Ideal für Pferde.-/Tierhaltung !! Großer Bungalow mit ca. 2.469 m² Grundstück + angrenzender Weide
Objektdaten
Objektnummer 20014-A-12038
Objektart Haus
Ort Puderbach VG - Alberthofen
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 9
Wohnfläche 400,00 m2
Baujahr 1984
Bezug sofort
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 299.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Fluessiggas
Garagen/Stellplätze 0/3
Grundstücksfläche 2.469,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 59 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
Gültig bis 22.04.2025
Baujahr (nach Ausweis) 1984
Warmwasser enthalten

Beschreibung

Dieser individuell nutzbare Bungalow wurde 1984 in solider, massiver Bauweise errichtet. Er verfügt über eine Wohnfläche von ca. 400 m² auf einer Ebene. Durch die optimale Raumaufteilung ist es möglich, bis zu 4 Wohnungen aus diesem großen Bungalow zu trennen. Das Grundstück befndet sich in einer absoluten, ruhigen Ortsrandlage mit Blick in die Weite. Angrenzend an das Grundstück befindet sich ein Bachlauf. Im hinteren Gartenbereich befindet sich ein Gartenhaus, sowie ein Pferdestall für 2 Pferde, daher eignet sich dieses Anwesen auch ideal für Pferde.-/Tierhaltung. Die angrenzende Wiese ist ca. 1.858 m² groß und kann käuflich hinzu erworben werden.

Aufteilung:
Wohnung 1: Eingang, Schlafzimmer 1 mit Ankleide, geräumiges Wohn.-/Esszimmer, Küche, Bad, WC., Schlafzimmer 2
Wohnung 2: Eingang, Wohn.-/Esszimmer mit Küche, Bad/WC., Schlafzimmer
Wohnung 3: Wohnküche mit Abstellraum, Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Waschküche, Gäste/WC., Bad/WC.
Wohnung 4: sehr großes Wohn.-/Ess.-/Schlafzimmer mit Kachelofen, WC.

Ausstattung

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasheizung (Flüssiggas), über einen Festbrennstoffofen und zusätzlich über einen schönen Kachelofen. Die Fenster sind isolierverglast (größtenteils aus Holz, teils auch aus Alu). Im Haus verbleiben zudem 4 Einbauküchen. Auf Wunsch kann das gesamte Inventar übernommen werden.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 22.04.2015
Endenergieverbrauch Wärme: 59 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Flüssiggas
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 1984

Lage

Das Objekt befindet sich in einem sehr ruhigen Ort der Verbandsgemeinde Puder-bach. Die Kreisstadt Altenkirchen erreichen Sie in ca. 8 km, dort sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte sowie behördliche Einrichtungen zu finden. Die Ver-bandsgemeinde Puderbach ist ca. 7 km entfernt und bietet ebenfalls diverse Dis-counter, Geschäfte des täglichen Bedarfs und sonstige Einrichtungen. Ein Kindergar-ten und eine Metzgerei sind ca. 3 km vom Verkaufsobjekt entfernt.

Sonstige Angaben

Puderbach befindet sich zwischen Neuwied und Altenkirchen und liegt verkehrsgünstig an der A3 (Abfahrt Neuwied). In Puderbach finden Sie alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf, wie auch eine Schule und einen Kindergarten. Den nächsten ICE- Bahnhof finden Sie in Montabaur.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. mind. jedoch 3.570 EUR inkl. MwSt.

Lage des Objektes

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