Ruhe und weite Aussicht ins Grüne ! Lichtdurchflutetes Zweifamilienhaus in Mettmann-Obschwarzbach!
Objektdaten
Objektnummer 20006-5921
Objektart Haus
Ort Mettmann - Obschwarzbach
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 9
Wohnfläche 225,00 m2
Baujahr 1976
Bezug VB
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 650.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Oel, Zentral
Schlafzimmer 7
Balkon/Terrasse 0/2
Boden Fliesen
Grundstücksfläche 973,00 m2
Keller
Gäste-WC
Kamin
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Endenergieverbrauch 183 kWh/(m²·a)
Gültig bis 16.09.2027

Beschreibung

Es erwartet Sie ein wunderschönes Zweifamilienhaus mit großem Hausvorplatz auf einem ca. 973m² großen, sonnigen Grundstück in beneidenswerter Grünlage. Das ursprünglich im Jahr 1976 errichtete Haus wurde 1996 um die zweite Wohneinheit aufgestockt und bietet insgesamt eine interessante Architektur mit perfekter Raumaufteilung.
Das sehr gepflegte Erdgeschoss verfügt auf ca. 111m² Wfl. über ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kamin, ein Gästezimmer, eine Küche und eine große Empfangsdiele mit Gäste-WC. Der Schlaftrakt auf dieser Ebene bietet zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Von der uneinsehbaren Sonnenterrasse haben Sie einen erholsamen Ausblick in den harmonisch angelegten Garten und das grüne Umfeld.

Das beneidenswerte Obergeschoss ist über einen eigenen Eingang mit verglastem Treppenaufgang erreichbar und verfügt auf ca. 115m² Wfl. über eine moderne 4-Zimmer-Wohnung mit großer Sonnenterrasse. Das wunderschöne, perfekt belichtete Wohn-/Esszimmer bietet eine Oase der Ruhe und des Wohlbefindens. Ein separater Schlafbereich mit begehbarem Kleiderschrank verfügt über ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Zum Raumangebot auf dieser Ebene gehören außerdem ein Arbeitszimmer und ein geräumiges Gästezimmer, ein weißes Duschbad, eine schicke Küche, ein lichtdurchfluteter Eingangsbereich sowie ein Wirtschaftsraum und eine große, sonnige Terrasse mit wunderschönem Ausblick bis zum Golfclub Mettmann und in das grüne Umland.

Das Haus ist teilunterkellert. Im Untergeschoss befinden sich ein Heizungs-, ein Tank- sowie zwei Vorratsräume und ein großer Wirtschaftsraum.

Das eingefriedete Grundstück ist über ein elektrisches Zufahrtstor und ein Gartentor zugängig. Eine Garage und ein Carport befinden sich direkt am überdachten Hauseingang. PKW-Stellplätze befinden sich auf dem großzügigen Hausvorplatz. Ein großes Blockhaus und ein Abstellraum an der Garage bietet Platz für Ihre Gartengeräte.

Im harmonisch angelegten Garten und auf den großen, nicht einsehbaren Terrassen genießen Sie die Sonnenstunden wie im Urlaub.

Energiebedarfsausweis, 183 kWh/(m²a), Oel, Baujahr: 1976

Ausstattung

Das perfekt belichtete, großzügige Zweifamilienhaus verfügt über eine sehr gepflegte Ausstattung im Erdgeschoss und eine absolut neuwertige Ausstattung im Obergeschoss.
Das Erdgeschoss ist überwiegend mit Travertinböden und hell gestalteten, tapezierten und verputzten Wänden versehen. Die Küche und das Gäste-WC sind hell gefliest. Das gepflegte Badezimmer stammt aus dem Baujahr und verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein Hänge-WC, ein Bidet und einen Doppelwaschtisch. Ein offener Kamin im Wohnzimmer sorgt für Gemütlichkeit.
Das neuwertige Obergeschoss besticht durch helle Ausstattungsmerkmale, beneidenswerte Lichtverhältnisse und eine große Sonnenterrasse. Die Böden sind mit großformatigen, weißen Fliesen belegt. Die Wände sind tapeziert und vorwiegend weiß angestrichen. Die Räume sind überwiegend mit Downlights in den Decken versehen. Die sanitären Bereiche verfügen über weiße Keramiken, weiße Boden- und Wandfliesen sowie eine Handtuchhalterheizung. Das Badezimmer ist mit einer Eckdusche, einer Badewanne, einem Hänge-WC, einem Bidet und einem Waschtisch ausgestattet. Das Duschbad verfügt über ein Hänge-WC und einen Waschtisch.

Das Haus ist mit geschmackvollen, weißen Kassetten-Holztüren und isolierverglasten Kunststofffenstern, überwiegend mit innenliegenden Sprossen, versehen.
In Verbindung mit der Ölzentralheizung und der zentralen Warmwasseraufbereitung ergibt sich ein niedriger Energieverbrauch.

Der pflegeleichte Garten ist überwiegend mit einer Rasenfläche und vereinzelten Blumenrabatten angelegt. Die Gartenterrasse ist mit Platten belegt und wird von einer mediterranen Blumenrabatte gesäumt, die mit Lavendel und Palmen bepflanzt ist. Der Hausvorplatz ist mit Pflastersteinen versehen. Die Garage verfügt über einen direkten Gartenzugang. Die Seiten des Carports können verschlossen werden.

Viele weitere Details und den Gesamteindruck des Haus sehen Sie bei Ihrer ersten Besichtigung.

Lage

Das großzügige Haus befindet sich in Obschwarzbach, einem gepflegten Ortsteil nördlich von Mettmann und westlich von Ratingen, am Anfang einer Sackgasse gelegen. Die Umgebung ist geprägt von einer ein- bis zweigeschossigen Wohnbebauung. Das Grundstück ist nach Süden ausgerichtet und bietet reizvolle, nicht einsehbare Erholungszonen. Eine lockere Wohnbebauung prägt das nähere Umfeld. Sie genießen einen wunderschönen Ausblick auf die nahe gelegenen Felder und Wiesen, welche zu der herrlichen Landschaft der bergischen Ausläufer der Bürgermeisterei Mettmann zählen und zu allerlei Freizeitaktivitäten einladen. Inmitten dieser Landschaft ist der Golfclub Mettmann, in ca. 2 km Entfernung, zu sehen.
Im Ortsteil Obschwarzbach gibt es einen Kindergarten und ein Landgasthaus. Für die Kinder gibt es einen Schulbus, der sie in die Schulen nach Mettmann und zurück fährt. Einkaufsmöglichkeiten, ein Drogeriemarkt, eine Post und eine Sparkasse befinden sich ca. fünf Autominuten entfernten in Wülfrath-Fliethe. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, ein Discounter und eine Grundschule sind schnell in Ratingen-Homberg erreicht. Bis zur Innenstadt von Mettmann und Ratingen sind es jeweils ca. 15 Autominuten. Öffentliche Nahverkehrsmittel befördern Sie in Richtung Ratingen, Mettmann, Heiligenhaus, Velbert etc.. Die Verkehrsanbindungen an das Autobahnnetz (A3, A52 und A44) sind als optimal zu bezeichnen. Der Düsseldorfer Flughafen ist mit dem Auto in ca. zwanzig Minuten zu erreichen.

Sonstige Angaben

Urlaub zu Hause

Lage des Objektes

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