Geldern: Eleganter Bungalow in gefragter Wohnlage - Provisionsfrei -
Objektdaten
Objektnummer 66546-9437
Objektart Haus
Ort Geldern - Stadt
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 5
Wohnfläche 185,00 m2
Baujahr 1971
Bezug sofort
Kaufpreis 385.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Elektro, Fussboden
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Garagen/Stellplätze 1/1
Balkon/Terrasse 0/1
Boden Stein, Teppich, Parkett
Grundstücksfläche 555,00 m2
Wintergarten
Gäste-WC
barrierefrei
Dachboden
Kamin
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 181 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 10.04.2027
Baujahr (nach Ausweis) 1971
Warmwasser enthalten

Beschreibung

In herrlicher Südlage liegt dieser Bungalow an einer Straße ohne Durchgangsverkehr. Das Erdgeschoss mit allen Haupträumen ist quasi barrierefrei, ebenso das gesamte Grundstück. Dies wiederum ist überschaubar und pflegeleicht.

Besonders der als Atrium gestaltete Innenbereich ist hervorzuheben. Er grenzt an den Wintergarten an, dessen Fenster sich weit öffnen lassen. Hier sind der rückwärtige Zugang zur Garage und ein Geräteschuppen.

Die Raumaufteilung wurde in späteren Jahren geringfügig verändert. Sie passt sich modernen Wohnansprüchen hervorragend an und ist hinsichtlich der Nutzung sehr flexibel. Sowohl der 2-Personen-Haushalt fühlt sich wohl, als auch ein 5-Personen-Haushalt findet hier genügend Raum.

Modernisierungen sind sicherlich lohnend und wertsteigernd. Bad und Heizung sind nicht mehr zeitgemäß

Ausstattung

•Holzfenster mit Iso-Glas
•Natursteinfliesen
•Parkettboden
•offener Kamin im Wintergarten
•übergroße Garage mit elektrischem Tor
•Geräteschuppen
•Grundwasserpumpe

Lage

Diese Wohnlage gehört sicher zu den besten Gelderns. Das machen die ruhige Lage in einer Sackgasse, die Nähe zur Niers und die fußläufige Erreichbarkeit der Innenstadt aus.

Sonstige Angaben

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 11.04.2017
Endenergieverbrauch Wärme: 181 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Strom
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1971

Lage des Objektes

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