Modernes, zeitgemäßes Einfamilienhaus mit viel Platz + Garage + alternativen Energien im Zentrumsort
Objektdaten
Objektnummer 63185-AH-347
Objektart Haus
Ort Horhausen
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 6
Wohnfläche 165,00 m2
Baujahr 2006
Bezug Sommer
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 347.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Luftwp, Zentral
Garagen/Stellplätze 1/3
Grundstücksfläche 1.270,00 m2
Gäste-WC
Rolladen
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieeffizienzklasse A
Endenergieverbrauch(Wärme) 32,0 kWh/(m²·a)
Gültig bis 07.05.2027
Baujahr (nach Ausweis) 2006
Warmwasser enthalten

Beschreibung

Das Wohnhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist in guter und massiver Bauausführung errichtet und wirkt nun nach fast 11 Jahren immer noch fast wie neu.

Die Anordnung der einzelnen Zimmer bzw. Räume im Haus ist gut durchdacht und praktisch angelegt. Viele Extras wurden im Haus verbaut, wie z.B. Wärmepumpe, schöner Ofen im Wohnbereich, Korkboden in der Kinderetage, Galerie uvm..

Die Raumaufteilung im Erdgeschoss verfügt über eine großzügige Diele, einen schönen Küchenbereich mit Zugang zum gemütlichen Wohn-Esszimmer (die Küche kann hinzu erworben werden). Viele bodentiefe Fenster ermöglichen hier den Zutritt zur Südterrasse und zum großzügigen Garten. Außerdem finden Sie im EG einen kleinen Hauswirtschaftsraum/Büro ebenfalls mit Ausgang auf die Terrasse, ein Duschbad, sowie einen Raum mit Heizanlage, Waschmaschine und
ausreichend Platz für Regale und
Schränke.
Weiter geht es in das Obergeschoss, hier befinden sich eine helle Diele mit Galerie, 3 Zimmer (eins davon mit zusätzlichem Ankleideraum), ein großes Bad mit Eckbadewanne, großer Dusche und zusätzlichem Handtuch-trockner.

Im Spitzboden stehen Ihnen 2 gemütliche Räume mit Tageslicht zur Verfügung. Diese eignen sich ideal als Schlafbereich mit Ankleide oder Büroräume. Zu erreichen ist dieser über eine Holzwendeltreppe.

In diesem Haus findet wirklich jeder seinen Platz!!

Für Ihre PKW stehen Ihnen eine große Garage mit angrenzendem Geräteraum, sowie 2 bis 3 Stellplätze im Hof zur Verfügung.

Durch den Verbau einer Wärmepumpe von der sehr guten Firma Ochsner und den Kaminofen im Wohn– Essbereich haben Sie sehr geringe Heizkosten, derzeit nur ca. 123 EUR im Monat!

Lage

Die Immobilie liegt in zentraler aber dennoch ruhiger Lage, in einer beliebten Wohngegend, im Herzen des Luftkurortes Horhausen und ist nur 2 km von der A3 entfernt.

Der Zentrumsort befindet sich im Naturpark Rhein/Westerwald. Das Westerwaldstädtchen bietet traditionelle Märkte, zahlreiche Veranstaltungen und vielseitige Freizeitmöglichkeiten.
Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Einkaufsmärkte, Ärzte, Apotheken und Banken zur Verfügung.
Hier können Sie fußläufig einkaufen.

Sportlich ist ein großes Angebot vorhanden z.B. Tennisplätze, Reitanlagen, Sportplätze div. Vereine usw.. Hier ist auf jeden Fall für jeden etwas dabei.

Grundschule, Integrierte Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe und Kindergarten sind ebenfalls im Ort vorhanden.

Die ICE Bahnhöfe Montabaur und Siegburg sind in kurzer Zeit erreichbar. Das Kreuz Bonn/Siegburg erreichen Sie mit dem PKW in nur 25 - 30 Minuten. Frankfurt 1 Stunde. Der Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 35 Minuten zu erreichen.

Lage des Objektes

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