Hier fühlen sich Naturliebhaber wohl! Riesiges Grundstück in Alleinlage!
Objektdaten
Objektnummer 20014-W-14022
Objektart Haus
Ort Montabaur Stadtteil - Ettersdorf
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 8
Wohnfläche 250,00 m2
Baujahr 1998
Bezug n.V.
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 349.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Oel, Zentral
Badezimmer 3
Garagen/Stellplätze 2/1
Boden Fliesen, Laminat, Marmor
Nutzfläche 120,00 m2
Grundstücksfläche 22.711,00 m2
Keller
Gäste-WC

Beschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus in Alleinlage steht auf einem ca. 22.711 m² großen Grundstück. Das Gebäude mit drei Etagen wurde 1998 erbaut und hat eine Wohnfläche von ca. 250 m². Das Nebengebäude, in dem Gewerbe betrieben wurde, hat eine Fläche von ebenfalls ca. 250 m² und wurde vor 1900 errichtet. Das Nebengebäude ist sanierungsbedürftig.
Das Objekt eignet sich wegen der Lage und Grundstücksgröße ideal zur Tierhaltung, auch mit Pferden.

Wohnhaus:
Im Kellergeschoss befinden sich neben einem Tageslichtbad/Waschküche, ein Heizungsraum, ein Raum in dem drei Öl-Tanks gelagert werden, ein Partykeller und ein Verkaufsraum mit direktem Ausgang zur Straße.

Das Erdgeschoss teilt sich auf in Diele, 2 Schlafzimmer, Büro / Schlafzimmer, großes Bad mit Wanne und Dusche und Abstellraum.

Im Obergeschoss befinden sich neben der Küche ein Wohnraum, ein Schlafzimmer sowie ein Wannenbad mit Dusche und einem Abstellraum.

Im Dachgeschoss befindet sich ein Apartment mit drei Zimmern, Küche und Bad.

Ehemaliges Geschäftshaus:
Im Gewölbekeller des Hauses liegen das Keramiklager sowie drei Kellerräume.
Der Rest des Hauses befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand.

Auf dem Grundstück befinden sich desweiteren eine Doppelgarage und drei Fischteiche.


Aufteilung:

Wohnhaus:
KG: Verkaufsraum, Partykeller, Flur, Heizung, Öltanks, Bad/Waschküche
EG: Diele, 2 Schlafen, Büro/Schlafen, Abstellraum, Bad
OG: Flur, Küche, Wohnen, Schlafen, Bad, Gäste-WC
DG: 3 Zimmer, Küche, Bad


Energieausweis in Bearbeitung!

Ausstattung

Das Gebäude wird mittels einer Öl-Zentralheizung beheizt. Drei Öltanks mit insgesamt 6.000 L Fassungsvermögen stehen zur Verfügung. Zusätzlich sind alle Bäder sowie ein Raum im DG mit Fußbodenheizung versehen. Die isolierverglasten Kunststofffenster sind in Holzoptik. Die Böden der Immobilie sind mit Fliesen und Laminat ausgelegt, Flur / Diele und die Treppe sind aus Marmor. Das Satteldach ist mit Naturschiefer eingedeckt. Ein Glasfaser- DSL-Anschluss ist gelegt.

Lage

Das am Waldrand und im Gelbachtal liegende Objekt mit Fernblick befindet sich in einem Stadtteil von Montabaur und grenzt direkt an den Rhein-Lahn-Kreis (Diez VG). Der durch Isselbach fließende Gelbach führt direkt am Grundstück entlang. Die Ortschaft mit ca. 360 Einwohnern zählt zum rheinland-pfälzischen Rhein-Lahn-Kreis und liegt im Naturpark Nassau im Westerwald.
Die nächsten Kindergärten sind im ca. 3 km entfernten Stahlhofen oder im ca. 4 km entfernten Gackenbach vorzufinden. Die Grundschule sowie alle weiterführenden Schulen liegen im ca. 15 Minuten entfernten Montabaur. Vor Ort befindet sich eine Bäckerei, alle weiteren Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken stehen in Montabaur und im ca. 11 km entfernten Diez zur Verfügung.
Zahlreiche Vereine in Isselbach und Umgebung sogen für ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm. Isselbach liegt an den Landesstraßen 313 und 325 sowie an der Kreisstraße 163. Die nächstgelegene Autobahnanschlussstelle ist Diez an der A 3. Diez ist mit der Buslinie 540 des Verkehrsverbundes Rhein-Mosel an den ÖPNV angebunden. Die nächstgelegenen ICE-Fernbahnhöfe sind der Bahnhof Montabaur und der Bahnhof Limburg Süd. Der im wunderschönen Gelbachtal gelegene Ort lädt zum erholen in der Natur ein. Viele Rad- und Wanderwege durchqueren das Gelbachtal. Auch zum Reiten eignet sich die Umgebung hervorragend.

Sonstige Angaben

In der Region Montabaur (Westerwaldkreis) finden Sie alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenso zahlreich vertreten wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Die hügelige und bewaldete Umgebung ist besonders reizvoll für Naturliebhaber. Weiterer Pluspunkt der Region ist die Verkehrsanbindung zur Autobahn (A3) und zum ICE-Bahnhof in Montabaur.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt., mindestens jedoch EUR 3.570,00 inkl. MwSt.