PREISREDUZIERUNG! - Mehrfamilienhaus in zentraler Wohnlage, als Anlage oder mit Eigentümerwohnung !
Objektdaten
Objektnummer 20014-S-11978
Objektart Haus
Ort Mudersbach - Mudersbach
Nutzungsart Anlage, Wohnen
Zimmer 10
Wohnfläche 236,00 m2
Baujahr 1930
Bezug voll vermietet
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 175.000 €
Mieteinnahmen p.a. 13.680 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas, Zentral
Garagen/Stellplätze 2/1
Nutzfläche 47,00 m2
Grundstücksfläche 960,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 178 kWh/(m²*a)
Gültig bis 19.08.2018
Baujahr (nach Ausweis) 1930
Warmwasser enthalten

Beschreibung

Dieses unterkellerte Dreiparteienhaus befindet sich in begehrter Lage und überzeugt durch ein funktionales Konzept. Die ca. 236 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Einheiten und versprechen eine Symbiose aus Wohnqualität und Rendite. Im Jahre 1930 wurde die Immobilie erbaut und im Jahre 1984 um einen Anbau erweitert. Die Innenräume sind in einem gepflegten Zustand. Lediglich im Hinblick auf die Fassade ist über optionale Investitionskosten zu entscheiden. Sowohl ein Garten als auch eine Spielwiese für Kinder findet auf dem ca. 960 m² großen Grundstück platz. Zusätzlich stehen für Ihre Mieter noch zwei Doppelgaragen für je mtl. 30,00 EUR zur Verfügung.
Die größte Wohnung des Hauses befindet sich im Erdgeschoss und hat eine Wohnfläche von ca. 110 m². Sie verfügt über 5 Zimmer und besitzt eine kleine und eine große Terrasse mit Zugang zum Garten. Die Wohnung ist gefliest und zur Zeit für 490,00 EUR Nettokaltmiete vermietet.
Die darüber liegende OG- Wohnung hat ca. 80 m² Wohnfläche und besitzt 3 Zimmer. Außerdem ist ein Balkon vorhanden, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus begehbar ist. Für die Böden wurde hier Laminat verwendet. Diese Wohnung ist z.Zt. für 390,00 EUR Nettokaltmiete vermietet.
Im Dachgeschoss befindet sich eine ca. 53qm große 2-Zimmerwohnung mit Einbauküche. Für Studenten ist diese kleine aber charmante Wohnung nicht nur wegen der zentralen Lage und der guten Busanbindung ideal. Sie ist z.Zt. für 260,00 Nettokaltmiete vermietet.

Ausstattung

Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2001. Neue Kunststofffenster wurden vor 10 Jahren eingebaut und sind Isolierverglast. Ein DSL-Anschluss ist vorhanden.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 19.08.2008
Energieverbrauchskennwert: 178 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1930

Lage

Das Objekt befindet sich einer bevorzugten, zentralen Lage in Mudersbach. Eine Grundschule, ein Kindergarten und Kinderspielplätze sind zu Fuß erreichbar. Die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstige Angaben

Mudersbach mit seinen drei Ortsteilen Birken, Mudersbach und Niederschelderhütte ist eine Gemeinde mit ca. 6000 Einwohnern im äußersten Nordosten des Landes Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Kirchen (Sieg) im Landkreis Altenkirchen. Geografisch und landschaftlich gehört die Gemeinde zum Siegerland. Die Landschaft ist hügelig bis bergig geprägt. Höchste Erhebung ist der Giebelwald mit 528 m ü. NN, wohingegen das Tal der Sieg auf etwa 230 m ü. NN liegt. Mudersbach grenzt im Osten an die Stadt Siegen in Nordrhein-Westfalen, deren Zentrum rund 10 Kilometer entfernt ist. Nächstgrößere Stadt auf rheinland-pfälzischer Seite ist Betzdorf (12 Kilometer).

Lage des Objektes

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