere Industriegebiete mit günstigen Ansiedlungs-Bedingungen findet man in einem Radius von nur 10 km.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt.

Lage des Objektes

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