Freistehendes Einfamilienhaus mit einem ca. 663 m² großen Sonnengrundstück Hagen-Ischeland
Objektdaten
Objektnummer 172732-5438
Objektart Haus
Ort Hagen - Ischeland
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 3
Wohnfläche 78,19 m2
Baujahr 1992
Bezug sofort
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 245.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas, Zentral
Garagen/Stellplätze 1/0
Grundstücksfläche 663,00 m2
Gäste-WC
Rolladen
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse E
Endenergieverbrauch 152.3 kWh/(m²·a)
Gültig bis 20.06.2027
Baujahr (nach Ausweis) 1992

Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße zwischen Hagen-Boele und dem Ischelandteich auf einem ca. 655 m² großen Kaufgrundstück mit Südausrichtung.
Für Ihre PKWs stehen Ihnen neben einer Garage weitere Stellplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung.
Über lediglich zwei Stufen gelangen Sie ins Haus und befindet sich in der Eingangsdiele, von der aus Sie im Erdgeschoss das Wohn-Esszimmer, ein Schlafzimmer, das Tageslichtbad, das Gäste -WC sowie einen Hauswirtschaftraum erreichen können. Zudem gelangen Sie über eine Treppe in das bereits wohnlich ausgebaute Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss geradeaus befindet sich das ca. 30 m² große Wohn-Esszimmer mit Zugang in die Küche, die bereits mit einer hellen Einbauküche im Landhausstil eingerichtet ist. Die geschmackvolle und vollausgestattet Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen. Vor der Küche können Sie im Bereich eines Fenstererkers einen Esstisch stellen, der restliche Raum bietet Ihnen gute Stellmöglichkeiten für eine großzügige Wohnlandschaft. Vom Wohn-/ Esszimmer aus gelangen Sie zudem auf eine großzügige Terrasse mit elektrischer Markise und Blick in den Garten. Durch die Südausrichtung des Gartens können Sie den ganzen Tag über die Sonne genießen. Eine große Rasenfläche bietet viel Platz zur Verwirklichung Ihrer Gartenträume, ein bereits vorhandenes Gartenhaus Stauraum für Ihre Gartengeräte.
Das Schlafzimmer ist ebenfalls zum Garten hin ausgerichtet. Hier sorgt eine Klimaanlage auch an den heißen Tages des Jahres für eine angenehmes Raumklima. Das Tageslichtbad ist hell gefliest und mit einer Dusche sowie Badewanne ausgestattet.
Das Dachgeschoss ist bereits wohnlich ausgebaut und bietet Ihnen ca. 63 m² Wohn-/Nutzfläche. Neben einem modernen kleinen Duschbad befindet sich hier zudem auf der Giebelseite ein Balkon. Durch die doppelflügelige Balkontür auf der einen und zwei weitere Fenster auf der anderen Giebelseite ist auch das Dachgeschoss sehr gut belichtet. Derzeit wird diese Fläche als ein großer Raum genutzt, könnte jedoch durch Leichtbauwände auch in zwei Räume unterteilen werden.

Ausstattung

Haustyp: Fertighaus
Dachform: Satteldach und oberste Geschossdecke (Spitzboden) wärmegedämmt
Fassade: 2-schalliger Wandaufbau, vorgemauerter, hinterlüfteter 11,5 cm starker Vormauerziegel, Gesamtstärke 31 cm
Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster
Fenstersicherung: Erdgeschoss mit Rollläden
Eingangstür: Aluminiumtür, weiß
Zimmertüren/-zargen: Holz
Bodenbeläge: Fliesen in der Diele, Küche und Bädern, Laminat im Wohn-/Esszimmer und Schlafzimmer, Teppich im Dachgeschoss
Badezimmer: Erdgeschoss Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, Dachgeschoss innenliegendes Duschbad
Gäste- WC: Ja, im Erdgeschoss
Decken: Massiv
Innentreppen: Harfentreppe mit Holzstufen und Metallgeländer
Balkon: Im Dachgeschoss
Terrasse: Im Erdgeschoss
Heizungsart: Gaszentral, Firma Vaillant
Kabel/ Satellit: Satellit
Garage: Neben dem Haus mit Zugang zum Garten
PKW-Stellplätze: Vor der Garage, sowie vor dem Haus möglich
Grundstück: Ca. 655 m² großes Grundstuck mit Südausrichtung, Gartenhaus und Rasenfläche
Investitionen: Erneuerung der Terrassenstützmauer, des seitlichen Treppenabgangs von der Terrasse in den Garten, Neuanstrich der Balkonbrüstung, Beseitigung von kleinen Putzschäden und kosmetische Renovierungsarbeiten nach eigenen Vorstellungen
Nebenkosten: 685,17 EUR/Jahr Grundbesitzabgaben inkl. Grundsteuer, 193,92 EUR/ Wohngebäudeversicherung (Feuer, Leitungswasser, Sturm und Hagel)

Extra: Das Schlafzimmer im Erdgeschoss verfügt über eine Klimaanlage.

Lage

Hagen-Ischeland
Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße zwischen Hagen-Boele und dem Ischelandteich. Infrastrukturell und verkehrstechnisch perfekt angebunden präsentiert sich dieses bevorzugte Wohngebiet.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen (drei Gymnasien mit unterschiedlichen fachlichen Schwerpunkten), die Fernuni Hagen, öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu den Autobahnanschlüssen A46 / A 45 sind fußläufig oder in wenigen Autominuten erreichbar.
Das Freizeitangebot ist interessant und reichhaltig. Sie können frei wählen zwischen gemütlichen Waldspaziergängen, im nahe gelegenen Fleyerwald oder einem reichhaltigen Sportangebot, sowohl passiv (Enervie- Arena Spielstätte Phönix Hagen Basketball Eintracht Hagen Handball, je 2.Bundesliga) als auch aktiv durch eine hohe Dichte an Sportvereinen.
Darüber hinaus befindet sich in der Nähe das Wellness- und Freizeitbad, Westfalenbad.

Sonstige Angaben

Der Energieausweis wird den Interessenten bei Besichtigung in Kopie übergeben.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 2.06.20171
Endenergiebedarf Wärme: 152.3 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1992

Grundrisse

Lage des Objektes

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