Großes Einfamilienhaus mit stufenlosem Erdgeschoss in ruhiger Wohnlage
Objektdaten
Objektnummer 20014-A-13255
Objektart Haus
Ort Hachenburg VG - Alpenrod
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 6
Wohnfläche 200,00 m2
Baujahr 1984
Bezug n.V.
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 214.500 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Oel, Zentral
Garagen/Stellplätze 2/2
Balkon/Terrasse 1/1
Boden Fliesen, Laminat
Nutzfläche 47,00 m2
Grundstücksfläche 798,00 m2
Keller
Gäste-WC
Dachboden
Kamin
Rolladen
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 95 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 30.08.2026
Baujahr (nach Ausweis) 1984
Warmwasser enthalten

Beschreibung

Dieses sehr gepflegte Wohnhaus verfügt über Keller-, Erd- und Dachgeschoss und wurde im Jahr 1984 massiv errichtet. Es befindet sich auf einem ca. 798 m² großen Grundstück, in ruhiger und kinderfreundlicher Lage innerhalb einer 30er Zone. Im Erdgeschoss finden Sie neben der geräumigen und einladenden Diele, ein Gäste-WC, einen großzügigen Hauswirtschaftsraum (mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner + Ausgang nach draußen), einen Abstellraum für z.B. Gefrierschrank etc., sowie eine Garderobe vor, die für Ordnung und ein aufgeräumtes Erscheinungsbild sorgt.
Weiterhin befinden sich in diesem Geschoss ein Schlafzimmer (mit ausreichend Platz um einen großen Kleiderschrank zu stellen), ein Tageslicht-Badezimmer und die moderne, offene Küche, die sich optimal in den großzügigen Wohn-/Essbereich eingliedert. Über den Wohn-/Essbereich erhalten Sie zudem Zugang zum Garten und der schön angelegten Terrasse.

Durch das komplett stufenfrei ausgerichtete Erdgeschoss handelt es sich um ein Wohnhaus, dass sich auch im Alter ideal an Ihre Bedürfnisse anpasst!

Im Dachgeschoss wurden neben einem Tageslicht-Duschbad (von zwei Zimmern aus begehbar) und einem Abstellraum, drei weitere Schlafzimmer untergebracht. Eines der Schlafzimmer verfügt über eine beachtliche Größe mit großer Fensterfront und Balkon. Dieses könnte bei Bedarf mit ein wenig Aufwand auch in zwei Räume aufgeteilt werden, die beide jeweils über einen Balkonzugang verfügen würden. Im derzeitigen Abstellraum könnte u.a. ein weiteres Bad oder eine kleine Küche realisiert werden.

Das von außen begehbare Kellergeschoss stellt Ihnen drei Kellerräume zur Verfügung. Weiterhin sind dort Heizung, Öltanks und die Hebeanlage (für Grundwasser) untergebracht. Eine geräumige Doppelgarage (inkl. Zisterne) dient als sichere Abstellmöglichkeit für Ihre PKW oder Gerätschaften.

KG: 3 Kellerräume, Öltank, Hebeanlage Wasser
EG: Diele, Gäste- WC, Garderobe, HWR mit Ausgang nach draußen, Schlafzimmer, Bad, Wohn-/Esszimmer, Küche, Terrasse
OG: Großes Schlafzimmer (teilbar) mit Balkon , Tageslicht-Duschbad (begehbar von zwei Schlafzimmern aus), 2 Kinderzimmer, Abstellraum (mögl. Bad oder kleine Küche)

Ausstattung

Die Räumlichkeiten dieser Immobilie werden mittels einer Öl-Zentralheizung der Firma Viessmann beheizt. Ein moderner Kaminofen im Wohnzimmer dient als zusätzliche Wärmequelle. Weiterhin besitzt das Objekt isolierverglaste Kunststofffenster inkl. Rollläden.
Die Böden sind mit Fliesen und Laminat ausgelegt.
Eine Regenwasserzisterne ist vorhanden.

Lage

Dieses großzügige Immobilienangebot befindet sich in einer freundlichen Ortsgemeinde, nur ca. 5 km von Hachenburg entfernt! - Eine Ortsgemeinde zum Wohlfühlen! Die Örtlichkeit selbst sowie die ruhige Lage des Objekts, bieten die optimalen Voraussetzungen für Familien mit Kindern oder Naturliebhaber, die einen idyllischen Altersruhesitz suchen. Nur ca. 5 km von der Stadt Hachenburg entfernt bietet der Ort seinen Bewohnern mit zahlreichen Vereinen wie zum Beispiel einem Fußballclub, einem Reitverein, einer Tanzgruppe, mehreren Chören, Angelsport und Jugendnachmittagen uvm., sowie einem ausgedehnten Wanderwegenetz vielseitige Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe. Für ein ausreichendes Bildungsangebot der kleinen Mitbürger sorgt eine Grundschule und ein Kindergarten.
Mehrere Gaststätten sowie eine gern besuchte Pizzeria sind ebenfalls vorhanden.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarf, Banken, Ärzte, Discounter und weitere Freizeitangebote, Schulen und Kindergärten finden Sie in der historischen Stadt Hachenburg in ca. 5 km Entfernung vor.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, einen Rewemarkt sowie eine Apotheke stellt das ca. 4km entfernte Nistertal dar.


Die nächste Autobahnauffahrt zur A 3 mit der Anschlussstelle Montabaur erreichen Sie in ca.25 km.
Der nächstgelegene ICE-Halt ist der Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main.

Sonstige Angaben

Die historische Löwenstadt Hachenburg ist eine Stadt mit viel Potential. Als Mittelzentrum der Region bietet sie eine große Bandbreite an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Hachenburg bietet über das ganze Jahr hinweg zahlreiche Attraktionen in Form von verschiedenen Märkten und Festen. Im Juni beginnt die Zeit der bis August andauernden, gern besuchten und kostenfreien Open-Air-Konzerte auf dem alten Markt, auf denen regionale aber auch internationale Künstler für ein buntes Darbietungsprogramm sorgen. Schulen und Kindergärten sind zahlreich vertreten. Die medizinische Versorgung ist sehr gut und wird durch das ansässige Kreiskrankenhaus abgerundet.

Hachenburg liegt mit knapp 6.000 Einwohnern im Westerwald zwischen Koblenz im Süden und Siegen im Norden bzw. zwischen Altenkirchen im Westen und Bad Marienberg (Westerwald). Die hügelige und bewaldete Umgebung ist besonders reizvoll für Naturliebhaber.
Die Stadt liegt an der Eisenbahnstrecke Westerwald-Sieg-Bahn (Limburg (Lahn)–Westerburg–Hachenburg–Altenkirchen–Au (Sieg)-Betzdorf (Sieg)-Siegen-Kreuztal), auf welcher die Züge täglich im Stundentakt verkehren. Die Ballungsräume Rhein-Ruhr und das Rhein-Main Gebiet sind ab dem Bahnhof Au(Sieg) erreichbar.

Die Autobahnauffahrten zur A 3 befinden sich an der Anschlussstelle Montabaur (ca. 25 km), Mogendorf (ca. 26 km)und Dierdorf (ca. 23 km).
Der nächstgelegene ICE-Halt ist der Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 30.08.2016
Endenergieverbrauch Wärme: 95 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1984

Lage des Objektes

Ähnliche Objekte in der Nähe