Freistehendes Einfamilienhaus mit viel Platz, sonnigem Garten und zwei Garagen!
Objektdaten
Objektnummer 20056-2532
Objektart Haus
Ort Mülheim - Dümpten
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 5
Wohnfläche 149,60 m2
Baujahr 1965
Bezug sofort
Provision 4,76 % inkl. Mwst
Kaufpreis 425.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Oel, Zentral
Garagen/Stellplätze 2/2
Balkon/Terrasse 0/1
Boden Fliesen, Stein, Teppich, Parkett, Linoleum
Nutzfläche 56,40 m2
Grundstücksfläche 449,00 m2
Gäste-WC
Rolladen
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 154.40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 05.05.2027
Baujahr (nach Ausweis) 1965

Beschreibung

Das Einfamilienhaus eignet sich hervorragend für eine Familie mit bis zu drei Kindern. Besonders hervorzuheben sind der großzügige Wohn-/Essbereich mit dem offenen Kamin und direktem Zugang auf die große Sonnenterrasse und in den Garten.

Ausstattung

Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1965 in eingeschossiger Bauweise mit Untergeschoss erstellt. Die Bausubstanz kann als gut bezeichnet werden, laufende Instandhaltungen mit Reparaturpflege erfolgten regelmäßig durch den Eigentümer. Um einen heutigen Ausstattungsstandard zu erreichen, sind allerdings Modernisierungsarbeiten notwendig.

Einige Ausstattungsmerkmale:

- Öl-Zentralheizung
- Elektrische Warmwasserversorgung
- Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden (tlw. elektrisch)
- Naturholztüren
- Echtholzparkettboden im Wohn-/Essbereich
- Badezimmer im Erdgeschoss, ausgestattet mit Badewanne, Dusche und WC
- Badezimmer im Untergeschoss, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und WC
- separates Gäste-WC
- offener Kamin im Wohnzimmer

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Lage (Sackgasse) im beliebten Stadtteil Mülheim-Dümpten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf können Sie bequem in dem nur 500 Meter entfernten EDEKA-Markt erledigen. Weitere hervorragende Einkaufsmöglichkeiten finden Sie außerdem im nur fünf Minuten entfernten Gewerbegebiet Am Heifeskamp. Hier gibt es u.a. ALDI, Metro, DM, Mediamarkt und einen großen Real-Markt. Ihren Kindern stehen in unmittelbarer Nähe verschiedene Schulen wie die Grundschule an der Gathestraße zur Verfügung. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie in nur ca. zehn Minuten in die Mülheimer Stadtmitte und zum Hauptbahnhof. Zu den Auffahrten der A 40 (Richtung Duisburg bzw. Essen) sind es nur etwa fünf Autominuten. Das Ruhrufer und in der Nähe liegende Waldgebiete laden zur Freizeitgestaltung im Grünen ein.

Die Grundstücksgröße beträgt 449,00 m². Durch die optimale Himmelsausrichtung (Südwest) können Sie auf der Terrasse und im Garten den ganzen Tag über bis zum Abend die Sonne genießen.

Sonstige Angaben

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Die vom Käufer zu leistende Provision beträgt 4,76 % (inkl. 19 % MwSt.) vom Kaufpreis, fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.

Grundrisse

Lage des Objektes

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