Schöner wohnen im Klosterviertel in Hagen! Repräsentatives ca. 180 m² großes Einfamilienhaus
Objektdaten
Objektnummer 172732-5404
Objektart Haus
Ort Hagen - Klosterviertel
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 3
Wohnfläche 180,00 m2
Baujahr 1981
Bezug Absprache
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 485.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas, Zentral
Schlafzimmer 2
Badezimmer 3
Garagen/Stellplätze 1/2
Nutzfläche 120,00 m2
Grundstücksfläche 633,00 m2
Keller
Gäste-WC
Pool
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 107 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 31.08.2026
Baujahr (nach Ausweis) 1981
Warmwasser enthalten

Beschreibung

Auf einem ca. 630 m² großen Kaufgrundstück befindet sich dieses 1981 massive erbaute Einfamilienhaus am Ende einer ruhig gelegenen Sackgasse im gehobenen Wohnumfeld. Architektonisch reiht sich diese Immobilie optimal in die Nachbarbebauung bestehend aus großzügigen Einfamilienhäusern ein.
Über einen geschmackvoll angelegten Vorgarten mit Treppenaufgang aus Natursteinen gelangen Sie ins Haus. Die gesamte Erdgeschossebene ist durchgehend mit Granit ausgelegt und bietet Ihnen ca. 118 m² Wohnfläche. Ein großzügiger Dielenbereich mit angrezender Garderobe und Zugang in ein Gäste-WC mit Fenster sorgt für ein einladendes Entrée. Über ein offenes Treppenhaus erreichen Sie von hier aus zudem sowohl das Unter- als auch das Dachgeschoss.
Hinter einem geschmackvollen Vollglastürelement öffnet sich das großzügige Wohn-/ Esszimmer mit angrenzendem, offenen Küchenbereich sowie das etwas tiefer gelegene Kaminzimmer. Durch große Panoramafenster sowie die Südausrichtung der Wohnräume ist dieser gesamte Bereich optimal belichtet und bietet zudem einen herrlichen Blick in den geschmackvoll angelegten Garten.Durch das angrenzende Parkgrundstück wirkt der Gartenbereich noch großzügiger. Verbringen Sie viele schöne Stunden auf der ca. 27 m² großen Terrasse mit Außenkamin und elektrischer Markise und lassen Sie sich dabei von der Sonne verwöhnen.
Im Dachgeschoss, deren Grundriss nach Ihren Vorstellungen veränderbar ist, befindet sich derzeit mittig ein Home-Officebereich. Von hier aus auf der rechten Seite liegen das Kinderzimmer und ein davorliegendes Duschbad mit Fenster. Auf der linken Etagenseite gelangen Sie über einen separaten Dielenbereich, nutzbar als Ankleidezimmer sowohl in das Elternschlafzimmer, als auch in das moderne Tageslichtbad mit Fenster. Von beiden Schlafzimmer und von der Diele aus haben Sie einen Zugang auf den großen, durch einen Dachüberstand geschützten Balkon. Genießen Sie auch hier den Blick in Ihren Garten sowie das angrenzende Parkgrundstück.
Im Untergeschoss befinden sich im vorderen Bereich links ein Hauswirtschaftraum mit separaten Gartenzugang sowie rechts zwei Kellerräume und der Heizungskeller. Im hinteren Bereich gelangen Sie in eine schöne Kellerbar ebenfalls mit seitlichem Gartenzugang sowie im weiteren Verlauf in einen ca. 53 großen Schwimmbadbereich mit angrenzendem Gäste-WC, Sauna und einem großzügigen modernen offenen Duschbereich.

Ausstattung

Dachform: Satteldach mit Gauben, wärmegedämmt
Fassade: Sichtmauerwerk aus Kalksandstein, weiß gestrichen mit Schieferverblendung im Obergeschoss
Fenster: isolierverglaste Holzfenster, weiß lackiert
Fenstersicherung: Überwiegend elektrische Rollläden
Eingangstür: massive Holztür mit seitlichen Glaselementen
Zimmertüren: Holz, weiß, zum Wohnzimmer Vollglaselement
Zargen: Holz, weiß lackiert, Wohnzimmer hochwertige Echtholzzarge aus Massivholz
Bodenbeläge: im Erdgeschoss durchgehend Granit (neu 2006), Dachgeschoss Teppich, Untergeschoss gefliest
Badezimmer: Zwei Tageslichtbäder im Dachgeschoss, urspr. Duschbad sowie modernes Wannenbad, weitere großzügiger Duschbereich im Untergeschoss
Gäste- WC: Im Erdgeschoss mit Fenster sowie innenliegend im Untergeschoss
Decken: massive Betondecken
Innentreppen: massive Betontreppe mit Granit zum Unterschoss, Wendeltreppe mit Echtholzstufen
Balkon: Großzügiger, überdachter Balkon im Dachgeschoss mit dreifachem Zugang
Terrasse: Ca. 27 m² große Terrasse vom Wohnzimmer aus zu begehen, mit elektrischer und beleuchteter Markise sowie Außenkamin, Südausrichtung
Heizungsart: Zentrale Gasbrenntwerttherme, Fußbodenheizung, Firma Buderus, Baujahr 06/2011
Garage /Stellpl.: Garage mit elektrischem Schwingtor, Wasseranschluss, Strom und Gartenzugang, 2 PKW- Stellplätze, einmal vor der Garage sowie seitlich daneben
Außenanlagen: Sehr gepflegter Vorgarten mit geschmackvollem Treppenaufgang zum Haus, rückseitiger Garten umschlossen von Hecke und Zaun, Rasenfläche mit geschmackvoll angelegten Beetflächen und einer zweiten kleineren Terrassenfläche
Grundstück: Ca. 630 m² groß, Garten mit Südausrichtung
Nebenkosten: 1.679,86 EUR/ Jahr Grundbesitzabgaben, 980.63 EUR/ Jahr Wohngebäude- und Elementarversicherung

Extras: Im Untergeschoss befindet sich eine gemütliche Kellerbar und ein Schwimmbad mit Gegenstromanlage sowie eine Sauna. Das Schwimmbad wurde ca. 2004 komplett neu gefliest und mit einer aufwenigen Deckengestaltung versehen. Das Schwimmbad wird derzeit nicht mehr genutzt.

Erschließung: Die Erschließung der Straße ist bereits abgeschlossen und vollständig abgerechnet.

Lage

Hagen- Klosterviertel
Ruhig gelegen, am Ende einer Sackgasse und angrenzend an einen Park befindet sich dieses Haus in einem gehobenen Wohnumfeld aus großzügiger Ein- Zweifamilienfamilienhausbebauung im sehr beliebten Stadtteils „Klosterviertel“, das zu den bevorzugtesten Wohnlagen in Hagen zählt.
Dieser Stadtteil zeichnet sich vor allem durch die sehr gute infrastrukturelle Anbindung aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten und Schulen (Grundschule und weiterführende Schulen) sind ebenso wie die Hagener Innenstadt sowohl fußläufig, mit dem öffentlichen Nahverkehr oder mit dem Auto schnell erreichbar.
Auch die Fachhochschule, die Fernuniversität und der Autobahnzubringer zur A46 und A45 befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Durch die auch fußläufige Erreichbarkeit der Hagener Innenstadt, die gute infrastrukturelle Anbindung und die Nähe zu kulturellen Einrichtung der Stadt genießt diese Wohnlage eine große Begehrlichkeit bei Jung und Alt.

Sonstige Angaben

Der Energieausweis wird den Interessent bei Besichtigung vorgelegt und in Kopie übergeben.
Energieausweis: Verbrauchsausweis
gültig von: 01.09.2016
Endenergieverbrauch Wärme: 107 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr Immobilie: 1981
Baujahr Heizung: 2010

Lage des Objektes

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