Gediegene Eleganz in idyllischen Kurort Nümbrecht!
Objektdaten
Objektnummer 20014-A-13764
Objektart Haus
Ort Nümbrecht - Nümbrecht
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 10
Wohnfläche 253,00 m2
Baujahr 1981
Bezug n.V.
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 334.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas
Garagen/Stellplätze 3/2
Nutzfläche 88,00 m2
Grundstücksfläche 975,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 107 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 30.04.2026
Baujahr (nach Ausweis) 1981
Warmwasser enthalten

Beschreibung

Das repräsentative Ein-/Zweifamilienhaus wurde 1981 in solider Massivbauweise und voll unterkellert auf einem ca. 975 m² großen Grundstück errichtet. Es steht eine Wohnfläche von 253 m² und eine Nutzfläche von 88 m² zur Verfügung. Die Raumaufteilung bietet viel Freiraum zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume und eignet sich ideal für einen Mehrgenerationenhaushalt. Nach Bedarf lässt sich eine freiberufliche Tätigkeit hervorragend in die Nutzung integrieren.

Zum behaglichen Flair des Hauses tragen die Rundbögen in den offenen Raumübergängen, das massive Eichentreppenhaus im Eingangsbereich, Solnhofener Natursteinplatten als Fußbodenbelag, freiliegende Sichtbalken und eine wunderschön gestalte Loggia bei. Harmonisch abgerundet wird das exklusive Immobilienangebot durch den liebevoll angelegten Gartenbereich mit mehreren Sitzbereichen und einem Teich.

Ihre PKW können Sie komfortabel in den beiden Garagen, geschützt im Carport oder auf den Stellplätzen vor dem Haus unterbringen.

Ausstattung

Die großzügig geplante Immobilie für gehobene Wohnansprüche weist einen gepflegten Instandhaltungszustand auf.

Beheizt wird die Immobilie mittels einer Gaszentralheizung, die auch der Warmwasseraufbereitung dient.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 01.05.2016
Endenergieverbrauch Wärme: 107 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr : 1981

Lage

Ihr neues Zuhause befindet sich in einer ruhigen, bevorzugten Wohnlage des idyllischen heilklimatischen Kurortes Nümbrecht. Sie erreichen von hier aus fußläufig bzw. in wenigen Fahrminuten Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, das Rathaus, Ärzte und Apotheken sowie Kindergärten und Schulen (Grundschule, Realschule, Sekundarschule und Gymnasium).

Zahlreiche Vereine und Sportmöglichkeiten bereichern die Freizeitgestaltung. Eine Oase für erholsame Spaziergänge ist der große Kurpark. Das Kurzentrum und das Museum Schloss Homburg sind nur einige der vielen kulturellen Veranstaltungsorte von Nümbrecht.

Die landschaftlich reizvolle Gemeinde Nümbrecht liegt 40 km östlich von Köln und im Südwesten des Oberbergischen Kreises in Nordrhein-Westfalen. Die Autobahnanbindung zur A4 Richtung Köln-Olpe erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten.

Für Naturliebhaber befinden sich in unmittelbarer Umgebung zahlreiche Waldgebiete mit Wanderwegen.

Sonstige Angaben

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive Mehrwertsteuer.

Lage des Objektes

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