Objektdaten
Objektnummer 66582-7528
Objektart Haus
Ort Kamp-Lintfort - Geisbruch
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 7
Wohnfläche 174,00 m2
Baujahr 1979
Bezug sofort
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 335.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Oel, Zentral
Garagen/Stellplätze 1/2
Nutzfläche 90,00 m2
Grundstücksfläche 602,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse F
Endenergieverbrauch 163 kWh/(m²·a)
Gültig bis 27.02.2027
Baujahr (nach Ausweis) 1979

Beschreibung

Angebauter Winkelbungalow mit teilweise ausgebautem Untergeschoss (Souterrainbauweise), Garage seitlich angebaut, konventionelle Massivbauweise mit Vollsteinklinker, Hauptwohnung im EG 120 m² bestehend aus einer großen Eingangsdiele, angrenzend ein toller Wohn-/Essbereich (45 m²), Küche, Gäste-WC, Schlaftrakt mit Flur, Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer und Wannenbad/WC.

Im Keller befinden sich die üblichen Versorgungs- und Hobbyräume, außerdem ist eine 54 m² große Einliegerwohnung wohnlich ausgebaut; sie besteht aus einem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Duschbad und einer kleinen Küche. Da der Zugang in die Einliegerwohnung über das Treppenhaus erfolgt, ist eine Fremdvermietung nicht ohne Einschränkung möglich; hier ist die Nutzung durch ein Elternteil oder ein heranwachsendes Kind eher vorstellbar. Die Räume wären aber auch für einen Freiberuflicher oder als Homeoffice ideal!

Außerdem ist zusätzlich ein ca. 32 m² großer, gut beleuchteter Hobbyraum vorhanden.

Ausstattung

Das Haus besticht durch eine sehr ordentliche Bausubstanz und einen guten Allgemeinzustand. Allerdings sind speziell die Fliesen im Wohnbereich nicht mehr ganz zeitgemäß, auch Bad und Gäste-WC wird der Erwerber erneuern wollen. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die Aluminiumfenster sind isolierverglast und mit Rollläden versehen.

Terrasse und Garten sind nach Süden ausgerichtet, die Terrasse ist teilweise überdacht, für Schatten sorgt eine breite Sonnenmarkise.

Im Keller steht eine moderne Sauna zur Verfügung, an dieser Stelle ist auch das im Untergeschoss gelegene Duschbad sehr praktisch!

Lage

Ruhige Wohnlage am Stadtrand von Kamp-Lintfort in unmittelbarer Nähe zum weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Kloster Kamp und dem gleichnamigen Golfclub. Die Entfernung zum Stadtzentrum und zu den weiterführenden Schulen beträgt ca. 2 km, deutlich näher sind Kindergarten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gelegen.

Besonders hervorzuheben ist die exzellente Autobahnanbindung über die A 57 und A 42 an die benachbarten Ballungsräume.

Sonstige Angaben

Das Grundstück ist gut 600 m² groß, der Garten ist nach Süden ausgerichtet. Er ist pflegeleicht und dabei uneinsehbar angelegt. Vor dem Gebäude befinden sich zudem noch 2 bis 3 gepflasterte PKW-Stellplätze.

Das Haus wird bereits nicht mehr bewohnt und könnte demzufolge auch kurzfristig übernommen werden.

Pflichtangabe gemäß EnEV:
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 28.02.2017
Endenergiebedarf Wärme: 163 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: F, Baujahr: 1979

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann fordern Sie unser ausführliches Bildexposé mit detaillierter Beschreibung, Grundrissen, Lageplan und dem Energieausweis an; bei Gefallen vereinbaren wir gerne einen ausführlichen Innenbesichtigngstermin mit Ihnen!

Lage des Objektes

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