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Objektdaten
Objektnummer 66668-10277
Objektart Haus
Ort Kalkar - Altkalkar
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 7
Wohnfläche 540,00 m2
Baujahr 1870
Bezug nach Vereinbarung
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 750.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand modernisiert
Heizung Oel, Zentral
Garagen/Stellplätze 2/20
Nutzfläche 150,00 m2
Grundstücksfläche 6.000,00 m2
Gäste-WC

Beschreibung

Dieser Dreikanthof wurde ursprünglich 1870 erbaut und 2001 kernsaniert, wobei das ursprüngliche Gebäude mit ca. 80 m² Wohnfläche auf eine heutige Wohnfläche von insgesamt ca. 540 m² Wohnfläche erweitert wurde.

Die Gebäulichkeiten stehen heute unter Denkmalschutz und unterteilen sich in das Haupthaus mit ca. 320 m² Wohnfläche, dem Verbindungstrakt und einem zweiten Trakt mit insg. 220 m², welche 2001 ebenfalls zu Wohnzwecken umgebaut wurden.

Das Haupthaus mit ca. 320 m² Wohnfläche verfügt im Erdgeschoss über einen großzügigen Eingangsbereich, einem Gästezimmer mit eigenem Bad, einem Büro sowie im hinteren Bereich ein Gäste-WC, einen riesigen Wohnbereich mit 5,50 m Deckenhöhe und eingezogener Empore, den Essbereich sowie Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum. Die Empore dient derzeit als Bibliothek, des Weiteren befindet sich hier ein Billardtisch – von hier genießen Sie einen tollen Blick in das ca. 135 m² große Wohnzimmer.

Sowohl vom Wohnbereich aus, als auch von der Küche gelangen Sie auf eine der verschiedenen Terrassen. Die Hauptterrasse, welche Sie von der Küche aus erreichen, bietet Ihnen einen tollen Platz an dem Sie Ihre Sommerabende genießen können mit herrlichem Blick ins eigene Grün und über die angrenzenden Felder. Vom Garten aus kann man bis Kalkar schauen und hat einen herrlichen Blick auf die Ortschaft mit Kirchturm.

Im Obergeschoss dieser Einheit befinden sich ein großes Schlafzimmer sowie ein Wannen- und Duschbad mit Tageslicht.

Unter dem Haupthaus befindet sich ein alter Gewölbekeller, welcher als Weinkeller dienen könnte.

Ausstattung

- kernsaniert 2001 + Erweiterung auf ca. 540 m² Wohnfläche
- Fliesen im Erdgeschoss / Holzdielen und Teppich in den Schlafzimmern / Parkett im Gästebereich
- 2 Ölheizungen / 2 Stromkreise
- doppeltverglaste Fenster (Sprossen)
- 5,50 m Deckenhöhe im Haupthaus
- Empore mit Bibliothek
- alte Holztreppen
- 2 Garagen / mehrere Pkw-Stellplätze
- ca. 80 m² ausbaufähiges Dachgeschoss

Lage

Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Außenbereich von Kalkar, in Altkalkar. Die direkte Nachbarschaft ist umgeben von sehr viel grün- und landwirtschaftlichen Flächen sowie vereinzelnde Bauernhöfe. Den Ortskern von Kalkar erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Apotheken und Banken. Kalkar verfügt insgesamt über 7 Kindergärten, 3 Grundschulen, 1 Realschule und 1 Gymnasium. Nachbargemeinden der Stadt Kalkar sind die Städte: Emmerich (am Rhein), Rees, Xanten, Uedem, Kleve und Bedburg-Hau. Die Autobahnauffahrten A 57 (Köln/Nimwegen) und die A 3, die von den Niederlanden bis ins Ruhrgebiet führt, erreichen Sie in ca. 15-20 Minuten mit dem Auto.

Lage des Objektes

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