Sehr gepflegtes 6-Zimmer-Einfamilienhaus mit Vollkeller und Garage! Nähe Königswinter-Ittenbach!
Objektdaten
Objektnummer 63185-SR-547
Objektart Haus
Ort Königswinter
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 6
Wohnfläche 204,00 m2
Baujahr 1995
Bezug nach Absprache
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 497.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas
Garagen/Stellplätze 1/2
Nutzfläche 136,00 m2
Grundstücksfläche 1.476,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieeffizienzklasse C
Endenergieverbrauch(Wärme) 92,4 kWh/(m²·a)
Gültig bis 25.12.2025
Baujahr (nach Ausweis) 1995
Warmwasser enthalten

Beschreibung

Das massiv gebaute Einfamilienhaus wurde im Jahr 1995 errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Hier können Sie einziehen und sich wohlfühlen.
Die hellen Wohnräume haben einen optimalen Zuschnitt und bieten auch für eine mehrköpfige Familie genügend Platz.

Mittelpunkt des Wohnhauses ist das großzügige Wohn-/Esszimmer im Erdgeschoss mit Zugang auf die Sonnenterrasse.
Ein hochwertiger Kachelofen sorgt an kalten Tagen für wohlige Wärme. Durch die Wärmluftgitter, welche zur Diele führen, wird auch das großzügige Treppenhaus und der Dielenbereich geheizt - so können Sie Ihre Energiekosten reduzieren.

Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss noch eine geräumige Küche mit angrenzendem Vorratsraum, ein hell gefliestes Duschbad und ein
Gäste-/ bzw. Arbeitszimmer.
Das komplette Erdgeschoss und das Treppenhaus sind einheitlich mit Fliesen versehen.

Das Obergeschoss bietet Ihnen insgesamt zwei große Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer mit separatem Ankleidebereich.
Die Böden sind mit hochwertigem und hellem Echtholzparkett ausgestattet.
Ein schönes großes Badezimmer, mit Badewanne und Dusche, sowie ein kleiner Abstellraum runden das Ganze ab.

Der Vollkeller mit einer Deckenhöhe von 2,50m bietet Ihnen neben den üblichen Kellerräumen, ein großzügiges und helles Zimmer, eine Küche und
ein Duschbad. Ideal für Gäste/Büro oder auch ein eigenes separates Reich für Ihr Kind. Der Vollkeller ist beheizt und einheitlich mit hellen Fliesen
versehen.

Die isolierverglasten Holzfenster sind mit Rollladen ausgestattet, eine elektrische Vorrichtung ist schon vorhanden.
Die Immobilie wird mittels einer Gaszentralheizung von der Firma Vissmann beheizt, das Erd- und Obergeschoss sind mit einer Fußbodenheizung
ausgestattet.

Lage

Das massiv gebaute Wohnhaus befindet sich im wunderschönen Siebengebirge.

Das Siebengebirge ist Deutschlands ältestes Naturschutzgebiet und der erste Naturpark in NRW!
200 km Wanderwege führen durch schattige Laubwälder und bieten immer wieder Ausblicke ins Rheintal, auf die Eifel und
den Westerwald.

Die Nachbarorte Oberpleis und Ittenbach bieten eine gute Infrastruktur mit Kindergärten und Grundschulen mit Ganztagsbetreuung,
Gesamtschule, Gymnasium, Ärzten, Geldinstitute, Restaurants, vielseitige Einkaufsmöglichkeiten (REWE, EDEKA, Aldi, DM-Markt, Rossmann
uvm.).

Durch eine gut ausgebaute Infrastruktur sind Städte wie Bonn (ca. 15 Minuten) oder Köln (ca. 25 Minuten) mühelos und schnell zu erreichen.

Bis zur A3 Auffahrt Siebengebirge/ Königswinter sind es ca. 3 Autominuten.

Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind in kürzester Zeit fußläufig erreichbar.

Lage des Objektes

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