Behagliches Einfamilienhaus mit großem Platzangebot!
Objektdaten
Objektnummer 20014-A-14155
Objektart Haus
Ort Nümbrecht - Niederelben
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 4
Wohnfläche 118,00 m2
Baujahr 1972
Bezug sofort
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 159.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Garagen/Stellplätze 4/3
Grundstücksfläche 500,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse E
Endenergieverbrauch 141 kWh/(m²·a)
Gültig bis 04.04.2026
Baujahr (nach Ausweis) 1972

Beschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1972 voll unterkellert in Massivbauweise errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 118 m². 2007/2008 wurde die angrenzende Doppelgarage in Massivbauweise auf einem bestehenden Sockelgeschoss neu errichtet. Das Grundstück in schöner Südwesthöhenlage umfasst ca. 500 m² und ermöglicht eine schöne Aussicht.

Aufteilung:
Kellergeschoss: 2 Lagerräume, Flur, Doppelgarage
Erdgeschoss: Wohnzimmer, Wohnküche, Gäste-WC, Flur
Dachgeschoss: 3 Zimmer, Bad, Flur

Wohn– und Garagenhaus stellen reichlich Lagerfläche im Keller– und Dachgeschoss bereit.

Für Ihre PKWs stehen Ihnen komfortabel vier Garagen und Außenstellplätze zur Verfügung.

Das benachbarte Baugrundstück und eine Weide mit Bachlauf (ca. 8.702 m²) können bei Bedarf zusätzlich erworben werden.

Ausstattung

Dank kontinuierlicher Instandhaltungs– und Modernisierungsmaßnahmen befindet sich die Immobilie insgesamt in einem gepflegten Zustand.

Beheizt wird die Immobilie mittels einer Luftwärmepumpe (ca. 2010). In der kalten Jahreszeit sorgt ein schöner Kachelofen im Wohnzimmer (EG) und in der Diele (EG) für zusätzliche Wärme und eine behagliche Wohnatmosphäre. Der Kachelofen wird von der Diele aus bestückt und strahlt die Wärme bis ins Obergeschoss ab. In der Küche (EG) können Sie mit dem Heizkörper von der Zentralheizung und/oder mit einem Ölofen heizen.

Das Gebäude wurde größtenteils mit isolierverglasten Holzfenstern und Rollladen ausgestattet.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 05.04.2016
Endenergiebedarf Wärme: 141 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Luftwärme
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1972

Lage

Die freistehende Immobilie liegt in ruhiger, dörflicher Lage von der Gemeinde Nümbrecht. Die Südwesthanglage ermöglicht eine schöne Aussicht.

Eine Bushaltestelle ist fußläufig zu erreichen. Der Ortskern des idyllischen heilklimatischen Kurortes Nümbrecht ist ca. 5,5 km und Ruppichteroth ca. 6,5 km entfernt. In Nümbrecht finden Sie Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, das Rathaus, Ärzte und Apotheken sowie Schulen und Kindergärten. Das Kurzentrum und das Museum Schloss Homburg sind nur einige der vielen kulturellen Veranstaltungsorte von Nümbrecht.

Für Naturliebhaber befinden sich in unmittelbarer Umgebung zahlreiche Waldgebiete mit Wanderwegen.

Die Entfernung bis zur Kreisstadt Gummersbach beträgt ca. 23 km.

Sonstige Angaben

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

Lage des Objektes

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