Ideal für die Familie: Doppelhaushälfte mit Garage u. zwei PKW-Stellplätzen in Leverkusen-Meckhofen!
Objektdaten
Objektnummer 128582-4532
Objektart Haus
Ort Leverkusen
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 4
Wohnfläche 129,00 m2
Baujahr 2008
Bezug nach Absprache
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 369.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas
Garagen/Stellplätze 1/2
Boden Fliesen, Fertigparkett, Laminat
Nutzfläche 20,00 m2
Grundstücksfläche 318,00 m2
Gäste-WC
Rolladen
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 57.0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
Gültig bis 27.06.2027
Baujahr (nach Ausweis) 2008
Warmwasser enthalten

Beschreibung

Die in Topplage befindliche Doppelhaushälfte bietet dem Bewohner das klassische Einfamilienhaus mit einer angenehmen Hausbreite und entsprechend attraktiven Raumgrößen an. Aufgrund der Ausrichtung ist eine optimale Ausnutzung des Tageslichtes und der Sonne gewährleistet. Das pflegeleichte Ostgrundstück verfügt über eine ca. 25 m² Terrasse, ein Gartenhaus sowie eine Rasenfläche welche durch eine Hecke umschlossen ist. Die Gartenmöbel bzw. -geräte können Sie im Gartenhaus unterbringen. Die Garage - mit den Maßen von ca. 3 x 6 Metern - verfügt über einen elektrischem Torantrieb sowie die zwei offenen PKW-Stellplätze je ca. 3 x 7,5 Meter sind am Ende des Grundstück angelegt und auch direkt über den Garten zu erreichen. Öffentliche Stellplätze befinden in unmittelbarer Nähe. Die Doppelhaushälfte ist nicht unterkellert, verfügt aber neben den Nutzflächen im Außenbereich über einen weiteren Abstellraum in der Eingangsdiele des Erdgeschosses, in dem auch der Waschmaschinenanschluss untergebracht wurde. Darüber hinaus erwarten Sie hier die ca. 9 m² große Küche, das Gäste-WC sowie der Wohn- und Essbereich mit ca. 30 m². Die bodentiefen Fenster vermitteln ein besonders freundliches und lichtdurchflutetes Gesamtambiente und öffnen nicht nur den Blick, sondern durch zwei große Doppelflügeltüren auch den Durchgang auf die Wohnzimmerterrasse und in den angrenzenden Garten. Die mit Massivholzstufen ausgestattete, offene Treppe führt vom Erdgeschoss bis ins Studio. Das Obergeschoss ist mit zwei hellen Schlafzimmern sowie einem Tageslichtbad ausgestattet. Das freundliche und vor allem geräumige Badezimmer verfügt über eine Eckbadewanne, Dusche, Waschtisch und WC. Das Dachgeschoss ist als Studio ausgebaut, wo ein Dachflächen- und ein Giebelfenster für eine sehr helle und freundliche Atmosphäre in dem bis in die Dachspitze offenen Raum sorgen. Der Verkäufer hat bereits sämgliche Leitungen für ein zweites Bad bis hierher legen lassen. Auch die Junkers Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung befindet sich in diesem Bereich.

Sie sind auf der Suche nach einem qualitativ gut ausgestatteten Haus und wollen keinen Renovierungsstau? Sie haben einen Wohnwagen, ein Wohnmobil oder ein Boot und benötigen hierfür einen ausreichend dimensionierten Stellplatz? Sie ärgern sich schon seit langem über das geringe und wenig ansprechende Immobilienangebot in guten Lagen? HIER werden Sie fündig - rufen Sie uns an!

Ausstattung

** massive Bauweise mit Edelputzfassade als Wärmeverbundsystem ** zweischalige Haustrennwände ** massive Decken auch zwischen Ober- und Dachgeschoss ** Satteldach mit Ziegeleindeckung ** Fenster aus weißen Kunststoff-Mehrkammerprofilen mit Rollläden im Erd- und Obergeschoss, - im Dachgeschoss zusätzlich ein Velux-Dachflächenfenster ** Junkers Gasthermenheizung mit Warmwasserbereitung sowie Durchlauferhitzer für die Küche und das G-WC ** Flachheizkörper im gesamten Gebäude und zusätzlich Fußbodenheizung im Bad ** Stahl-/Holztreppe mit Massivholzstufen Buche ** Boden im Erdgeschoss durchgängig mit Fliesen, im Wohnzimmer mit Parkett ** Ober- und Dachgeschoss bis auf das Bad und der Flur mit Laminat verlegt ** Bad mit Fenster, Eckbadewanne, Dusche, WC und Waschtisch ** TV-Anschlussdosen in allen Schlafräumen ** SAT-TV ** Optional wurden für ein 2. Bad bereits die entsprechenden Leitungen in das Studio verlegt ** Anschlussmöglichkeit für die Dunstabzugshaube in der Küche ** die vorhandene Einbauküche kann nach Absprache mit dem Verkäufer auf Wunsch übernommen werden ** Terrasse ** Gartenhaus ** Garage, zwei große PKW-Stellplätze ** ...!

Lage

Das Wohngebiet Meckhofen grenzt an Mathildenhof im Westen, an Fettehenne im Süden und an Neuboddenberg im Osten und gehört zu einer der bevorzugtesten und kinderfreundlichsten Wohnadressen im Raum Leverkusen. Diverse Grünflächen, gepflegte Einfamilienhausbebauung sowie nahe gelegene Wald- und Wiesengebiete charakterisieren das Umfeld. Ein kleines Einkaufszentrum mit einem Supermarkt und einer Bank, verschiedene Hofläden auf den umliegenden Bauernhöfen sowie ein Kindergarten sind innerhalb von 3-5 Minuten erreicht. Die attraktive Fußgängerzone von Schlebusch mit einer Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften und Discountern sichert Ihnen Ihre Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und erweiterten Bedarf. Ärzte unterschiedlichster Fachrichtungen, Apotheken sowie diverse Kreditinstitute sind hier ebenfalls vorhanden. Gute Anbindungen an den ÖPNV, nur wenige Meter bis zu den Ausläufern des Bergischen Landes sowie die gut erreichbaren Nachbargroßstädte Köln und Düsseldorf runden das attraktive Angebot ab.

Sonstige Angaben

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind auf dem Grundstück bzw. in der Straße vorhanden. Nach Versicherung der Verkäufer sind die derzeitigen Kanalanschluss- und Erschließungsanlagen nach KAG und BauGB mit der Stadt Leverkusen abgerechnet und bezahlt. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.

Angaben gemäß EnEv: Verbrauchsausweis gültig von: 28.06.2017 bis 27.06.2027; Endenergieverbrauch Wärme: 57.0 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser; wesentlicher Energieträger Heizung: Befeuerung Gas; Energieeffizienzklasse: B; Baujahr: 2008

Lage des Objektes

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