Ehemalige Steigervilla mit wunderschönem Gartengrundstück - als Ein-/Dreifamilienhaus nutzbar
Objektdaten
Objektnummer 20057-2544
Objektart Haus
Ort Gelsenkirchen - Bulmke
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 8
Wohnfläche 217,70 m2
Baujahr 1920
Bezug sofort
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 465.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand modernisiert
Heizung Gas, Zentral
Badezimmer 3
Garagen/Stellplätze 2/2
Balkon/Terrasse 1/2
Boden Teppich, Laminat, Dielen, Granit
Nutzfläche 114,40 m2
Grundstücksfläche 832,00 m2
Dachboden
Kamin
Rolladen
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 201.7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse G
Gültig bis 10.05.1927
Baujahr (nach Ausweis) 1995
Warmwasser enthalten

Beschreibung

Die ehemalige Steigervilla wurde im Jahr 1920 in Massivbauweise erstellt. Das Haus ist in einem guten, gepflegten Zustand und bietet viel Atmosphäre. Das Erdgeschoss wurde vor einigen Jahren sehr aufwendig saniert und mit einer innenliegenden Treppe zum Obergeschoss ausgestattet. Es besteht also die Möglichkeit, das Erd- und Obergeschoss ganz bzw. teilweise selbst zu bewohnen oder die obere Etage fremd zu vermieten. Das noch zu modernisierende Dachgeschoss verfügt über ca. 50,00 m² zusätzliche Wohn-/Nutzfläche und könnte ebenfalls selbst genutzt oder fremd vermietet werden. Besonderes Highlight ist der wunderschön angelegte Garten mit altem Baumbestand und einem kleinen Teich. Viele Terrassenbereiche bieten gerade im Sommer herrliche Möglichkeiten, um die Sonne zu genießen oder einen lauschigen Platz im Schatten zu finden.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale:

- Fassade mit Wärmeisolierung
- Gas-Zentral-Heizung
- Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
- Rollläden (im Erdgeschoss elektrisch)
- Doppelgarage mit Durchgang zum Garten

Erdgeschoss:

- Echtholzdielenboden im Wohnzimmer
- Granitböden in Küche, Diele und Bad
- modernes Tageslichtbad mit Eckwhirlpool
- offener Kamin im Wohnzimmer
- 3 Meter Deckenhöhe / Stuckelemente

Obergeschoss:

- Laminat- und Teppichböden
- hell gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne
- 3 Meter Deckenhöhe
- Balkon

Lage

Die freistehende Liegenschaft befindet sich im Stadtteil Gelsenkirchen-Bulmke in direkter Nachbarschaft zum beliebten Bulmker Park. Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen. So sind Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar und mit der Buslinie 382 gelangen Sie zügig Richtung Innenstadt. Der im Jahr 1902 erstellte Bulmker Park bietet einen kleinen See und eine Kinderspielanlage. Der schöne alte Baumbestand lädt auch bei Sommerhitze zu Spaziergängen und zum Joggen ein.

Sonstige Angaben

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Die vom Käufer zu leistende Provision beträgt 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) vom Kaufpreis, fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.

Lage des Objektes

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