Exklusiver Bungalow mit hervorragender Anbindung an die A3! 25 Minuten Kreuz BN/SU, 30 Min. Koblenz.
Objektdaten
Objektnummer 63185-VN-390
Objektart Haus
Ort Neustadt
Nutzungsart Gewerbe, Wohnen
Zimmer 3
Wohnfläche 171,00 m2
Baujahr 1997
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 390.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand neuwertig
Heizung Gas, Fussboden
Schlafzimmer 2
Badezimmer 2
Garagen/Stellplätze 1/2
Balkon/Terrasse 0/1
Boden Fliesen
Nutzfläche 54,00 m2
Grundstücksfläche 3.337,00 m2
Gäste-WC
barrierefrei
Kamin
Rolladen
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Endenergieverbrauch(Wärme) 94,0 kWh/(m²·a)
Gültig bis 27.06.2017
Warmwasser enthalten

Beschreibung

Hier erwartet Sie eine hochwertige Immobilie mit einer großzügigen Aufteilung und einem besonderen Raumgefühl, Dank einer Deckenhöhe von ca. 2,80 m! Besonders hervorzuheben ist der ca. 56 m² große Wohn-/Essbereich mit Erker, Heizkamin sowie Ausgang auf eine überdachte Terrasse. Auch vom Schlafzimmer besteht ein direkter Zugang auf die Terrasse. Weiterhin wird Sie das großzügige Badezimmer, sowie das separate Gäste-Bad begeistern.
Modernisierungsarbeiten seit 2015
komplett modernisierte Heizungsanlage mit 1.500 Liter Pufferspeicher und 20 m² Vakuumkollektoren
Wasserführender Heizkamin
Computergesteuertes Heizsystem (Daten auf dem Smartphone abrufbar)
Neue Verteilerstation
Kosten dieser Maßnahmen ca. 35.000 Euro!
Erneuerung Garagenboden
Erweiterung Gartenbeleuchtung sowie LED Hausaußenbeleuchtung sowie Innenbeleuchtung
Schmiedeeisernes Tor mit elektrischem Antrieb
Neue Alarmanlage und Schließanlage
Kosten dieser Maßnahmen ca. 20.000 Euro

Ausstattungsmerkmale:
überwiegend Marmorböden
Gaszentralheizung (Fußbodenheizung)
Einbauküche
Sprossenfenster mit elektrischen Rolläden
Dachboden mit Firsthöhe von ca. 3,40 m
Garage mit Abstellraum und direktem Zugang ins Haus

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in einem Ortsteil von Neustadt/Wied.
Gut angebunden sind Sie durch die Nähe an die Autobahnauffahrt A3 Neustadt/Wied, welche Sie mit dem Pkw in 3 Minuten erreichen.
Der Ort Neustadt bietet ein komplettes Schulsystem, gute Infrastruktur, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote uvm.
Die Ballungszentren Siegburg/Bonn erreichen Sie mit dem Auto in ca. 25 bis 30 Minuten. Frankfurt in ca. 1 Stunde.
Besonders hervorzuheben ist die landschaftlich reizvolle Lage dieses Ortes. Hier mischt sich das milde Klima des Rheintales mit dem des Westerwaldes. Sehr gesund für Asthmakranke und Allergiker. Wandern und Radeln ist hier in der grünen Natur wirklich prima möglich.

Lage des Objektes

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