Perfekt gepflegtes Doppelhaus mit lichtdurchfluteten Räumen
Objektdaten
Objektnummer 20014-B-13292
Objektart Haus
Ort Kürten
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 10
Wohnfläche 312,00 m2
Baujahr 2000
Bezug April 2018
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 759.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand neuwertig
Heizung Gas, Fussboden
Garagen/Stellplätze 2/4
Grundstücksfläche 612,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 05.10.2026
Baujahr (nach Ausweis) 2000
Warmwasser enthalten

Beschreibung

Das im Jahr 2000 errichtete Doppelhaus besteht aus 2 ungleich großen Einheiten.
Perfekt gepflegt präsentiere sich das Objekt bereit für neue Besitzer.
Insgesamt bietet diese Immobilie 312m² Wohnfläche, die sich mit 188m² auf die größere und 124m² auf die kleine Haushälfte verteilen. Ideal als Mehrgenerationen-Haus zu nutzen.
Beide Doppelhaus-Hälften sind durch eine Verbindungstür im Untergeschoss miteinander verbunden.
Das Haus wird zum April 2018 bezugsfrei sein.

Durch viel Liebe und Sorgfalt zum Objekt ist das Doppelhaus in einem neuwertigen Zustand.
Hier bleibt kaum ein Wunsch unerfüllt ! - Überzeugen Sie sich selbst…

Auf allen Etagen gibt es eine Fußboden Heizung über Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasserversorgung. Große, modern gestaltete Fensterflächen bringen viel Licht in die Räume. Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden versehen. Jedes Haus verfügt über einen Kamin-Kachel-Ofen. Im gemeinsamen, topgepflegten Garten mit Südterrasse befinden sich ein Gartenhaus und ein Kaminholzunterstand. Das Doppelhaus verfügt über eine Regenwasserzisterne.
Ein Highlight reiht sich an das andere!
Großzügige, bodentiefe Dusche, Einbauküchen, begehbarer Kleiderschrank aus dem Jahr 2009 (Ablösesummen zu vereinbaren) und, und, und
Natürlich gibt es zu jeder Hauseinheit eine Garage und je 2 Stellplätze.
Das Grundstück ist ca. 612 m² groß.

In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Kinderspielplatz. Eine Bushaltestelle, Schulen (Grund- und Gesamtschule) sowie ein Sportplatz sind zu Fuß zu erreichen.

Ausstattung

Aufteilung:
Größere Hauseinheit:
UG: 2 Wohnräume, DU/WC mit Waschküche, Abstellraum, Heizungsraum
EG: Wohn/-Esszimmer, offene Küche, Flur, Gäste-WC, Abstellraum
DG: gr. Schlafzimmer, gr. Bad, 2 Kinderzimmer, Flur

Kleinere Hauseinheit:
UG: Werkstatt/Hobby, Gästezimmer, DU/WC, Waschküche
EG: Wohn/-Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Flur
DG: Schlafzimmer, Bad, 1 Kinderzimmer, Flur

Lage

Kürten - eine malerische Gemeinde im Rheinisch-Bergischen Kreis.
Zum Ortskern Kürten sind es nur wenige Fahrminuten mit dem Auto.
Dort befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheken, Ärzte, Kindergarten, Schulen.
Den Naturliebhabern bietet Kürten ein ausgezeichnetes Wanderwegenetz. Für Sportliebhaber der gemäßigten Art, gibt es z.B. den Golfklub Kürten oder im Bereich der großen Dhünntalsperre Rundwander- oder Fahrradwege.

Über die B506, zwischen Wipperfürth und Bergisch Gladbach gelegen, haben Sie alle Möglichkeiten z.B. die Auffahrt zu Autobahnen wie der A3 oder der A4 zu erreichen. So ist man in den Großstädten Leverkusen und Köln in ca. 30 Minuten.

Sonstige Angaben

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 06.10.2016
Endenergieverbrauch Wärme: 90 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 2000

Lage des Objektes

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