Objektdaten
Objektnummer 66546-9379
Objektart Haus
Ort Geldern - Stadt
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 5
Wohnfläche 146,00 m2
Baujahr 1978
Bezug nach Vereinbarung
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 197.500 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas
Garagen/Stellplätze 1/1
Grundstücksfläche 350,00 m2
Keller
Gäste-WC
Rolladen
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 113 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 22.12.2026
Baujahr (nach Ausweis) 2004
Warmwasser enthalten

Beschreibung

Das Haus ist derzeit vermietet. Die Gesamtmiete beträgt p.a. EUR 8.440,--, somit umgerechnet EUR 4,82/m². Bei einer Selbstnutzung müsste wegen Eigenbedarf gekündigt werden. Die maximale Kündigungsfrist beträgt 12 Monate ab Eigentumsumschreibung.

Der technische Standard entspricht weitgehend dem Baujahr. Genau das ist aber auch eine steuerliche Chance. Denn Investitionen z.B. in Fenster oder Bäder wirken sich (richtig terminiert) voll steuerlich absetzbar aus und erhöhen den Wert der Immobilien. Zudem dürfte eine Optimierung der Mieten die Rentabilität deutlich erhöhen.

Ausstattung

* Alufenster mit Isolierverglasung der ersten Generation
* Balkon im 1. Obergeschoss
* überdachte Terrasse im Erdgeschoss

Lage

In einer gewachsenen Wohnlage gelegen. Edeka, Getränkemarkt, Apotheke, Pizzeria etc. befinden sich quasi in der Nachbarschaft. Auch Gelderns Schulzentrum ist in unmittelbarer Nähe.

Die B58 ist in wenigen 100 m - sozusagen um die Ecke. Sie führt zur A57 und diese zu den nahen Ballungsgebieten. Zudem ist Gelderns Bahnhof über den Niersexpress mit Düsseldorf und Kleve im Halbstunden-Takt verbunden.

Sonstige Angaben

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 22.12.2016
Endenergieverbrauch Wärme: 113 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 2004

Lage des Objektes

Ähnliche Objekte in der Nähe