Objektdaten
Objektnummer 20014-A-13761
Objektart Haus
Ort Morsbach - Steimelhagen
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 11
Wohnfläche 364,00 m2
Baujahr 1974
Bezug n.V.
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 285.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Oel
Garagen/Stellplätze 1/1
Grundstücksfläche 1.350,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 96 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 16.11.2025
Baujahr (nach Ausweis) 1974

Beschreibung

Die geräumige Immobilie wurde ca. 1974 vollunterkellert in Massivbauweise auf einem ca. 1.350 m² großen Grundstück errichtet. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 364 m² und verteilt sich auf 11 Zimmer. Die Hanglage ermöglicht eine schöne Aussicht in die landschaftlich reizvolle Umgebung.

Ihr neues Zuhause bietet Ihnen eine gemütliche Wohnatmosphäre. Im Erdgeschoss dominiert das große Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten. Genießen Sie von hier aus auch in der kalten Jahreszeit den wunderbaren Blick nach draußen. Vom Wintergarten aus gelangen Sie auf einen kleinen Balkon, wo Sie bei schönem Wetter entspannte Stunden in der Sonne zu genießen können. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss eine moderne Küche, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Tageslichtfenster, eine Toilette, ein Gäste WC, ein Flur und eine Waschküche. Durch die Waschküche gelangen Sie in die Garage.

Über eine Wendeltreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Das Dachgeschoss bietet mit seinen drei Zimmer viele Nutzungsmöglichkeiten. Hightlight ist der große Hobbyraum. Zudem feindet sich ein Bad mit WC im Dachgeschoss.

Das Untergeschoss bietet ein Einliegerwohnung. Die Einligerwohnung teilt sich auf in ein geräumiges Wohnzimmer, einen Wintergarten, eine Küche, ein Schlafzimmer ein Kinderzimmer, ein Bad, eine Toilette und ein Abstellraum. Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang und einen eigenen Garten. Zudem befinden sich im Untergeschoss eine Waschküche, der Heizungsraum und die Öltanks.

Ein großzügiger Gartenbereich mit Gartenhäuschen erfreut den Gartenlieber und Hobbygärtner.
Für Kinder bietet das große Grundstück viel Platz zum Spielen und Toben.

Aufteilung
Untergeschoss:2 Zimmer, Wohnzimmer, Wintergarten, Küche, Bad, Abstellraum, Flur, Heizungsraum, Öllager
Erdgeschoss: 1 Zimmer, Wohnzimmer, Wintergarten, Küche, Bad, WC, Gäste-WC, Waschküche, Garage, Flur, Balkon, Terrasse
Dachgeschoss:3 Zimmer, Hobbyraum, Bad, Flur

Zusätzlich befinden sich ca. 3.162 m² Wiese in starker Hanglage am Haus.

Neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst.

Ausstattung

Die Immobilie wird mittels einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 2005 geheizt. Die Kunststofffenster sind doppelverglast. Die Böden sind mit Fliesen, Laminat und Teppich ausgelegt.
Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage. Die Solarthermieanlage unterstützt gerade in den Sommermonaten die Warmwasseraufbereitung.

Lage

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in dem schönen Ortsteil Steimelhagen und gehört zur Gemeinde Morsbach. Steimelhagen befindet sich in einer Höhenlage und bietet eine sehr schöne Fernsicht.
Im nahe gelegenen Zentrum von Morsbach finden Sie Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, und Apotheken sowie Schulen und Kindergärten. Für Naturliebhaber befinden sich in unmittelbarer Umgebung zahlreiche Waldgebiete mit Wanderwegen.

Sonstige Angaben

Morsbach ist eine Gemeinde im Oberbergischen Kreis an der Grenze von Nordrhein-Westfalen zu Rheinland-Pfalz mit ca. 11.000 Einwohnern.

Für Jung und Alt bieten sich vielfältige Möglichkeiten, die Freizeit sinnvoll und erholsam zu gestalten. Ein ca. 150 km langes Wanderwegenetz mit zahlreichen Ruhebänken führt durch die reizvolle Landschaft. Außer Wandern bieten sich Joggen, Nordic Walking und Radfahren zur Erholung an. Hier können Sie die Natur intensiv erleben und genießen!

Morsbach erreichen Sie über die nahe gelegene A4 in Richtung Köln/ Olpe, über die Bundesstraßen in Richtung Siegburg-Waldbröl oder mit dem Linienbus von Waldbröl aus.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive Mehrwertsteuer, mindestens jedoch EUR 3.570,- inklusive Mehrwertsteuer.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 17.11.2015
Endenergieverbrauch Wärme: 96 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Öl
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1974

Lage des Objektes

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