Viel Platz für Familie, Arbeit und Hobby: Wohnhaus in ruhiger Sackgassenlage in Odenthal-Glöbusch!
Objektdaten
Objektnummer 128582-4453
Objektart Haus
Ort Odenthal
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 6
Wohnfläche 187,59 m2
Baujahr 1981
Bezug Anfang 2018
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 445.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas
Badezimmer 3
Garagen/Stellplätze 1/3
Boden Fliesen
Nutzfläche 132,00 m2
Grundstücksfläche 897,00 m2
Keller
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 178.2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 09.02.2027
Baujahr (nach Ausweis) 1982
Warmwasser enthalten

Beschreibung

Hier kommen Sie in den Genuss eines großen, und sehr gut gelegenen frei stehenden Wohnhauses mit noch größeren Optionen für die Zukunft. Entwickeln Sie das Gebäude zu einem Generationenhaus oder realisieren Sie sich den Wunsch vom Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Hauptwohnfläche steht aktuell mit ca. 140 m² im Erdgeschoss zur Verfügung, und diese wird durch das mit eigenem Zugang im Gartengeschoss befindliche Appartement - ca. 48 m² - ergänzt. Für den Ausbau bereits vorbereitet steht im Obergeschoss noch einmal die gleiche Grundfläche wie im Erdgeschoss zur Verfügung. Von Terrasse und Balkon können Sie einen ungehinderten Blick in den nahen Wald und die grüne Umgebung genießen, und das alles nur wenige Fahrminuten von den Zentren in Odenthal und Leverkusen-Schlebusch entfernt.

Sie erreichen den Hauszugang - unmittelbar neben der Garage liegend - über den Hausvorplatz, der weitere Pkw-Stellplätze sowie den Zugang zum Einliegerappartement bietet. Im Eingangsbereich befindet sich das zentrale Treppenhaus, von dem aus die einzelnen Etagen erschlossen werden. Mit bis zu 5 Zimmern, 2 Bädern, Balkon und Terrasse überzeugt bereits das Erdgeschoss mit einer gleichermaßen großzügigen wie praktischen Aufteilung, die in Abhängigkeit von der Bewohnerzahl in Nutzung und Gestaltung variieren kann. Der gradlinige Zuschnitt der Räume sorgt für die optimale Ausnutzbarkeit der vorhandenen Fläche, und u. a. ein offener Kamin im Wohnzimmer ermöglicht eine behagliche Atmosphäre.

Das Obergeschoss steht noch für einen Ausbau - integriert oder als separate Einheit - zur Verfügung. Treppe und Abschlusstüre sind vorhanden. Die Dachunterseite ist mit einer Holzverkleidung versehen, und zwischen den Sparren mit alukaschierter Dämmung in einer Stärke von 10 cm gedämmt. Leerrohre zur Verlegung der Ver- und Entsorgungsleitungen sowie der Heizung sind bereits vorhanden, und in 2 Giebeln sind Fenster eingebaut. Eine Stellungnahme der Gemeinde Odenthal zur Genehmigungsfähigkeit des wohnlichen Ausbaus ist beantragt und wird in den nächsten Tagen erwartet.

Das Unter- bzw. Gartengeschoss weist u. a. aufgrund des Einliegerappartements eine normale Wohnraumhöhe auf, was aber auch den übrigen Bereichen zu Gute kommt. Unterhalb des Wohnzimmers befindet sich ein großer, ebenfalls mit Fußbodenheizung ausgestatteter Büroraum, der über zwei große Lichtschächte belüftet und belichtet wird. Als weiterer wohnlich nutzbarer Bereich mit Fenster und direktem Terrassen- und Gartenzugang kommt der Hobby-/Gästeraum in Frage, der aber genauso wie das Büro lediglich in der Nutzflächenangabe berücksichtigt wurde. Darüber hinaus stehen der Heizungskeller, zwei Abstellkeller sowie die Waschküche zur Verfügung.

Das gartenseitige Appartement eignet sich insbesondere für größere Kinder, Aupair- oder Pflegpersonal oder zur Eingliederung eines Büros. Es ist über eine seitliche Zugangstreppe direkt von außen erreichbar, könnte aber auch mit einer Türe an das bestehende Treppenhaus angeschlossen werden. Neben dem großen Wohn-/Schlafraum mit Terrassenzugang wird ein Wannenbad mit Fenster sowie eine Küche mit angrenzendem Vorratsraum angeboten. Zusätzlich ist das Gesamtobjekt noch mit einem Kriechkeller unterhalb der genutzten Ebene ausgestattet.

Das Gesamtobjekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Gerne stehen wir Ihnen für die Vereinbarung von Innenbesichtigungsterminen zur Verfügung, und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

** massive, konventionelle und voll unterkellerte Bauweise mit Satteldach und Ziegeleindeckung - massive Geschossdecken über Keller und Erdgeschoss ** gasbefeuerte Fußbodenheizung und zusätzlich ein offener Kamin - Warmwasserbereitung erfolgt über die Heizung ** erneuerte Isolierglasfenster mit beschichteten Kunststoffprofilen und Rollläden aus den Jahren 2010 - 2012 im Erdgeschoss - Fenster im Einliegerappartement und im bisher nicht ausgebauten Dachgeschoss als Holzfenster mit Doppelverglasung - neue Hauseingangstüre aus 2013 ** Fliesenböden im gesamten Erdgeschoss bis auf das Kinderzimmer - Fliesen auch im gesamten Untergeschoss bis auf die Technik- und Abstellräume ** ...!

Lage

Das hier angebotene, frei stehende Wohnhaus mit Einliegerwohnung liegt in einer ruhigen und naturnahen Sackgasse in Odenthal-Glöbusch, nahe der Stadtgrenze zu Leverkusen-Edelrath und dem Stadtteil Leverkusen-Schlebusch. Infrastrukturelle Anbindungen an ÖPNV nach Odenthal, Blecher oder Leverkusen und auch eine Busanbindung nach Bergisch Gladbach sind an der Bergstraße vorhanden. Die nächstgelegenen Autobahnauffahrten befinden sich in Burscheid (A 1), Leverkusen (A 3) und Bergisch-Gladbach (A 4). Kindergärten befinden sich in Odenthal und Blecher, Grund- und weiterführende Schulen in Odenthal. Hier stehen auch alle Institutionen zur Deckung des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheke, Banken, Post und Geschäfte zur Verfügung. Die ausgedehnten umliegenden Wald-, Wiesen-, Feld- u. Grüngürtel bieten darüber hinaus gute Möglichkeiten zur Naherholung in der Natur.

Sonstige Angaben

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Nach Versicherung der Verkäufer sind die aktuellen Kanalanschluss- und Erschließungsanlagen nach KAG und BauGB mit der Gemeinde Odenthal abgerechnet und bezahlt. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert. Der Fernsehempfang erfolgt über einen Kabelanschluss.

Angaben gemäß EnEv: Energieverbrauchsausweis gültig ab dem 10.02.2017; Endenergieverbrauch Wärme: 178.2 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser; wesentlicher Energieträger für Wärme und Warmwasserbereitung ist Gas; Energieeffizienzklasse: F; Baujahr: 1982 Das Baujahr des Hauses ist 1981/1982 - die Anlagentechnik der Heizung stammt aus 1993.

Lage des Objektes

Ähnliche Objekte in der Nähe