Schönes EFH mit Nebengebäude in Top Lage!
Objektdaten
Objektnummer 20014-A-13203
Objektart Haus
Ort Linz VG - Dattenberg
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 4
Wohnfläche 100,00 m2
Baujahr 1923
Bezug vermietet
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 165.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Elektro, Etage
Garagen/Stellplätze 1/1
Grundstücksfläche 429,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse H
Endenergieverbrauch 351 kWh/(m²·a)
Gültig bis 02.05.2026
Baujahr (nach Ausweis) 1923

Beschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein 1923 errichtetes Einfamilienhaus, auf einem ca. 429 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche von ca. 100 m² verteilt sich auf insgesamt 4 Räumlichkeiten und zwei Geschosse.
Im Erdgeschoss befindet sich derzeit ein Wohnzimmer mit angrenzendem Kinderzimmer sowie eine Wohnküche, ein Tageslicht-Duschbad mit Zugang auf die Terrasse und ein separates Gäste WC. Das Obergeschoss verfügt über ein weiteres Schlafzimmer, ein großes Kinderzimmer und einen Abstellraum. Der großzügige Dachboden und die vorhandenen Kellerräume, im Bruchsteinkeller, bieten Ihnen zusätzliche Abstellfläche.
Die Waschküche befindet sich im gegenüberliegenden Nebengebäude und ermöglicht den Zugang zum abgegrenzten Garten hinter dem Haus. Erwähnenswert ist noch die Garage und die große Hofeinfahrt.
Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 440 EUR Kaltmiete zzgl. 90 EUR Nebenkosten.

Aufteilung:
KG: Bruchsteinkeller, Partyraum und zwei weitere Kellerräume
EG: Diele, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Wohnküche, Gäste WC, Tageslichtbad mit Zugang zur Terrasse
OG: Schlafzimmer, großes Kinderzimmer (teilbar), Abstellraum
DG: ist ausbaufähig

Ausstattung

Die Räumlichkeiten der Wohnimmobilie werden mittels einer Elektroheizung (ohne Asbest) beheizt und verfügen über isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden. Bei den Böden handelt es sich um Teppich, PVC und Fliesen.

Lage

Das Objekt befindet sich in ruhiger Höhenlage eines schönen Weindorfes der Verbandsgemeinde Linz, welche als Wohngemeinde beliebt ist. Die reizvolle Umgebung ist für Ihre Sehenswürdigkeiten wie z. B. die neuromanische Kirche bekannt aber auch besonders für Naturliebhaber geeignet und lädt zu ausgiebigen Radtouren oder Wanderungen ein. Weit bekannt ist die Gemeinde auch durch das alljährlich stattfindene Erntedank- Winzerfest, mit großem Festzug. Im ca. 3,2 km entfernten Zentrum von Linz am Rhein finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte sowie Ärzte, Banken, Kirchen und Gastronomie. Diverse Vereine stehen Ihnen dort auch zur Verfügung. Ebenfalls ist der Kindergarten sowie ein Spielplatz fußläufig zu erreichen.

Sonstige Angaben

Der Bade- und Weinort im Landkreis Neuwied, liegt rechtsrheinisch zwischen Koblenz und Bonn, am Ufer des Mittelrheins, mit seinen gut erhaltenen Sehenswürdigkeiten, umgeben von traumhafter Naturlandschaft und wunderschönen Tälern von Rhein, Wied und Ahr sowie die dazu gehörigen Höhen mit ihren herrlichen Aussichten. Die Ortsgemeinde ist durch die B 42 gut mit Koblenz, Bonn und Köln verbunden.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt., mindestens jedoch EUR 3.570,00 inkl. MwSt.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 03.05.2016
Endenergiebedarf Wärme: 351 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Strom
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1923

Lage des Objektes

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