Exklusives Landhaus mit Bachlauf in Ortsrandlage zu verkaufen !!
Objektdaten
Objektnummer 20014-A-13477
Objektart Haus
Ort Puderbach VG - Döttesfeld
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 5
Wohnfläche 140,00 m2
Baujahr 2008
Bezug nach Vereinbarung
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 239.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand neuwertig
Heizung Gas
Garagen/Stellplätze 1/2
Nutzfläche 60,00 m2
Grundstücksfläche 800,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse D
Endenergieverbrauch 123 kWh/(m²·a)
Gültig bis 29.04.2025
Baujahr (nach Ausweis) 2008

Beschreibung

Dieses exklusive Landhaus wurde 2008 in solider, massiver Bauweise errichtet. Die Immobilie verfügt über Wohnvergnügen auf 2 Etagen zzgl. Unterkellerung. Die helle und moderne Raumaufteilung wurde bei der Erstellung des Hauses berücksichtigt. Ihre Fahrzeuge können Sie in der vorhandenen Garage bzw. auf dem PKW-Stellplatz parken. Das Grundstück ist sehr pflegeleicht angelegt und grenzt an einen Bachlauf. Im vorderen Eingangs-/ Gartenbereich wurde ein hochwertiger, schmiedeeiserner Zaun mit Säulenabtrennung errichtet. Die Balkone wurde ebenso mit schmiedeeisernen Geländer versehen.

Aufteilung:

KG: Flur, Waschküche, Heizungsraum mit Ausgang nach draußen, kleines Zimmer, Sauna mit Dusche, Garage
EG: großzügige Diele, Zimmer, heller Wohnbereich mit Kaminofen und Zugang zum großen Balkon mit Blick ins Grüne, geräumige Wohnküche mit kleinem Erker und Abstellraum, modernes Duschbad
OG: kleine Galerie, großer Flur, 3 schöne Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, Bad/WC. mit Eckwanne und Whirlpool
DG: 1 Zimmer ausgebaut mit Heizung

Ausstattung

Das Anwesen verfügt über eine hochwertige und gepflegte Ausstattung, wie z.B. hochwertige Fliesen, Türen, moderne Buche-Holztreppe, teils Mosaik-Fenster. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung (Buderus) - Solar vorgesehen. Zusätzlich sorgt im Wohnbereich ein schöner Kaminofen für gemütliche Wärme. Die Fenster sind isolierverglast (Holz). Des weiteren wurden die Böden mit schönen Fliesen, teils auch Marmorböden und Laminat ausgelegt. Eine schöne, helle Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer Ortsrandlage mit Bachlauf und Blick in den Wald - zwischen Horhausen und Puderbach.
Die Verbandsgemeinden Puderbach und Flammersfeld sind in nur wenigen Autominuten zu erreichen. Dort finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs uvm.! Die A3 Abfahrt Neuwied/Altenkirchen ist ca. 8 km entfernt.

Sonstige Angaben

Der Ort liegt im Naturpark Rhein-Westerwald. Zur A3 Köln-Frankfurt, Abfahrt Dierdorf oder Neuwied/Rengsdorf sind es nur wenige Auto- Minuten. Kindergarten und Grundschule befinden sich in Raubach und Puderbach. Ebenfalls finden Sie dort auch Banken, Post und div. Einzelhandelsgeschäfte. Auch Gastronomie und jede Menge Sport- und Freizeitmöglichkeiten finden Sie im näheren Umkreis. Besonders Naturfreunde kommen in dieser abwechslungsreichen und bewaldeten Westerwaldlandschaft voll auf Ihre Kosten.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 30.04.2015
Endenergiebedarf Wärme: 123 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 2008

Lage des Objektes

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