Geldern: Doppelhaushälfte auf ca. 350 m² Grundstück
Objektdaten
Objektnummer 66546-9415
Objektart Haus
Ort Geldern - Stadt
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 5
Wohnfläche 146,00 m2
Baujahr 1978
Bezug 01.06.2017
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 197.500 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas
Garagen/Stellplätze 1/1
Grundstücksfläche 350,00 m2
Keller
Gäste-WC
Rolladen
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 113 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 22.12.2026
Baujahr (nach Ausweis) 2004
Warmwasser enthalten

Beschreibung

Das Haus wird derzeit von zuverlässigen Mietern bewohnt, die zum 31.05.2017 gekündigt haben. Es war von Fertigstellung an vermietet. Nun, da die Mieter Ende Mai 2017 ausziehen, steht es dem Käufer ab dann zum Bezug zur Verfügung.

Mit 146m² ist die Doppelhaushälfte sehr geräumig. Besonders das große Dachstudio kann vielfältig genutzt werden.

Nicht zu verhehlen ist, dass der technische Standard dem Baujahr entspricht.

Ausstattung

* Alufenster mit Isolierverglasung der ersten Generation
* Balkon im 1. Obergeschoss
* überdachte Terrasse im Erdgeschoss

Lage

In einer gewachsenen Wohnlage gelegen. Edeka, Getränkemarkt, Apotheke, Pizzeria etc. befinden sich quasi in der Nachbarschaft. Auch Gelderns Schulzentrum ist in unmittelbarer Nähe.

Die B58 ist in wenigen 100 m - sozusagen um die Ecke. Sie führt zur A57 und diese zu den nahen Ballungsgebieten. Zudem ist Gelderns Bahnhof über den Niersexpress mit Düsseldorf und Kleve im Halbstunden-Takt verbunden.

Sonstige Angaben

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 22.12.2016
Endenergieverbrauch Wärme: 113 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 2004

Lage des Objektes

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