Verkaufsstart in Küppersteg: Doppelhaushälfte mit ca. 209 m² Wohnfläche und 40 m² großer Garage
Objektdaten
Objektnummer 66377-7584
Objektart Haus
Ort Leverkusen - Küppersteg
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 6
Wohnfläche 209,00 m2
Baujahr 1935
Bezug kurzfristig nach Kau
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 335.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas
Garagen/Stellplätze 1/0
Nutzfläche 173,00 m2
Grundstücksfläche 358,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 129 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 16.05.2027
Baujahr (nach Ausweis) 1990

Beschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine großzügig konzipierte Doppelhaushälfte, welche 1935 in massiver Bauweise errichtet worden ist und in den 1990er Jahre umfangreich modernisiert wurde.

Die Raumaufteilung ist gut durchdacht. Das Haus bietet mit seinen ca. 209 m² Wohnfläche ausreichend Platz für eine Familie mit 3 - 4 Kindern oder für 2 Generationen.

Die Aufteilung zeigt sich wie folgt:

Im Erdgeschoss befinden sich eine große Küche mit Essplatz, ein Duschbad, ein kleiner Abstellraum sowie der mit über 40 m² große Wohn-/Eßraum, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt. Aus dem Wohnbereich gelangen Sie auf die sonnige Terrasse und in den pflegeleichten Garten.

Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafräume mit angenehmen Größen von 17 m², 19 m² und 25 m². Das Badezimmer mit Dusche und Badewanne rundet auf dieser Ebene das Wohnflächenangebot ab.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer mit jeweils 19 m² und 33 m² sowie ein weiteres Duschbad.

Der Spitzboden (nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten) verfügt über zwei weitere Räume sowie zwei Loggien.


Das Kellergeschoss bietet neben der klassischen Waschküche und dem Heizungskeller drei weitere Kellerräume. Aus dem größten Kellerraum gelangen Sie über eine Kelleraußentreppe direkt in den Garten.

Die übergroße Garage (40 m²) befindet sich seitlich am Haus und verfügt über einen direkten Zugang in den Garten.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt worden.

Ausstattung

Das Haus befindet sich in einem gut bis befriedigenden Zustand. Die wesentlichen Gewerke wie Fenster, Heizung-, Sanitär- und Elektroinstallationen sowie die Badausstattung wurden Anfang der 1990er Jahre modernisiert.

Die Detailausstattung zeigt sich wie folgt:

Fenster:
Braune Fenster aus Kunststoff oder Aluminium mit Isolierverglasung, Rollläden teilweise elektrisch betrieben, großes Schiebeelement zur Terrasse, Dachflächenfenster. Die Kelleraußentür ist zusätzlich vergittert.

Bodenbeläge:
EG: Wohnbereich mit Parkett, Bad und Küche sind gefliest, Eingangsbereich mit Travertinsteinboden, das Treppenhaus mit Stabparkettboden
OG: Schlafräume mit Teppichboden, das Bad ist gefliest
DG: Schlafräume mit Teppichboden, das Bad ist gefliest

Sanitärausstattung:
EG: barrierefreies Duschbad mit WC und Waschbecken
OG: Wannen- / und Duschbad mit Waschbecken, WC und Bidet
DG: Wannenbad mit Waschbecken und WC
Alle Bäder verfügen über ein Fenster.

Heizung:
Gaszentralheizung, Fabrikat Vaillant, Baujahr 2000, die Warmwasserversorgung in allen Bädern erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. In der Küche befindet sich unter der Spüle ein 5-Liter-Untertischgerät.

Dach / Fassade:
Satteldach mit Ziegeleindeckung, das Dach ist bereits wärmegedämmt, die Fassade ist sehr geschmackvoll verklinkert.

Sonstiges:
- übergroße Garage (40 m²)
- Garagentor elektrisch betrieben
- Haussprechanlage

Folgende Modernisierungen wurden in den 1990er Jahren durchgeführt:

- Fassade mit Verklinkerung und Wärmedämmung
- Wärmedämmung der Dachflächen
- Einbau isolierverglaster Kunststofffenster
- teilweise elektrische Rollläden
- Erneuerung der Haustür
- Badmodernisierung im Ober- und Dachgeschoss
- teilweise Erneuerung der Elektroinstallation
- Erneuerung der Frischwasserleitungen
- teilweise Erneuerung der Abwasserleitungen
- Einbau einer Gastherme und Austausch der Heizkörper
- Erneuerung der Innentüren

Modernisierungen in 2016:
Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde barrierefrei umgebaut und modernisiert.

Hinweis:
Im Kellergeschoss bestehen zum Teil erhebliche Feuchtigkeitserscheinungen, vermutlich ursächlich in einer mangelhaften horizontalen Gebäudeabdichtung bzw. in einer defekten Terrassenabdichtung. Hier sollten mittelfristig Sanierungsmaßnahmen zur Substanzerhaltung und Nutzungsverbesserung, unter fachmännischer Anleitung vorgenommen werden.

Lage

Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zu den Sportanlagen des TSV Bayer Leverkusen im Ortsteil Küppersteg. Die Nachbarschaft ist geprägt von Ein- bis Zweifamilienhäusern mit gepflegten Gärten.

Die Immobilie liegt zentral und zudem verkehrstechnisch sehr günstig. Die Wiesdorfer Innenstadt mit seiner attraktiven Fußgängerzone ist fußläufig leicht zu erreichen genauso wie die nahe gelegenen Parkanlagen. Der Bahnhof und die Autobahnauffahrten sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Im Ortskern, nahe der Küppersteger Straße besteht ein sehr gutes Einkaufsangebot (u.a. mit Discounter) für den täglichen Bedarf.

Kindergärten finden Sie in Küppersteg und auch im benachbarten Bürrig. Grund- und weiterführende Schulen (z.B. an der Kerschensteiner- und Görresstr.) sind für die Kinder gut erreichbar.

Sonstige Angaben

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Gas, Strom, Wasser und Telefon sind vorhanden. Die entsprechende Erschließungsbeitragsbescheinigung ist bereits von uns angefordert worden.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 17.05.2017
Endenergieverbrauch Wärme: 129 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1990

Lage des Objektes

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